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《禹州海墅》楼盘指南

禹洲海墅楼盘的综合性简介：

楼盘位置：厦门市同安区环东海域新城核心区，滨海西大道与通福路交汇处，一线临海，毗邻规划中的地铁6号线后吴站及同安新城站。

一、开发与物业

开发商：厦门中蓉房地产开发有限公司（隶属禹洲集团）。

物业公司：禹洲物业服务有限公司，物业费为高层2.8元/㎡·月、叠墅3.8元/㎡·月（仅作参考以实时为准）。

建成时间：2022年建成交付

二、规划与建筑

建筑规模：占地面积约1.88万㎡，总建筑面积约6.74万㎡。 建筑规划：包含高层（27层）、叠墅（6-8层）及平层，共6栋楼，总户数390户，车位配比1:1.37（共536个车位）。

容积率：2.27，绿化率32.2%。

装修交付：高层为简装，叠墅为毛坯交付。

三、户型与设计

- 主力户型：

- 高层：92㎡三房两卫，南北通透，均价约2.8万元/㎡。

①一线瞰海 约92㎡复式3房（双主卧设计）

一线瞰海 约92㎡复式3+1房

- 叠墅：115-135㎡四至五房、部分户型带270度瞰海阳台及复式结构。

②约115㎡上叠

③一线瞰海 约125㎡中叠

④一线瞰海 约135㎡下叠

- 设计亮点：

- 复式户型采用双套房设计，动静分区明确，主卧带瞰海飘窗。

- 外立面采用铝板与玻璃幕墙，现代简约风格。

四、配套资源

1. 交通

- 地铁：规划中的地铁6号线、9号线，步行可达后吴站及同安新城站。

- 自驾：滨海西大道、五桥四道（集美大桥、同安大桥等）快速接驳岛内外。

- 公交：后吴站、东部新城指挥部站覆盖多条线路。

2. 商业

- 200米内规划16万㎡爱琴海购物公园，周边覆盖浦头风情商业街等。

3. 教育与医疗

- 教育：1公里内滨城小学、同安一中滨海校区、厦门实验中学等。

- 医疗：中山医院分院（在建）、厦门第三医院等三甲资源。

4. 生态与休闲

- 一线临海，紧邻46公里滨海浪漫线（国际马拉松赛道）、下潭尾红树林公园等。

- 社区内设“海洋之歌”主题儿童乐园、阳光跑道等设施。

五、项目亮点

1. 区位优势：环东海域新城核心区，享受区域“双千亿”投资规划红利，毗邻银城智谷CBD，未来升值潜力显著。

2. 稀缺资源：厦门少有一线临海住宅，兼具自然景观与城市配套，定位高端改善及投资需求。

（社区附近的浦头风情喜街/欢乐梦幻岛）

（以上楼盘数据仅供参考/楼盘外景为实地拍摄）

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