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【美的·云璟】芙蓉芯迭代超越之作

✨芙蓉河岸·地铁名校·天幕藏品

✨建面约117-143m²滨水宽境高层，建面约176m²高定洋房

项目概括：

【项目地址】长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处

【开发商】美的置业

【占地面积】约2.97万㎡

【建筑面积】约8.83万㎡

【规划产品】高层建面约117-143m²，洋房建面约176m²

【规划户数】总户数476户

【总楼栋】：5栋高层；4栋洋房

【装修标准】：精装

【在售面积】：高层117-143平；洋房176平

【在售均价】：高层：13500-14000洋房：16000-16500

【总户数】：476户

【总楼层】：22层高：2栋 20层高：6栋 26层高：1栋3栋5栋（高层）；11层高：7、8、9、10（洋房）

【层高】：高层2.95米；洋房3米

【梯户比】：高层两梯三户；洋房一梯两户

【公摊】：高层20% 洋房15%

【车位配比】：1:1

【物业费】：2.8元/㎡

【物管公司】美置服务（美的物业）

【容积率】 2.4

【绿地率】约 35 %

【交房时间】：第一批2025年12月31日（1、5、6、7、8、9、10栋）第二批2026年7月31日（2、3、栋）

💎【美的·云璟9⃣大必选价值】💎

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🎖必选价值一一品牌篇

1⃣【美的置业深耕芙蓉 再筑区域标杆】

美的置业——民营房企标杆，全国上市房企16强，美的置业深耕湖湘十余年，打造36个精品项目。

美的·云樾2021年入市，成交面积及金额数次登顶芙蓉区销冠，品牌和产品力深受认可。

美的置业怀揣深耕芙蓉的愿景，携升级作品——【美的·云璟】而来，打造芙蓉河岸天幕藏品，谨献城市精英人群🥃

（美的·云璟宣传图）

🌆必选价值一一区域篇

2⃣【芙蓉区重点规划，区域焕新价值腾飞】

①芙蓉区——长沙主城核心区，周边产业集群

周边产业集群，东接芙蓉生态新城，北接湖南娱乐产业之都“金鹰广电产业园”，南临中部第一大商贸产业集群“高桥大市场”，配套成熟，资源优渥✨

②隆平板块——科创产业重地，高端人才聚集

隆平板块属于长沙构建的“一核两副十片，一轴一带两廊”中的十片、“一带五区五园”中的五大板块之一、“一城四谷多园”中的种业硅谷🗺

③片区更新——两大项目400多亿投资，芙蓉区迎来大焕新

芙蓉区政府已与中交集团、长沙市产投集团分别签订蔡锷中路两厢-西龙片区旧城改建项目（预计投资300亿元）、远大路沿线片区城市更新旧城改建基础配套设施建设（预计投资113亿元），总计体量近万亩，跑出城市更新加速度🚀

（远大路更新项目建设实施调整方案规划图）

🚇必选价值一一交通篇

【2⃣三地铁交汇 多维路网通全城】

①三轨交汇：🚝6号线隆平博物馆站直线距离约 500 米，与7号线(在建)直线距离约 700米，与8号线（规划中）直线距离约500米，实现换乘无忧，高密度链接全城核心区域；（信息来源于长沙楼市地图官微、距离来自高德地图测算）

②三横：🚗人民路、远大路、三一大道，可直接链接万家丽商圈、五一广场商圈、黄花机场临空经济示范区；

（万家丽购物中心实景图）

（五一商圈实景图）

③四纵：万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路。可通达接通星沙、高铁南站、广电商圈。

（万家丽高架实景图）

（长沙火车南站实景图）

🏫必选价值一一教育篇

3⃣多名校集体落户芙蓉区 再添重磅优质教育

① 位于名校旁：项目位于知名小学分校【育英第三小学】旁，师资力量雄厚

② 周边优质学校：东雅中学、师大附中芙蓉中学（已开学）等优质教育配套

（育英三小）

③ 芙蓉区教育再升级：芙蓉区政府已与长郡中学、雅礼中学、师大附中、长沙市一中等长沙四大名校签订战略合作协议，以及引入大同、育英、育才、燕山、东郡等五大优质教育品牌📝就近入读、高品质办学、全学段覆盖，是本次教育配套规划的看点。

必选价值一一立面篇

【7⃣公建化外立面 极简艺术迭代升级之作】

✨统一封窗设计，勾勒天幕轮廓

✨极简外立面设计，当代美学立面

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