厦门海沧中心TOD二期➢开发商直售➢项目详情➢24小时热线电话➢项目介绍
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海沧一直以来关注度非常高的东屿板块，海沧东屿TOD二期这次专门推出了面积段比较小的产品，对一期的产品面和总价段进行了补充。
海沧中心TOD二期地段配套算是岛外天花板，也是个大家相对关注的项目。除了地块和产品本身，这个测评也基本适用于东屿TOD和建发缦云，以及东屿未来出让的其他商品房地块。
东屿区位优势实在好，湖海双景，自驾或者坐地铁到岛内很方便。很适合中高端改善，具备打造富人区的各种要素，可以说是天造一半人造一半。
海沧中心TOD二期配套非常完善，地铁、商业、景观、学区都有。
一、TOD项目特有的轨道交通优势
下楼就是海沧商务中心站，2号线进岛只需要2站，可直达海上世界、滨北市政府、湖边水库、软二、会展观音山CBD、五缘湾。进岛到体育中心和吕厝可直接换乘地铁3号线和1号线，地铁通达度很高。根据规划，海沧商务中心站也是地铁8号线和2号线的换乘枢纽站，8号线也是进岛线路，串联岛内老湖里、枋湖、市政服务中心、五缘湾、湖里万达、宝龙一城、前埔南北等区域。
二、岛外顶级学区——双十海附东屿校区
从整个海沧的发展规划来看，海沧未来生源极具优势的有三个片区：滨海社区、海沧东屿、马銮湾乐活岛。东屿>滨海>乐活岛。
岛外顶级学区+清一色中高端商品房小区，双十海附东屿校区或有更大可能！
厦门双十中学海沧附属学校东屿校区项目已经开工，预计2025年交付使用，规划30个小学教学班，可提供学位1350个。
根据东屿的发展现状，未来很可能会有新的控规调整，两块商务用地可能调整成住宅+教育用地（推测也是双十海附东屿校区，主要用于初中）。1、东屿去双十海附本部太远；2、岛内做CBD都非常困难，海上世界体量巨大直接压制，东屿基本做不起来；3、靠海最中间的是门面，一般不太会去被随便改动；4、在中间的两个地块，比较有概率会变更成住宅或者教育用地，可以更快建设东屿，有土地出让收入。
缦云南侧还有一个未出让的住宅用地，不管是否有新的住宅用地，东屿依然有不小的发展空间。
三、预计引入高端品牌商业，预计2027年底开业
海沧中心TOD项目是住宅+商业相结合的综合地块，项目规划了6.5万方的商业中心，据了解，开发商打算引入高端品牌商业。轨道的领导在商业运营方面也是有一定优势的。
海沧生活区目前很缺业态定位比较高端的商业。阿罗海生活广场生意不错，是因为如果住在海沧生活区，要逛商场，不去阿罗海就只能开车或者坐地铁到岛内，甚至有的会跑到招商花园城。东屿刚好是海沧生活区的绝对核心，有地铁、有CBD、有公园和金沙书院可供休闲，商场业态定位的好，本片区地缘性客户肯定是不愁的。
马銮湾招商花园城从开业至今，一直是岛外人气最高的商场，除了有地铁，很重要的是地缘性客户足够多，没有同量级的竞争商场。而海沧生活区的地缘性客户也足够多，而且是大量优质购买力，是具备高端商业所需的各种条件的。
四、稀缺不可复制的市中心湖海景观资源
很多人总会觉得，只要景观资源足够稀缺，房子就有价值。只能说对了一半。好的自然景观资源一点都不稀缺，稀缺的是核心地段的景观资源。比起景观资源，其实城市核心地段更稀缺。
不过核心地块的自然景观也不适合太大，如果江河胡泊面积过大，造成地块之间距离过远，也不利于城市配套的建设和集聚，海沧湾的景观不仅足够好看，面积恰好合适。既有自然景观，也有城市景观。
五、300多万总价就可以上车海沧东屿，以前想都不敢想！
海沧中心TOD规划了较多中小户型产品，与一期形成互补。首期推出的产品有78、89、118等。300多万就可以上车海沧东屿，这简直是岛外不少新城一二手房和岛内众多二手房的梦魇！
这个真的是项目测评，可能有人觉得项目测评需要多写写缺点，但真的没啥缺点。缺点也有，大部分都比较小的。比如户型赠送，因为东屿的定位是CBD和城市门户，建筑高度都会比较高，容积率也会比较高，赠送就相对少一点。
另外这次118户型也做了传统的南厅和主打景观的北厅户型。二期地块的主要景观面在北侧和西侧，所以118的户型也是专为地块量身打造的产品。不少人会因为户型看起来和传统的户型格局不太一样去说户型不好，实际上这个户型做得相当不错。一个是功能分区合理，另外入户的玄关、餐客厅厨房以及开窗尺度，都非常实用大气，美中不足当然是不朝南光照少点，但如此大的西侧、北侧开窗，亮度也会不错。动静也做到了非常不错的分离，公卫和餐客厅之间的储物+洗衣柜的设计也很巧妙，实用又做到了动静分离。118北厅户型我还蛮喜欢的，集约、极简、实用，很赞。
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