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项目信息
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项目地址：沈阳 铁西 张士地铁口旁
临时接待中心：华润二十四城东南门（导航润启和悦里临时接待中心）
产品规划：约99-139㎡低密洋房住区
园区规划：沈阳首个“翡翠繁花秘境”主题景观
容积率：约1.5
绿化率：约30%
物业费：待定
销售价格：待定
占地面积：约5.06万方
建筑面积：约11.14万方
高层产品：约99㎡（精装三室两厅两卫）
洋房产品：约108㎡-125㎡-139㎡（清水三室/四室两厅两卫）
交通：
项目位于铁西张士板块燕塞湖街与沧海路交汇处。
距离 地铁1号线张士站仅约300米，步行5分钟内即可抵达，这一“地铁口盘”的优势对依赖公共交通的购房者极具吸引力。乘坐地铁1号线可直达沈阳站、太原街等核心商圈，换乘其他线路更能通达全城，日常通勤无需为交通发愁；
同时临近开发大道、燕塞湖街等城市主干道，自驾出行也十分便捷，无论是跨区通勤还是日常出行，都能满足高效需求。
教育：
教育资源方面，按照当前张士板块的学区划片逻辑，项目大概率可划入二十四城旁的 勋望小学（文海分校）与杏坛中学（云海校区）。
这两所学校虽非沈阳顶级名校，但均为新建校区，硬件设施崭新完备，且依托勋望教育集团的优质资源，教学质量处于区域中等偏上水平，足以满足刚需及刚改家庭的基础教育需求。
商业：
生活配套方面，距离开发大道站旁的 华润万家（沈新店）仅一站地铁距离，日常购物、生鲜采购需求可轻松满足；
板块内成熟社区的底商已形成规模，餐饮、零售、便民服务、医疗门诊等业态齐全，能全面覆盖业主的高频生活需求，无需等待新区配套兑现，入住即享成熟烟火气。
润启·和悦里最高105%的得房率，无论是99㎡高层还是139㎡洋房产品，均为奢阔宽厅理念，搭配南向全落地窗及全明卫设计，每款户型都在各自面积段内将空间利用率推向极致。
99㎡高层得房率达到95%，其赠送面积相当于主卧套房，5米客厅开间，还有36㎡LDK餐客一体空间，3室2厅2卫不仅是功能实现，更是生活场景的有力满足。
108㎡小高层也是3室2厅2卫设计，得房率做到了101%。南向12.7米三开间与6米开间大宽厅设计其尺度堪比125㎡的洋房产品。
而125㎡的洋房产品得房率为105%，总赠送面积达28.1㎡，相当于多出了一套主卧套房。125㎡为4室2厅2卫，是南向双面宽、北向双卧室的可变设计，让户型真正具备了“全生命周期”的成长性。
还有139㎡的洋房，户型为4室2厅2卫，得房率同样是105%，15.8米的南向四开间，阳光满庭、四季通风。特别是55㎡的LDK餐客一体空间为生活预留更多定制场景。还有预留家政间让生活更加秩序井然。这种户型尺度也常见于以往165㎡、170㎡传统户型中。
润启·和悦里通过极致的空间利用率，让改善的门槛更低，但享受的上限更高。
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