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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
作为台江区去年最大旧改项目，凤凰新村地块自2024年11月成功出让后便备受关注。近日，由福州市属国企城乡建总集团开发的作为该地块首个商品房项目——建总·梧桐公馆效果图正式曝光，其高端设计理念与黄金区位引发市场热议。
37亩黄金地块，打造“凤栖梧桐”高端住区
梧桐公馆（备案名）位于鼓楼与台江交界的斗池路沿线，占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，规划建设10栋17-31层高层住宅及沿街底商，总户数522户，车位737个，定位高端改善市场。
项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势：6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷花园。
区位优势显著：坐拥“福建第一商圈”
项目地处福州中心城区鼓台交界，紧邻闽江北CBD与万宝商圈，1公里内汇聚苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场、华润万象城四大综合体，商业体量超百万方，日均客流量达30万人次。教育方面划片台三小教育集团凤乐校区（新校选址建发璞云南侧），进一步强化配套吸引力。
建总集团以18.4亿元底价竞得该地块，楼面价21861元/㎡。叠加建安、精装等成本，项目保本价约3.8万-3.9万/㎡。而周边建发璞云、国贸天琴樾当前售价已达4.5万-4.8万/㎡，部分江景房突破5万/㎡。据此推测，梧桐公馆入市价大概率锚定4.5万-4.8万/㎡，高区房源或更高。
国企高效开发：拿地2个月即启动试桩
作为市属国企项目，梧桐公馆推进速度惊人：11月15日拿地，11月26日完成备案，12月启动设计试桩，较常规流程缩短近2个月。目前项目已全面开工，预计2025年下半年入市，有望成为台江高端市场的新标杆。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确：
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。
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