格调尔雅位于河东区中部，处于和平、河西、河东三区交汇之地，交通便利，且周边有顶级城市配套，是河东区当前最好的一块地。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（已认证）💕
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格调尔雅项目鸟瞰效果图
工大2号地+超低容积率
业内公认的天津东城最好地块
3年前，工大板块开始了一场内环内超大规模的城市更新。
老工业大学拆迁后，腾挪出了 65万㎡的全新地块用于宅、商业、公园、学校、写字楼等多元化业态功能建设。
其中，工大1、2、4号地块，自2024年便广受市场关注。
2025年2月26日，河东工大2号地由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体（津嘉产业联合体）竞得，总价71000万元， 折合楼面价16188元/㎡。
后确定为 格调代建，即 格调尔雅。
地块位于 河东区金梭南道北侧，四至范围为：东至银梭路，南至金梭南道，西至韶山道，北至金梭北道。
占地土地面积33739.9㎡，地块性质为居住用地+幼儿园用地，规划建筑面积43860㎡（含幼儿园5600㎡）。
最令人惊艳的是，该地块 容积率仅为1.3，对周边项目形成碾压优势。
因而，该地块也是业内普遍公认的， 天津东城当前最好的一块地。
临近核心主城+“双地铁”交通
多重利好叠加出项目绝版区位优势
这块地好在哪？
首先在区位。
格调尔雅项目坐落在河东区中部西北，地处和平、河西、河东三区交接之地，距离和平区核心位置不超过4公里， 既能无缝享受和平区顶级城市配套的生活便利，又能减少拥堵路段驱车时间。
花一半的钱，但能享受全部利好，这边是项目的区位最大优势所在。
其次在配套。
在交通方面，项目具备“三横三纵双轨道”立体交通路网。
卫国道、成林道、津滨大道组成的“三横”，叠加十一经路、红星路、昆仑路组成的“三纵”，驾车可通行全市各地；
双地铁4号、5号线换乘站 成林道站B出口， 距离项目约850米，两条地铁线可通达市内多个商圈，还能无缝换乘多条线路。
在商业配套方面，项目周边环绕 四大城市级商圈。
小白楼商圈距项目约3.4 公里；天津站后广场商圈约 2.3 公里；万爱商圈约 2.5 公里；金街商圈约 4 公里，是老牌商业集群。
在教育资源方面，项目处于 河东三片。
项目西南侧为 配建的15班幼儿园，西北侧是河东排名第一、天津前十的 河东实验小学，项目南行约300米、成林道南侧为天津市首批重点、全市排名第六的 天津七中（高中）。
其余周边还有三十二中、二十八中等优质中学。
在 医疗配套方面，项目周边4公里范围内有中医药大学第二附属医院、武警医院、三中心医院、公安医院等多家三家医院。
在 生态景观方面，项目东侧为约1.5万㎡的市内湖景泮湖，其公园面积约3.5万㎡，是城芯极为稀缺的大型生态资源。
格调代建+全架空层+墅质产品
改善产品力“后发优势”的全新呈现
据规划信息，格调尔雅项目地块共分两部分，一为西南侧幼儿园等配建地块，二为项目住宅地块。
住宅地块规划为10栋建筑，楼栋均为2个单元，包括11层洋房5栋（8号楼东单元为11层）、9层洋房1栋、6层洋房1栋、4层洋房1栋，4层叠墅2栋。
住宅地块计划分两期开发，一期为1#、7#、8#、9#、10#楼5栋；二期为2#、3#、4#、5#、6#楼5栋，一期产品囊括叠墅、洋房两种产品，二期只有洋房产品。
据了解，项目为格调 A标洋房4.0产品， 全架空层、铝板外立面、宽幕景观窗等元素配齐，一楼均带小院。
最新确认的首开时间为6月底或7月初，首开楼栋为1#、8#楼，首开楼栋位于项目社区入口两侧，与泮湖公园紧邻，一梯两户洋房，共105㎡、128㎡、139㎡三个户型。
105㎡户型
128㎡户型
139㎡户型
稀缺区位+全新产品：虹吸多核心区外溢改善
格调尔雅，凭借临近主城核心区位和格调硬核产品的双重优势，将虹吸天津一众核心区外溢的改善客群：
1， 河东地缘改善，追求居住品质升级的河东本地居民，十一经路商务带、大直沽-富民路文化医疗区、工大等区域；
2， 和平、河西等核心区外溢改善群体，区位对他们有着极强的吸引力；
3，从金茂泮湖满庭首开信息来看，也能吸引 部分“新天津人”的二次改善置业；
4， 格调产品的忠实拥趸。格调作为天津第一本土房企，其倾心打造的A标产品及坚持23年无理由退房等元素，对天津本地购房人群有极强的品牌号召力。
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