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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

作为万科在广州打造的首个“瑧系”高端住宅项目，万科理想花地瑧园依托教育资源、一线滨水生态资源及现房销售优势，成为主城区改善型置业市场中的焦点之作。首批次楼栋已于2025年9月30日交付。

项目位于广州市荔湾区东漖北路与浣花路交界，属花地湾新城板块，紧邻白鹅潭商务区辐射带。距离地铁1号线花地湾站约600–800米，步行约10分钟可达。未来将享11号线（环线）、在建22号线及规划25号线交汇红利，通达珠江新城约35分钟。

自驾方面，临近花地大道、龙溪大道，可快速接入环城高速与洲头咀隧道，连接天河、海珠、佛山等地高效便捷。周边公交线路密集，设有汾水、浣花路等多个站点，日常出行无忧。

在教育方面，项目配建 54 班九年制省实验学校荔湾花地湾校区，含 36 班小学与 18 班初中，2023 年 9 月已正式开学，业主子女可优先入读小学部，初中按政策摇号。周边 3 公里内涵盖西关实验小学、广州市培英中学等 25 所中小学，全龄教育资源密集，教育氛围浓厚。

医疗体系上，从项目步行约15分钟可达广医一院花地湾院区，3公里范围内覆盖包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院在内的6所三甲医院。社区内设有花地街社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务。同时，500米内分布多家连锁药店与诊所，实现小病不出社区、购药便捷高效。

社区内部打造“五重立体叠水园林”，绿化率约30%-35%，配备约2000㎡“瑧CLUB”会所，含恒温泳池与泛会所空间。直线距离约15米即达长约2.5公里的滨水公园“水廊花埭”，推窗见绿，享受亲水生活。

商业方面，项目自建约18万㎡城市级购物中心预计2026年下半年试营业；毗邻在建华润万象城（26.9万㎡）与滨江太古里，未来有望形成世界级商圈联动效应，显著提升区域消费能级。

主力户型：高得房率全南向改善大宅

主力户型建面约110–186㎡，精装修交付，得房率高达92.3%–100%，空间利用率领先市场。

110㎡户型全开间朝南，LDK一体化设计，可改四房；

125㎡户型四开间朝南，IMAX大方厅搭配科学收纳系统；

141㎡户型拥有约8.2米景观阳台与主卧270°采光；

186㎡楼王大平层配置超80㎡巨幕宽厅与双套房设计。

万科理想花地瑧园是主城区罕见的全能型改善住区。随着各项配套陆续落地，其居住价值将持续释放，值得高度关注。

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