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新盘数据
首先是金山，这里10多个新盘，只不过在刚需盘的供应上却异常偏低。
万科城市之光：
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多年销冠进入尾盘，目前连廊楼栋未网签63套，其中刚需的89平的房源，仅10套，意味着已经是清盘状态，目前主力在132平。
建总流花溪二期：
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项目合计648套，其中89平房源324套，占比50%，网签83套也是最多的房源，目前还剩余241套，这也是金山刚需最大库存的项目。
建总瑞璟：
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项目连廊中间户102平，算是刚需盘里面积偏大的产品，不过依旧套数去化最多28套，目前配合端头103平，合计库存144套。
整个金山库存6000套，刚需库存目前占比5%左右。
至于剩余未上市的项目，最有期待的项目个人感受是奥体榕发拿下的宗地2025-44号，低密地块，楼面价9892。
房企给出的项目信息：3栋小高层，规划89㎡、103㎡、116㎡、119㎡共160套。
按套均103平计算，预计89、103平的房源占比在70%左右，不过套数仅100套左右。
这个楼面价低，在奥体核心区的项目，相比于目前金山在售的刚需盘，个人感受优势更明显，无非最终房企定价。
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此外还有刚需预期的，建总拿下的宗地2025-57号，天翔最大的一幅，面积43亩。
这幅地块预计也要等到建总瑞璟尾盘才可能上市，等待周期略久。
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对于金山刚需，还有一点就是高新区的选择，目前高新区新盘，即国贸江屿原、国贸建发保利悦湖。
只不过两个刚需盘，上个月销冠的江屿原，目前库存也仅67套，其中小户型合计43套。
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至于悦湖库存仅6套，已经是清盘状态。
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这样也就构建了金山到高新区的刚需新盘选择，目前能选的刚需产品450套左右，后续即便榕发奥体供应，也就100套，预期体量大的建总天翔，短时间内也看不到。
整个福州西，刚需都没什么选择。
聊完金山高新区，接着南二环，主力是四大金刚，看看情况：
新投映南台：
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项目近期走量偏慢，不过去化分化也很严重，项目的主力连廊产品占比高达78%，最终去化率也最高88%，也是准清盘的状态。
至于115平以上的刚改产品，即便库存不大，但是去化率依旧不高，板块购买力很极致的体现。
左海望悦：
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项目另外一个地块被回收，近期靠着现房+特价跑量明显，从数据来看，连廊产品占比同样高达77%，去化率达到64%，目前库存257套。
其他户型占比较低，其中最大的148平去化率最低，不过库存也不高。
榕发北源云筑：
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项目A地块，去化率也是分化严重，77-114平的连廊产品，去化率最高，其中最主流的89平三房，去化率更是高达93%，准清盘状态。
作为对比，面积更刚需的77平三房，反而去化率偏低，仅51%。
此外，去化率低的也在117-148平的刚改产品，区别在于项目刚改面积占比偏高。
这是项目与上述两大金刚的差异所在，去化分布差不多，只不过项目最好卖的刚需连廊做少了。
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