2026最新楼讯►【沈阳华润-润启和悦里】红盘►实景好房全城珍藏►错过再无►开发商认证电话 - 营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型-容积率※官方售楼处

✅——尊敬的购房者——沈阳华润-润启和悦里项目于2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、沈阳华润-润启和悦里官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

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全是第四代！快看看今年沈阳已经官宣了新盘都长什么样？

2026年，是沈阳第四代住宅彻底普及、新盘集中爆发的一年。

开年至今，沈阳楼市早已不是零星上新，而是全域开花、密集落地。土拍落定、规划公示、产品升级、开盘预热……几乎每周都有新动态，每个区域都有硬菜登场。

过去那种“一年等不到几个新盘”的局面彻底翻篇，取而代之的是央企国企领衔、本土房企发力、四代宅全面铺开、得房率集体破百的全新格局。

谢老板今天不玩虚的，把近一个半月沈阳全市值得重点关注的新盘规划、产品细节、价格区间等，全部摊开讲透。让你看完这一篇，买房不踩坑、选盘不迷路。

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01浑南区

浑南依旧是2026年沈阳楼市的绝对主场，顶豪、改善、刚改全覆盖，从主城到新市府，从低密墅区到高层社区，选择多到需要精细筛选。

1.【华润·中储物流地块】：

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2026年3月18日，华润置地以30亿元总价，一举拿下富民南街11号1-4四宗地，总占地34.75万㎡，直接刷新沈阳近十年单次拿地体量纪录，同时打破近一年土拍金额最高纪录。华润对它的定位毫不掩饰：影响沈阳下一个十年的封面作品。

整个项目由3宗住宅+1宗商业构成，容积率从1.1到2.4梯度清晰，完全按照“中央墅区”逻辑打造：

-富民南街11号-1（核心住宅）：占地约14.01万㎡，容积率1.1，楼面价7200元/㎡，商业占比仅0%-2%，建筑高度≤80米。主城核心区1.1容积率，堪称奢侈，直接对标纯墅区标准。规划平墅（洋房大平层）140-220㎡、院墅（叠拼/双拼）280-600㎡，叠拼约300㎡、双拼直奔600㎡，纯顶豪配置。

-富民南街11号-3（改善住宅）：占地约11.55万㎡，容积率1.5，楼面价5805元/㎡，以洋房产品为主，与1号地共同构成低密高端组团，产品暂未最终定案。

-富民南街11号-4（刚改住宅）：占地约7.77万㎡，容积率2.4，楼面价4610元/㎡，定位刚改高层，规划雲墅（高层）110-140㎡，给预算适中的改善家庭留足入口。

-富民南街11号-2（商业）：占地约1.41万㎡，容积率1.0，建筑高度≤54米，规划立体网红商业街区，华润自主招商，紧邻朗日街地铁口，未来生活氛围感拉满。

入市计划：预计首开1号、4号地块。

价格参考：高层/洋房1.8-2.5万/㎡，别墅一户一价，顶格产品总价破千万。

详情可查看：2026奥体破局！华润中储物流领衔，三新盘定鼎南部改善

2.【联美·御悦】：

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联美·御悦为联美河畔新城四期2组团，位于恒达路南侧、河畔西街东侧，稳稳占据奥体+浑河双核心地段，配套成熟、居住氛围浓厚。

项目总用地约5.07万㎡，总建面约12.21万㎡，容积率2.41，绿地率35%，总户数832户。

地块呈长条形，开发商采用“穿插式兵营式”排布：

西侧富民街一列27层高层，中间18层，东侧为保障隔壁采光做12层，共规划20栋高层住宅。

产品规划：全部为高层产品，主力户型110-183㎡，全系精装交付。

价格参考：预计单价1.4-1.6万/㎡。

详情可查看：中储物流的对手来了！浑南奥体老豪宅新品来袭！

3.【中天·央著】：

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2025年9月，辽宁省本土房企辽宁中天以总价2.37亿、楼面价5679元/㎡、溢价率0.85%，拿下学城路北文乐街东地块。地处浑南区长青板块核心，北邻金地长青湾、东邻金地滨河国际、南邻金地琥珀天地商业综合体。

项目占地面积约3.2万方，计容建筑面积约4.17万方，容积率1.3，共352户。

整体布局17栋住宅，除2楼外，其余均为10层类洋房产品，层高3.3米，空间尺度远超常规住宅。

产品规划：主力户型103、108、119、123、136㎡，户户配置南向+侧面露台

得房率：102%-118%，实现“负公摊”。

最新进度：多数楼栋已封顶，预计打造准现房示范区后首开。

价格参考：预计单价1.5-1.7万/㎡。

详情可查看：断供10年！浑南长青终迎纯洋房新盘，辽宁中天首入沈阳藏大招

4.【新希望·缦云府】：

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项目开发主体为浑南本土国企高发投，新希望地产全权代建运营。落位智慧大街与全运三路交汇处，临近四大场馆与新市府中央公园，已正式签约东北育才浑南科技城学校，教育资源明确。

