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【 保利锦上 】

保利锦上·科学城·强势登场

科学城·双地铁·学府旁·全南向低密社区

——>>>⛺️项目基础信息⛺️<<<——

【开发商】保利发展控股

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约14.1万㎡

【容积率】2.5%

【总户数】803户

【车位数量】1250个

【物业管理】保利物业

【在售产品】建面约75-135㎡三四房

【收楼时间】预计2024年末-2025年6月

【配建项目】12班幼儿园，巴士总站 ，黄埔图书馆分馆

【首期开盘楼栋】1栋 2 栋3栋

1栋32顶2梯4户105方 135方

2栋32顶 2梯5户88方 105方

3栋17层顶 2梯5户88方 75方（少量靠抢）

保利锦上·六大必买理由

绿码央企保利！

大品牌保值增值能力强！

万亿央企、世界500强、深耕广州30年、所到之处都是城市未来发展中心。

位于千亿科学城！

黄金潜力板块！

科学城汇聚130多家世界500强企业，科创企业超1005家！人均GDP排名广州第一！

交通四通八达

双地铁+有轨电车+三高速

🔹【双地铁】6号线+23号线交汇

6号线香雪站出发两站达苏元换乘21号线，3站达天河。根据广州市交通运输“十四五”规划，将在距本案约2KM，开源立交处设置6/23号线换乘站点，未来通勤更便利。

🔹【双电车】有轨电车2/5号线（在建中）

项目距永和隧道南站约150m

有轨电车畅连黄埔

🔹【三高速】济广高速、京港澳高速、绕城

高速，半小时达中心生活圈！

科学城超强黄金圣斗士！

难得全配套社区

🔹【教育】配建黄埔图书馆（规划中），小区自带12班幼儿园！下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学！其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。

🔹【商业】配建社区底商，15min车程即达奥园广场，几首歌的时间达萝岗万达

🔹【医疗】10min即达三甲医院省二医黄埔医院；距项目约2km处计划投资30亿，打造可提供1500个床位的省人民医院黄埔院区，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

三山环抱坐拥5大城市公园

科学城治愈系社区

🔹香雪公园等5大生态公园围绕，科学城绿肺最宜居品质大盘，离尘不离城！

Y字型楼体排布

通风采光最大化，生活向阳

超宽楼间距，豪宅级低密社区，给科学城菁英品质生活家。

科学城全南向

75-135㎡三至四房首创户型

🔹绝版户型 / 75㎡3房1卫

小户型奢享约5.2米阔绰阳台

主卧南北对流，双景观飘窗

玄关至阳台约9.4米，灵活收纳

U型厨房，轻松烹饪

🔹王炸户型 / 88㎡3房2卫

进深8米经典竖厅，餐客一体

四开间均朝南，阳光清风悠然入户

5.6米南向宽景阳台，打造专属悠然角落

主卧南北对流，纵向健康森呼吸

🔹明星户型 / 105㎡3+1房2卫

约9㎡入户区域，归家不带尘

约24㎡方厅，生活步调随心变

步入式衣帽间，奢华主套间

书房融入阔景阳台，灵动空间自由创享

🔹改善户型 / 135㎡4+1房2卫

约15.2米全南采光面，畅快私享阳光

全屋南北对流，鲜氧自由入户

约44㎡实用方厅，满足多元生活场景

270°山景主卧，享步入式衣帽间

优点

1，绿码央企保利品牌开发商，保利的物业，对买家有保障

2，大板块属于千亿科学城板块，黄金潜力板块

3，有轨电车5号线（规划中）接驳到地铁21号线，有轨电车2号线云峰路站约1.5公里接驳到6号线香雪站，13号线南岗站

4，自带幼儿园，省一级的九年一贯制广大附中学区

5，小区三面环山，离尘不离城，环境不错

6，户型实用，板块从没有这种刚需户型，而且户户朝南。

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