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佛山改善市场苦等两年的桂城半月岛，终于有新货了。半月岛板块上一次有新房入市，还要追溯到2023年的华侨城半月岛纯水岸，整整两年，整个板块没有新增供应。
保利星曜，这个被业内称为“佛山改善六边形战士”的项目，据内部消息透露，将于端午节期间正式开放样板间。项目位于桂城半月岛湿地公园旁，首推建面约105-123-143㎡超新规纯板楼，全盘仅2.4容积率。
|保利星曜项目位置示意图
保利星曜全盘规划14栋楼，全部正南向纯板楼设计。这在半月岛板块是什么概念?周边在售、在住的楼盘，塔楼是主流，板楼是稀缺品。保利星曜直接把“纯板楼”写进了全盘基因——栋栋南北对流、户户三面观景。
更狠的是面积段的突破。105㎡做出真四房两厅两卫，而且首开仅有42套，这放在整个佛山都是“超纲操作”。同面积段做到两梯两户纯板楼四房，全佛山独一份。约7㎡的独立电梯厅直接拉到私梯入户的体验;四开间朝南，南向面宽约13米，三个卧室朝南;约6.5米南向双面宽阳台。这些配置，以往至少要到130㎡以上才舍得给。
换句话说，保利星曜用105㎡的建面，塞进了一套改善四房该有的全部配置——板楼、专梯、四开间朝南、大阳台。 在桂城半月岛这片土地上，这种“越级打怪”的产品力，短期内很难有竞品追得上。
而123㎡和143㎡更不用说——这两个户型首开加起来只有102套，在断供两年的桂城半月岛，注定是手慢无的节奏：
1)123㎡直接拉到约7.5米南向景观阳台，南北双阳台对流，采光面堪比市面上160㎡+的大平层;
2)143㎡更是把南向面宽做到超17米，双套房设计，全盘约30%的超高阳台率(140㎡以上)，加上专梯专户纯板楼配置，栋栋都是楼尊待遇;
再看地段。保利星曜的底气，首先来自土地本身。
桂城半月岛这四个字，放在佛山楼市就是稀缺的代名词。项目紧邻32万㎡半月岛湿地公园，面朝东平河。半月岛生态公园由美国SWA公司设计，是佛山市千亩万亩公园的组成部分。1200亩滩涂、3.2公里亲水栈道、8种鹭鸟常年栖息——这不是概念炒作，是实打实能走进去的日常。
整个地块容积率只有2.4。在整个佛山主城，集齐“桂城核心+半月岛湿地+东平河一线”这三张牌、同时容积率低于2.4的宅地，占比只有0.7%。东平河主城段最后一块低密滨江宅地，这句话不是广告词，是事实陈述。
配套层面，保利星曜走的是“不用等”路线。
1)教育方面，项目南侧紧邻怡海五小、怡海五幼。更大的变量是——石啃初级中学正式更名为石门怡海学校，业务范围调整为小学+初中九年一贯制。这是桂城街道第一所与南海石门教育集团共建办学的公办学校，规划54个班、2610个学位。也就是说，从小学到初中，家门口走路上石门。(具体招生政策，以当年教育部门公布为准)
2)商业方面，约2公里范围内有在建的禅城山姆会员店、已开业的金铂中心。加上项目自带的社区底商，下楼买菜喝咖啡不用开车。
3)生态方面更不用说——内外三公园，半月岛湿地公园是“外”，项目内部配建约1.2万㎡体育公园和社区园林是“内”。开门即度假，公园就在家楼下。
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