中海盛福项目位于济南，主打四代宅产品✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽，楼座分布清晰，户型多样，首开单价2.35万起，最高得房率134%。外立面采用蓝宝石公建化设计，简洁现代。项目还设有城市森林花园，实现户户空中庭院设计
🔥🔥济南【盛福中海】🔥🔥
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中海盛福首开楼座、户型图、外立面颜值、报价区间已出炉！
首开单价2.35万起，最高134%的得房率，户户庭院，真四代宅的入市，意味着盛福贤文科技城房价变天了！风起云涌，这个楼盘是四代宅产品，有大露台，高得房率，感兴趣的朋友可以关注一下！
下面我们具体看一下产品信息：
以上是中海盛福项目的户型分布，我们之前文章预判的一样，中海三栋高层采用的是145/179平米的户型设计，特别是11号楼179平米户型，几乎与和谐板块的中海天空之镜热销户型一模一样，只不过多了一个露台。
其他小高户型从152-252平米，小高定价高一些，户型图和价格都放在后面了，有需要的朋友自取。
来看一下项目颜值和建筑造型。
外立面亮点总结
1. 蓝宝石公建化外立面。
这个项目打造了线条简约、形体干净、通透质感、追求纤细的建筑立面。运用大面积的玻璃，让立面更加轻盈通透；点缀纤细精致的高级灰铝板线条，让外立面更具现代感和科技感。
2. 突破级“选材” | 大量铝板线条、铝板一体板、玻璃栏板，大户型部分使用类玻璃幕墙。
使用了大量铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等，高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满。
3. 城市森林花园| 错层露台设计实现户户空中庭院立面设计和自然元素完美结合。
什么是四代宅的核心指标？
一是得房率，这是政府和开发商都愿意做四代宅的原因之一，赠送容积率，业主能获取更多实用面积；
二是户属庭院的尺度。这是四代宅的核心， 真正的四代宅，他的户属庭院一定是有实际生活场景的，而不是为了溢价卖房而设计。好的户属庭院，它的尺度一定是合理的；
比如客厅南侧的庭院必须要有合理的进深，比如进深3.2米，只有这样的尺度，庭院才有更多的生活场景，可以摆下桌椅，一家人在庭院里聚餐，休闲活动，落座舒适，而 伪四代宅的庭院基本都是2米左右的进深，只能养养花，使用场景不错，非常鸡肋。
这一点是很多人忽视的，大家可以观察对比一下， 济南华润望云、中海盛福项目的户属庭院都非常出彩，得房率都超过了100%，就因为他们都吃到了容积率新规的红利，户属庭院进深都很大。
我们接下来，重点看看首开的楼栋以及户型，请注意四代宅的户型都是分奇数层、偶数层，区别在于户属庭院的位置不一样。
好的四代宅户型，就算拿掉露台，剩下的户型也是常规的好户型，而且露台最好不要影响客厅的采光，我们来看看中海的户型怎么样？
评判方法教给大家了。
1号楼
145㎡均价2.35万。约4.5M客厅直通阳台及露台，露台部分进深约3M，层高约6.2M，可打造私人庭院、亲子活动区、小型菜园、健身区、绿植角等休闲空间，提升实用性与生活仪式感。
12号楼
152㎡均价2.55万。得房率最高约100%，约3M进深户属花园赠送。
12号楼
155㎡均价2.68万。得房率最高约100%，约3M进深户属花园赠送。
11号楼
179㎡ 均价2.5万。得房率最高约97%，约3M进深户属花园赠送。你会发现，开发商会格外强调露台进深3米，这一点是重要指标。
13号楼
210㎡均价3.2万，得房率最高约112%，客厅全景舱设计，约64㎡餐客横厅，联通6.2m挑高露台。
10号楼
249㎡均价3.4万。
户型赠送及特殊说明
◼ 得房率最高约134%
2、隐私性说明：
◼ 奇数层次卧南侧遮挡挑檐，避免上户卧室与下户露台对视
◼ 客厅全景舱&挑空赠送约6.2米墅级家族会客厅
客厅为家庭景观核心，270°环幕视野，约6.2米的客厅挑空设计，赋予了客厅空间感和立体感，挑空部分为赠送面积。
大面积的窗户设计，让房子变成一个观景全景舱内，感受四季更迭、昼夜的变换，全景仓将是未来济南四代宅的鼎豪标配。
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