南北两区总占地约6.8万方，计容建筑面积约10.6万方，容积率1.56，属于新市府稀缺低密改善住区。2026年优先开发北地块（A区）：

-11栋17F小高层：户型126/137/143/223㎡，除1、2外均为1层2户，私密性更强；

-2栋7F洋房：户型152㎡，南向临街，视野无遮挡。

得房率：高层102%-117%，洋房111%。

价格参考：小高层（17F）精装1.5-1.6万/㎡；洋房（7F）精装1.65-1.75万/㎡。

详情可查看：新市府的下一代神盘？新希望缦云府全维解析

5.【郡源·云起时】：

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紫金桃源东侧二期地块改规面世，全新组团定名郡源·云起时，占位新市府CAZ中央活力区，衔接空港中枢、浑南科技城两大城市战略片区。

项目容积率低至1.1，在以低密著称的新市府，属于奢侈级配置。产品全面升级：

-东侧临街布局洋房，园区核心布置新一代叠拼，在紫金桃源基础上迭代；

-保留并升级北向业主大门，形成双豪华主入口；

-配置业主专属会所+下沉式景观庭院，豪宅标配。

首开C3#为9层封顶洋房大平层，三户排布：

-西户：168㎡四室两厅三卫

-中户：200㎡三室两厅三卫（有样板间）

-东户：228㎡大四室

得房率：106%-108%。

价格参考：精装均价约1.6万/㎡，总价约300万起，精装标准对标盛京文华与紫金桃源。

详情可查看：200平洋房！客厅9.1米开间？沈阳的豪宅新标杆来了！

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02皇姑区

皇姑区2026年新盘以商改住盘活、低密升级、品质迭代为核心，首府新区供应量稳定，一环内稀缺地块重新入市，自住价值突出。

1.【金地江山风华·云阙】：

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江山风华原商业地块经调规焕新，定名金地江山风华·云阙，为全新升级组团，占据首府新区黄金坐标：

-东侧紧邻江山风华1期已交付洋房园区；

-西侧为售楼处；

-南侧邻万科首府未来城2期，社区底商成熟；

-北侧直面约3万㎡金地首府中央公园，下楼即享板块最大社区公园。

产品规划：仅4栋18F小高层（A7、A8、A10、A11），容积率2.0，总户数约306户。全部真一梯一户，独享独立电梯前室，私密性与仪式感拉满。

-A7#：纯106㎡三室户型，刚需刚改首选；

-A8#、A10#、A11#：126㎡四室+106㎡三室组合。

得房率：110%-113%

入市计划：首开A7、A10，预计5月下旬至6月初开盘。

价格参考：成交均价1.33-1.43元万/㎡，A7与A10单价差400-600元/㎡。

详情可查看：全网首发！金地江山风华新户型，得房率最高121%！

2.【金地金城·观云台】：

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2026年1月，北陵农场3期地块由皇姑首府科创城建置业（铁岭金城集团子公司）摘得，楼面价5010元/㎡，总价1.74亿元。随后金地东北签约，拿下全过程开发管理服务。

项目占地约20428.95㎡（约2万方），容积率1.7，计容建面约3.5万方，整体北高南低阶梯式排布，共9栋住宅、311套房源：

-2栋18F高层（G1#、G2#）：2单元、2梯2户，主力100/103㎡，最西侧115㎡；G2#临鸭绿江北街有轻微噪音。

-3栋11F小高层（G3#-G5#）：1梯2户、电梯AB对开门，位于园区中央，配中央宅间景观，仅115㎡。

-4栋6-7F洋房（G6#-G9#）：1梯2户、电梯AB对开门；临街G7#、G9#为115㎡，内侧G6#、G8#为主力122/126㎡。

入市计划：预计7月开盘。

价格参考：总价140万起。

详情可查看：皇姑首府北陵农场3期规划出炉，精装修洋房再现江湖？

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3.【金地·峯玺壹号2期】：

峯玺壹号二期对应兴远东地块3.1期，规划正式获批，不是简单加推，而是全面升级再出发：

-洋房面宽、露台全部优化；

-高层立面、露台同步升级，正式迈入四代住宅序列。

产品规划：

-洋房5#、7#、8#、10#：开间、面宽加大，南向露台优化，采光与实用性提升；

-23F高层3#、6#：外立面调整，增加南向露台。

户型：高层116㎡、洋房127㎡、139㎡。

得房率：高层104%，洋房114%-123%。

价格参考：二期精装升级，价格上调。

-高层116㎡精装：总价约200万，单价1.7-1.8万/㎡；

-洋房127㎡精装：总价280-300万，单价2.2-2.3万/㎡；

-洋房139㎡精装：总价305-335万，单价2.2-2.4万/㎡。

详情可查看：皇姑神盘再次开挂？金地峯玺壹号二期精装修洋房来了！

4.【中海寰宇天下J地块】：

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J地块前身为规划公寓楼，烂尾多年，此次商改住成功调整为纯住宅用地，商业占比0%，居住属性纯粹。地处塔湾街与明廉东路交汇处，被寰宇天下成熟组团环绕，属于“大盘里的新地块”。

