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▲建发观云效果图
重点来了，观沙岭规划10个住宅地块（不含刚改规墅级地块），容积率至优的就是建发观云。10个地块容积率标注如下：
▲根据招商资料进行标注，增加了最近改规信息
发现没？10个地块中，除二环边地块容积率较低之外，其他9个中数建发观云容积率最低。我们买优质楼盘，本质上就是买对稀缺土地资源的占有。容积率越低，意味着对土地资源占有越多，在配套几乎相同的情况下，容积率越低的房子价值越高、价格理应越贵。按“土地占有原则”推导，建发观云价格理应是周边在售楼盘的大概：
但，建发观云并没有高出这么多，它是一个克制型高端低密楼盘，在新规之后毛坯销售，得房率最高户型达到105%，户型面积段做得比较小，从而单价门槛、总价门槛都更加亲民，漂亮！
而位置上，它位于板块正中间C位，具备非常大优势。走路慢行可以到达片区所有配套。重点在一个“慢”字，接着看。
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建发观云，不临城市主干道，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
四个方向尽得优质配套：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
▲根据片区相关资料标注，最终实施以政府部门为准，仅为参考
国内最著名的空中慢行系统在上海陆家嘴，长沙有三个板块规划了空中慢行系统：滨江金融中心、梅溪湖超级中轴、观沙岭城市更新片。主要通过空中廊桥将地块衔接起来，实现不过斑马线过马路。长沙三个慢行系统都建设中，很多人不知道便利度，等全部实施后，就知晓厉害了。
▲上海陆家嘴空中廊桥慢行系统，图自网络
住在建发观云，通过廊桥慢行系统或者别的方式步行，可以到达众多非常优质的配套资源，尤其教育，在长沙是鼎鼎有名的。
教育
片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。
麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。
▲南雅观沙岭中学效果图
初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。
举目全长沙，300万左右买品质盘，带上教育要求，屈指可数，建发观云，必看！
前文讲到的空中廊桥系统，发挥作用了，如果小学对应麓山二小，可以廊桥过街，无需接送。建发观云东大门，正对长郡双语高中部，廊桥过街就到学校，这对于高中陪读太重要了。高中生，时间争分夺秒，晚自习下课，廊桥慢行回家，不等红绿灯，省时间，更安全。观云如果陪读出租，租金至少比其他楼盘贵10%。
▲长郡双语高中部效果图，空中廊桥最终以政府部门为准，仅为参考
商业
共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。
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