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# 海晏府

>**前海桂湾 · 招商央企 · 双界河头排豪宅**

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## 📍 项目位置

深圳市前海桂湾片区，梦海大道与桂湾一路交汇处南侧，双界河头排

**交通配套：**

-1/5/11号线前海湾站：步行约500-760米，8-10分钟

-三地铁交汇，快速通达全城

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## 💰 价格信息

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| 项目 | 内容 |

|------|------|

| 最新取证时间 | 预计2026年4月底 |

| 吹风均价 | 13-14万/㎡ |

| 总价区间 | 约1800-2700万 |

| 开盘状态 | 未开盘 |

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## 🏠 产品信息

| 参数 | 详情 |

|------|------|

| 户型面积 | 139-194㎡ 纯四房大平层 |

| 建筑类型 | 限高80米小高层 |

| 总户数 | 151户（纯商品房，无配建/保障房） |

| 容积率 | 3.1（前海近年低密度） |

| 绿化率 | 30% |

| 梯户比 | 2梯2户/2梯3户 |

| 层高 | 3.1-3.3米 |

| 车位配比 | 1:1.68（254个车位） |

| 交付时间 | 预计2027年12月（精装交付） |

| 物业费 | 10.8元/㎡/月 |

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**产品亮点：**

-户型高拓，空间利用率高

-一线临河景观，视野开阔

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## 🏢 开发商与物业

| 项目 | 内容 |

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| 开发商 | 深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口，央企） |

| 物业公司 | 招商积余（招商物业） |

| 产权年限 | 70年（2025-2095年） |

| 占地面积 | 约8287.15㎡（约0.83万㎡） |

**项目背景：**

-招商蛇口2025年以8.42万/㎡楼面价拿下前海地王

-资金与交付实力强劲

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## 🛍️ 商业配套

**步行可达：**

-万象前海（约1.6km）

-卓越INTOWN（约1.2km）

**自驾/短距：**

-前海壹方城（约2km）

-山姆会员店

-欢乐港湾

**宝中成熟商圈：**

-壹方城

-海雅缤纷城

-高端消费一站式

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## 🎓 教育配套

-**对口学校：**南二外桂湾学校（72班九年一贯制，已开学），步行约800米

-**规划学校：**西侧规划九年一贯制学校（待定）

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## 🌳 休闲配套

**内部配套：**

-会所

-无边泳池

-私宴厅

-瑜伽房

**外部配套：**

-双界河公园（家门口）

-桂湾公园

-演艺公园

-前海石公园

-欢乐港湾

-宝中体育综合体

-宝安图书馆

-青少年宫

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## ✨ 核心优势

1.**前海地王+央企保障**：招商蛇口2025年以8.42万/㎡楼面价拿下，资金与交付实力强

2.**纯低密稀缺**：容积率3.1，限高80米，前海近年低密度小高层，仅151户，圈层纯粹

3.**产品纯粹**：139-194㎡四房大平层，2梯2户/2梯3户，层高3.1-3.3米，户型高拓

4.**双界河头排**：一线临河景观，视野开阔，生态宜居

5.**配套顶配**：三地铁交汇，万象前海、壹方城等高端商圈环绕，名校资源加持

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## ⚠️ 明显劣势

1.**总价门槛极高**：均价13万+/㎡，总价1800万起，受众极窄

2.**地块偏小**：占地仅8287㎡，3栋楼排布，社区园林与活动空间有限

3.**临近主干道**：东侧临梦海大道、北侧临桂湾一路，低楼层易受交通噪音影响

4.**学位不确定**：虽近南二外桂湾学校，但片区竞争激烈，积分入学存在变数

5.**周边仍在建设**：部分区域仍有施工，短期内城市界面与生活氛围有待完善

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## 📝 总结评价

海晏府是招商蛇口在前海桂湾打造的顶级豪宅项目，作为**前海地王**，其地段价值和品牌溢价毋庸置疑。项目最大的卖点是**前海核心地段**、**央企品质保障**、**一线双界河景观**以及**纯粹的圈层**（仅151户）。

但1800万起的总价门槛将大部分购房者排除在外，且地块较小导致社区空间有限。适合**资金充裕、追求核心地段和品质生活**的高端改善客群。建议重点关注**楼层选择**（避开噪音）和**学位积分**问题。

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特别说明：

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2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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