计容建筑面积约2.5万方，规划10栋11F小高层，总计220套，套均面积113㎡，全部1梯1户（电梯AB门）：

-预计得房率100%以上，空间利用率拉满；

-一楼带花园小院，附加值大幅提升。

户型：105㎡、120㎡两种。

入市计划：6月大概率首开，精装修交付，预计2027年底-2028年中交房。

详情可查看：皇姑一环全能新盘！中海寰宇天下商改住规划出炉！

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03和平区

和平区新盘始终站在沈阳改善顶端，地段、配套、品质三重拉满，总价门槛偏高。

1.【中海·瑞文满和】：

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中海和平之门全新组团，地处长白岛最南端，北靠山姆会员店，西望环宇城，东邻中海和平之门·壹里，成熟氛围拉满。

山姆南地块总占地约1.96万方，建筑面积约3.25万方，容积率1.55，共232户。园区扇形地块，8栋楼错落排布：

-西侧2栋18F小高层：1#双单元1梯2户；5#一层两户2梯2户，带独立电梯前室；

-东侧全为11F小高层：2#、3#、6#、7#、8#、9#均为1梯2户、电梯AB对开门，带窗独立前室。

产品规划：全部精装交付，装标对标中海盛京玖章。

-高层：122、132㎡；

-小高：103、135㎡。

得房率：11层小高约103%，18层高层约93%-95%。

价格参考：1.9-2.6万/㎡，总价200万起。

详情可查看：长白也建第四代住宅？中海山姆南户型图全网首发！

2.【沈阳地铁·悦融和玺】：

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2025年沈阳地铁置业摘得和平区浑南大道南两宗地块，形成商业+住宅组合，占位和平湾、20中学和平湾分校西北侧。

-住宅地块：面积约3.5万方，容积率1.2，楼面价5580元/㎡；

-商业地块：面积7321.23㎡，容积率≤1.3，楼面价2517元/㎡。

产品规划：

-高层：2栋17F，精装，135㎡、143㎡；

-洋房：5栋4F+1栋10F类洋房，精装，156㎡、164㎡、192㎡，四面朝阳、双套房；

-叠拼：前排6栋4层，清水，上叠3F+4F+阁楼/露台，下叠-1F+1F+2F，带双车库（政策待定），主力163㎡，少量184㎡。

得房率：高层/洋房103%-112%；叠拼163%-199%，买一层享三层。

价格参考：高层精装1.6-1.9万/㎡；洋房精装2-2.2万/㎡；叠拼清水2.2-2.5万/㎡。

详情可查看：掀翻和平湾！沈阳地铁户型全曝光，得房率杀疯了

3.【华发龙湖·天曜新品】：

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和平湾重磅新品，G9全新高层加推，正式进入四代住宅序列，户型使用率突破110%，登顶和平湾得房率天花板：

-125㎡：实得131.16㎡，得房率105%，整体使用率112%；

-148㎡：实得156.62㎡，得房率106%，整体使用率114%；

-158㎡洋房：实得167.18㎡，得房率106%，整体使用率114%。

即便楼位双临街，仍一周去化80%以上，市场认可度极高。

价格参考：高层约1.85万/㎡；洋房约2.2万/㎡。

详情可查看：润启和平里不香了？华发龙湖天曜这波操作太秀了！

04铁西区

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✅沈阳华润-润启和悦里展示中心电话☎️☎️400-159-8559接通后输入6888（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）26年新盘呈现清晰格局：二环内高端改善、张士板块高性价比刚改，四代住宅全面落地，得房率全线走高。

1.【润熙府2期】：

2025年铁西区销量断层第一，二期推出卷王2.0，占据铁西二环内黄金区位，铁西区政府南侧、华润万象府南侧。

二期采用错位排布、西低东高格局：东侧18栋小高层，西侧3栋四代住宅洋房（带外延露台）。

-高层：108、128、140㎡；

-洋房：150、170㎡。

得房率：高层112%-116%；洋房121%-132%。

价格参考：高层1.6-1.8万/㎡，洋房2.0万/㎡，全系精装。

详情可查看：铁西人民全体起立！沈阳首个136%得房率户型来了！

2.【润启·和悦里】：

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盛京国资控股子公司摘地，楼面价3900元/㎡，华润代建管理。位于张士燕塞湖街与沧海路交汇处。

