㊖【官方热搜】保利下大垅项目【星宸天奕】2026长沙新盘入市-售楼处电话(首页网站)-楼盘详情·最新报价-户型图·容积率-百度搜索-Ai热搜-2026看房VIP热线
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一、户型设计：格局正、得房率高
户型方面，都是两梯两户纯板楼，私梯入户，负公摊产品，整体设计比较优秀，说明保利还是有做好产品的能力。✨保利星宸天奕免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
125平户型，得房率107.4%，套内面积134平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽14.6米，客厅开间5米，面积约37.8平，主卧带270度观景窗户。
如果要说缺点，就是没有南向生活阳台，北向生活阳台不太实用，三个次卧都比较小，面宽在3米左右。北向次卧两侧都是卫生间。南向父母房是暗卫。
作为项目入门户型，总价必然最低，125平户型集中在东风路上和潘家坪路上，都会有一定的噪音干扰，开发商拿捏死死的。✨保利星宸天奕免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
142平户型，得房率110.5%，套内面积156.9平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽16.45米，客厅开间5.5米，面积约45平，主卧带270度观景窗户。✨保利星宸天奕免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
与125平户型相比，格局几乎一模一样，各个空间都会大一些，特别是餐客厅、主卧和南向父母套间，尺度升级明显。父母房卫生间升级为明卫。
缺点是两个次卧面宽还是3米，与125平户型一样，没有升级。北向次卧两侧都是卫生间。✨保利星宸天奕☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入5555【☎营销部电话已认证】
173平户型，得房率108.5%，套内面积187.7平，四房三卫两厅，四开间朝南，南向面宽19.25米，餐客厅开间6.2米，面积56.3平，有4.8平米的南向生活阳台，主卧面宽来到了5.7木，带卫生间面积达到33.7平。
如果硬要说缺点的话，入户没有玄关；两个非套间次卧尺度基本没有变大， 还是3米和3.2米；北向次卧两侧都是卫生间。✨保利星宸天奕☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入5555【☎营销部电话已认证】
195平户型，数量较少，分布在为楼王栋，南向是中央园林（长122米，宽64米），得房率11.36%，套内面积221.6平。
五房三卫两厅，五开间朝南，南向面宽22.7米，餐客厅开间7米，面积62.3平，有4.4平米的南向阳台，5.1米的北向阳台。父母房也是南向明卫。
次卧面宽还是只有3米-3.2米，北向次卧两侧都是卫生间。玻璃采光太好，玻璃房子一样，功耗较大
主要优点：
1. 市中心核心位置，虽然不像融华、绿城的位置那么多，但是周边有湖南最大的金融中心（四大行总部）、最集中的医疗配套（湘雅省妇幼等）、最齐全的商业配套。周边人群的购买力强。✨保利星宸天奕☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入5555【☎营销部电话已认证】
2.成熟配套，几乎没有短板。
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交通方面，市中心到哪里都不太远，不过距离地铁略远，距1/6号线湘雅医院站约850米。实际上这种小区业主坐地铁的需求没有那么大。
商业的话，400多米就到CFC富兴时代，北侧还有华创国际、天健城的商业，比较繁华。到湖南省博物馆、湘雅医院都在1公里左右。
教育方面，项目大概率配套九年制学校（规划中），目前暂时没有明确，大概率合作办学委托管理的分校，不会是核心卖点。✨保利星宸天奕免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
3. 体量较大，百亩大盘，密度低，容积率2.59，是市区几个纯新盘中最低的，三个地块方正，且未来会有廊桥连接，园林、功能区方面更加丰富。
4.新规产品，两梯两户私梯入户，负公摊得房率，产品力不错。
特别说明：
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