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保利，永远能给市场不一样的惊喜！

今天，保利在千灯湖举办了一场媒体春茗，公布了今年要干的“大事”。

会上，保利正式公布了“为生活的远见”年度主张，保利提出，真正的好生活，不仅关乎空间的舒适，更关乎精神的归属文化的滋养，以及与城市、与自然、与邻里的深度共鸣。

同时，保利将以季度为单位，打造四大可延续、可演绎的生活方式品牌IP，将好生活落地化、具象化，可感、可见、可参与。

会上，保利更提出了“好生活”的新理解：更丰盛的一公里附近、更有稳读的社区陪伴、更懂你情绪的室内空间、更极致的服务与人文内核。

当然，重点还是聊一聊今年的六大重磅新盘，聚焦高端人居。

看完还是有不小的震惊，不是那种例行公事的发布，而是每个盘拿出来，都能单独写一篇深度稿的那种含金量。

从千灯湖中轴黄金S湾，到半月岛、北滘新城，再到博爱湖，六个盘全踩在佛山最核心的板块上。

而且这次保利是真的下了血本，曜字系、奕字系，甚至300㎡起步的“佛山版玥玺湾”，全国顶序产品线直接空降，一个比一个狠。

所以今天这篇文章，就是把今天拿到的资料和收到的消息，原原本本给你们捋一遍。

今年想在佛山买改善房，这六个盘，基本绕不开。

先来说说北滘红盘保利岭南瑧悦，这是今年保利动作最快的新盘。

项目上周五已经抢先开盘，当日成交102套，揽金3.83亿，销控表火速飘红，热门户型半小时内被抢空。

说实话，北滘真的很久没出现过这么现象级的新盘。

为什么这么火？我觉得就三个字：超预期。

首先，保利砸了1个亿做示范区，120米宽的大门、下沉式岭南园林，你去现场看一眼就知道，这品质感完全是越级打击。

其次，户型太能打了。全系列使用率超100%，139㎡能做五房双主套，180㎡的尺度感顶得上旧规240㎡。再加上超惊喜的开盘价，北滘改善根本“扛不住”。

佛山大表哥说房

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这盘就是今年北滘的神盘，改善自住直接冲。

再来聊聊灯湖中轴最核心的这一段，黄金S湾。保利今年在这条线上落了两颗重磅棋子，都是狠角色。

此前在黄金S鎏金湾发布会上，保利也有透露过相关消息，来看看@岩哥房产观的视频。

岩哥房产观

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先说保利河西地块，也就是之前说的保利河西项目，正式案名还没官宣。

这个项目地段太狠了，一线临江，南向正对金融高新区。懂佛山江景房的都知道，这一段是佛山豪宅密度最高的“黄金一公里”，而这是最后一块沿江宅地。

项目总投资超54亿，看数字就不简单。而且，据说河西项目是要打造佛山版“玥玺湾”。关注楼市的朋友，应该都会听过广州的保利玥玺湾。去年11月，那个项目首开直接卖了106亿，最高冲到30万/㎡。

同样的黄金地段、同样的一线临江、同样的保利顶豪产品线，虽然河西项目户型还没曝光。但收到消息，整个项目规划9栋楼，超新规得房率100%以上，主力户型是300-500㎡的顶豪大平层。而且可以根据客户需求私人定制，这个定制不只是软装，还可选配改造空间。

如果你是冲着收藏级江景去的，盯紧这个盘就对了。今年佛山顶豪市场，十有八九要被它刷屏。

再说保利灯湖宸曜。

这个盘的位置同样硬核，千灯湖中轴线上，南海艺术中心旁边。

保利这次给的定位也很清晰，119-179㎡纯板楼，全部两梯两户。就是你哪怕买个最小的119㎡，享受的也是板楼的通透感。

要知道，放在以前，板楼都是大户型豪宅的专属，这样的配置在市场上相当罕见，在灯湖中轴更是首个。

不仅如此，产品得房率能干到100%以上，119㎡能住出以前150㎡的感觉，这对改善家庭来说，诱惑力太大了。

这两个盘放在一起，基本把灯湖中轴的核心改善需求全吃透了，一个主打极致江景的收藏级豪宅，一个主打中轴生活的城市级改善。

说完灯湖中轴，我们再来看看半月岛。

去年保利在半月岛拿下了文海围地块，将会分成两个项目开发，其中A地块打造的是小户型产品，将会先出场，案名保利星曜。临江B地块打造大户型，命名保利天奕。

岩哥房产观

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先说保利星曜，这是全国第一座“星曜”，承袭保利天曜豪宅基因，核心打造理念：鎏金美学+城芯谧境+全维奢享+文脉共生。

星曜主力户型105-143㎡，但容积率只有2.4。这个数字你品一下，比千灯湖很多豪宅盘还低。

再加上纯南北对流板楼设计，户户南北对流，相当舒服。

公区的设计也很值得说，不仅打造了佛山首个全龄星梦儿童成长社区，更是内外三公园设计，归家就是度假feel。

再说保利天奕，这是大湾区第二座“天奕”，上一座在广州首开卖了30亿。

项目核心打造理念是：新奢松弛主义+都市度假谧境，以「人生得奕须尽欢」为精神主张。

佛山保利天奕直接占了头排江景C位，推窗就是东平河，更是双边巨幕视野，户户东南向，对面是32万㎡半月岛公园。

面积段上，规划了185-290㎡产品，纯纯的望江大平层，而且全盘仅4栋楼272席，纯粹且稀缺。

两个项目都将预计在今年第三季度入市，改善客群的选择又多了。

预算相对克制、又想住得舒服的，看星曜；追求终极改善、非江景不买的，盯天奕。

接着看看保利博爱湖三期。

前两期是别墅+洋房的组合，都是改善产品，卖得相当不错，更是刷新了狮山的人居标杆。

这次三期的产品，也非常有亮点。三期是30%阳台率超新规产品，涵盖建面约143-260㎡全改善，纯板楼设计，户户南北对流，这在狮山市场上基本是独一份。每一栋楼都能看水，真正做到了户户亲水。

而且，保利代建了项目旁的商业地块，将结合地势优势，打造开放式特色休闲商业。如此一来，保利博爱湖三期，将会成为佛山唯一同时坐拥一线湖景与沉浸式临湖商业的高奢住区。

项目预计今年6月入市，对于狮山改善群体，这也是绝对不能错过的一个新盘。

从这场发布会传递出的信号来看，2026年的保利，正在全面切换至“豪宅频道”。

这其实是个好消息，因为当头部房企开始卷产品，最后受益的，还是购房者。

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