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项目概况：
🌟开发商：中建信和，中国建筑旗下中建五局唯一的城市运营平台
🌟总建面：约24.27万㎡
🌟容积率：2.7
🌟首开楼栋：12栋
🌟首开面积：100-120平
🌟交房时间：2027年11月
🌟物业费：暂未定
🌟绿地率：35%
🌟物业公司：中建物业
🌟层高：3m
🌟总层高：31层
🌟目前报价：毛坯12000-16000
🌟得房率：100平103%左右，120平108%左右
🌟产品类型：两梯两户纯板毛坯产品
🌟产品面积：100-120-165㎡产品
三、本部实力：36 年积淀 + 亮眼成绩，成新校区最强底气
湘郡培粹南门口老校区的办学成果，直接印证了其教育体系的实力，且这套体系将全面复制到隆平校区：
拔尖创新培养能力突出
：2025 年五大学科竞赛成果亮眼，1 人获国际金牌、3 人入选国家集训队、12 人获全国金银牌、28 人获省一等奖，初中生信息学科 11 人获省一等奖，多项指标居全省前列，是长郡教育集团初中拔尖创新人才早期培养中心。
生态环境拉满，主城区难得的宜居盘。在寸土寸金的长沙主城区，能同时拥有湖景、河景、公园的楼盘本就不多，博萃府算是其中一个。西侧是 840 亩的东湖生态公园，南侧 300 米就是浏阳河风光带，下楼就能到季高兔窝窝亲子乐园，还有湖南农业大学的油菜花田作伴，“一河一湖一乐园” 的生态格局，不管是日常散步、周末遛娃，还是饭后休闲，都能满足，宜居性直接拉满。
央企开发 + 新规提质，品质和资金有保障。当下买房，开发商的实力比什么都重要，博萃府由中建信和主导开发，央企背书，2025 年底价拿地无资金压力，烂尾风险几乎为零。作为新规楼盘，在桃李九章的基础上做了品质提质，纯板楼围合式布局，楼间距 40-70 米，兼顾视野和私密性，对比同价位的刚需盘，安全感和居住体验都更胜一筹。
产品适配刚需刚改，得房率是惊喜。楼盘主力户型 100-165㎡，涵盖三房和四房，刚好覆盖刚需首套和中等改善的需求，3 米层高、全封窗设计，2 梯 2 户无连廊 + 私梯入户，光是这个梯户比，在刚需盘里就很能打。更惊喜的是得房率（含电梯厅）达到 103-115%，意味着花同样的钱，能享受到更大的实际使用面积，对于刚需家庭来说，性价比直接拉满。
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