占地约5.1万方，建面约7.6万方，容积率1.5，商业占比3.34%。

产品规划：

-4栋23F高层：99㎡，得房率95%；

-11栋11F小高层：108、125㎡，得房率102%-104%；

-2栋8F洋房：139㎡，得房率106%。

详情可查看：铁西张士四代宅杀到！润启·和悦里户型全维解析

价格参考：精装高层1.0-1.2万/㎡，精装小高1.3-1.4万/㎡，清水洋房1.4-1.5万/㎡。

3.【沈阳地铁·花海和鸣】：

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沈阳地铁子公司摘地，楼面价3910元/㎡，独立开发，与润启·和悦里仅一路之隔，产品直接对标。

占地约3.5万方，建面约5.3万方，容积率1.5，商业占比3.76%，地块呈“菜刀状”，共14栋：

-4栋22F高层：2梯2户，105㎡三室两卫；

-6栋11F小高层：1梯1户（AB门），120㎡四室两卫；

-4栋7F洋房：1梯1户（AB门），109、120、129、140㎡，楼王140㎡1梯1户，直面中央绿地。

得房率：高层95%；小高101%；洋房100%-103%。

价格参考：与和悦里基本一致，精装高层1.0-1.2万/㎡，精装小高1.3-1.4万/㎡，洋房1.4-1.5万/㎡。

详情可查看：地铁杀疯了！张士清华锅炉项目户型曝光，准备硬刚华润？

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05大东区

大东2026年最大亮点，是观泉路原上汽通用厂区成片开发，二环内大规模规整宅地入市，产品以四代住宅为主，刚改改善全覆盖。

1.【沈阳地铁·和悦东方】：

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2024年底地铁摘得轩兴四路北-2-2地块，总价4.06亿，楼面价3800元/㎡。占地近6万方，形状方正，容积率1.8，商业占比仅1.63%。

总建面约10.1万方，978户，产品梯度清晰：

-10栋洋房：5-7层，100、106、126㎡，园区核心；

-3栋10F类洋房：1梯2户，100㎡；

-7栋26F高层：99、100、121㎡，刚需三室为主。

得房率：高层103-114%；小高/洋房102%-113%。

价格参考：高层精装1.1-1.3万/㎡，洋房清水1.3-1.4万/㎡。

详情可查看：大东望花第四代住宅井喷，招商璀璨映澜买早了？

2.【招商代建·观泉路-1南地块】：

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大东二环南侧原上汽通用厂区搬迁释放，观泉路南一次性出让4宗地块，总占地超20万方，总价超18亿。2026年招商官宣代建-1与-4地块，城投+央企模式。

观泉路南-1地块核心数据：

-占地约10.3万方，计容20.6万方，容积率2.0；商业占比5%，沿外围布置；

-33栋17F小高层，1764户，南向错层外挑露台，四代住宅标配。

户型：98㎡、108㎡、128㎡、140㎡，已公示三款均为电梯AB对开门+独立电梯前室。

得房率：102%-117%。

价格参考：高层精装1.3-1.5万/㎡。

详情可查看：惊喜还是惊吓？大东招商观泉路地块独家揭秘！(户型剧透)

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06于洪区

于洪新盘不多，但精准踩中丁香湖改善需求，四代住宅零的突破，产品、配置全面升级。

1.【金地·御湖台】：

2023年10月沈阳地铁拿下丁香湖-9地块，楼面价4500元/㎡，总价3.49亿。2026年信达接手、金地签约全过程开发管理。

占地约5.17万方，计容7.7万方，容积率1.5，商业占比仅0.01%，纯住宅属性。

规划14栋11F小高层+9栋6F洋房，共633户。

产品亮点：户型110-140㎡，配置外延露台、零公摊，为丁香湖板块首个四代住宅，配超大业主会所（对标中寰悦府）。

价格参考：小高层1.2-1.4万/㎡，洋房1.4-1.6万/㎡。

详情可查看：金地再现大手笔，丁香湖第四代住宅来了！

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总结

1.优先四代住宅：高得房率、独立前室，自住舒适、未来好卖。

2.不算建筑面积，算实得面积：得房率≥100%优先，低于90%直接pass。

3.盯紧入市节点：5-7月是集中首开期，首批价格最友好、楼位最好。

2026年沈阳楼市，新盘多、信息杂、产品卷，但逻辑非常清晰。

把需求对准，你一定能在这波大行情里，选到真正适合自己、住得舒服、未来保值的好房子。

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