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占地面积：约23615㎡
建筑面积：约94745㎡
容积率：约3.0
（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）
产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区
户型规划：
1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；
5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。
◆【重心东移，把握主城最后湖居板块】
湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。
晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。
榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。
（房源房价信息来源：安居客/房天下，数据时有波动，以市场实际价格为准)
◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】
福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。
◆【纯商住区，楼市抗跌利器】
当前二手房市场，随着安商社区以低价安当房入市，当年高溢价买入没有完全差别的同社区商品房业主受影响较大。纯商住区因更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，具有更强的抗风险能力，能够穿越时间周期，做到“顺风领跑、逆风抗跌"，在二手市场各受追捧。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，融侨物业口碑卓越，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。
◆【政策利好爆发 置业黄金窗口期已至】
楼市陷入僵局，降利率+降首付+认房不认贷等政策利好叠加，尺度更甚从前，福州主城大规模旧改同步启动，政策探底，新一轮周期蓄势待发，或迎来最佳购房时机。*以上信息来源:海西房产网/福州新闻网/福州日报/乐居网福州站/《福州市宜居环境建设工作方案》
◆【匠心榕发，城市建设运营商】
荣耀见证实力，榕发斩获2023年福州房企销售排行榜TOP1。集团近3年平均每年完成投资120亿元、实现营收93亿元、净利润5.8亿元，坚持强链补链延链，积极拓展业务市场，在闽候、高新区、连江、滨海新城等实施学校、商品房、应急仓储项目，赢得政府和社会各界好评。聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效；紧扣数字化智能建造，绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用获得“福建省土木建筑学会建设科技奖(应用成果类)”三等奖，达到国内领先水平。
住房城乡建设部表示， 明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力释放需求。 把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
二是着力改善供给。 商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建， 增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度， 再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。具体更多详情，拨打售楼处热线：400-159-8559接通输入1888（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：
一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。
三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。
五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，为贯彻4月25日中央政治局会议精神，进一步实施好适度宽松的货币政策，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出三类10项货币政策措施，包括通过降准等措施加大中长期流动性供给，下调政策利率，加力实施结构性货币政策工具等。
《中国银行保险报》记者注意到，发布会举行同一日，中国人民银行即发布公告，迅速落地多项政策。即日起，再贷款利率下调0.25个百分点。从5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率将由此前的1.50%调整为1.4%；隔夜、7天、1个月常备借贷便利（SLF）也将分别下调10个基点；个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。自5月15日起，将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。
向金融机构提供大规模、低成本资金
货币政策总量措施的调整最受市场关注。本次出台的10项措施中，涉及总量调整的包括：降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。
降低存款准备金率方面，“下调存款准备金率0.5个百分点，将向金融市场提供长期流动性约1万亿元。通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。”潘功胜介绍，同时，考虑到汽车金融公司、金融租赁公司直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，阶段性这两类机构的存款准备金率，将有效增强其面向特定领域的信贷供给能力。
关于降低利率，潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，中国人民银行也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。而降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
根据中国人民银行发布的最新公告，个人住房公积金贷款利率调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别降至不低于2.525%和3.075%。
“上述政策措施将向金融机构提供规模可观的、低成本的中长期资金，有利于降低金融机构的负债成本，稳定净息差。政策效果还将进一步传导至实体经济，带动社会综合融资成本稳中有降。”潘功胜明确，中国人民银行还将对于一些不合理的、容易削减货币政策传导的市场行为加强规范，畅通货币政策传导机制，提升资源配置效率。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款
“在中国经济运行中，很多矛盾和挑战是结构性的，结构调不好，总量调控也很难发挥有效作用。”发布会上，潘功胜称。实际上，在10项措施中，多项涉及结构性货币政策支持工具的量价优化。
从价上看，中国人民银行将下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，都从目前的1.75%降至1.5%。抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。下调后，目前3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为1.2%、1.4%和1.5%；专项结构性货币政策工具利率为1.5%。
从量上看，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元。设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。增加支农支小再贷款3000亿元。
“增加后中国人民银行对金融机构的支农支小再贷款总额度将达到3万亿元，叠加本次再贷款利率下调，将会形成量价协同效应，将进一步支持商业银行扩大对涉农、小微特别是中小民营企业的贷款投放。”潘功胜强调，未来，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，中国人民银行还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具。
值得关注的是，去年9月，中国人民银行曾创设两项资本市场支持工具，如今，这两项工具也迎来优化。据潘功胜介绍，中国人民银行将5000亿元证券基金保险公司互换便利和3000亿元股票增持回购再贷款两个工具的额度合并，总额度变为8000亿元。“这将有助于提升相关工作的便利性、灵活性，更好满足不同类型市场主体的诉求”。
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