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台江榕发锦樾新盘解读
搬砖工的日常2026
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榕发锦樾 地处福州台江中心城区，地块紧邻五一中路与国货西路两大主干道，同时临近F1滨海快线南公园站，一路之隔就是南公园，周边配套成熟，生活气息浓厚。
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2024年10月榕发以底价14.98亿兜底该地块，楼面地价23230元/㎡，对比 建发瑞云 ，绿城芝蘭月华的楼面价，锦樾的楼面价是最低的。从这张图表也可以看出，这几年台江茶亭板块土拍价是逐年走低。榕发锦樾土拍时明确划片国货路小学金屏垱校区，该校现为台五小，目前对口 福州十五中 。
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榕发锦樾分南北两地块，南侧大地块31.82亩，容积率2.24，规划8栋8-16层洋房小高层产品，3栋130平户型，3栋145平户型，2栋8-10层163平小洋房，北侧小地块12.55亩，容积率2.0，同样规划3栋12-16层的小高层住宅，其中2栋130平户型，1栋连体楼145平户型。大地块316套，小地块112套，整个小区共计428户，其中135平户型204套，占比47.66%，145平户型194套，占比45.33%，163平户型，只有30套，主力面积段还是135平和145平户型，占比超过九成，可见榕发在做产品设计时候还是下沉市场接地气的，并没有像左海一样一昧做大面积，做灯塔。
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在层高方面，按照建筑新规来设计，130平和145平户型，单层层高3米，最大户型163平，单层层高做到了3.1米，因为土拍时有限高50米的要求，所以榕发锦樾并没有像隔壁的建发瑞云头排建两栋楼33层的超高层，南侧临国货西路的两栋楼只有16层和13层，近期传得沸沸扬扬的工业-国货快速路，根据 蓝房网 的披露，获得了福州市发改委批复，根据开发商的总平图来看，榕发锦樾门口的国货西路和五一路交汇口采用的高架连接方式，也就意味着全程无红绿灯，车速会更快，头排两栋楼，一定会受到非常大的噪音粉尘影响。
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