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【象屿国贸海上雅颂】

这块拿地是去年12月13日，由国贸、象屿、翔发三家国企联合竞得，成交总价13.7亿元，楼面价1.5万元/㎡。这个位置在翔安桥头堡，距离地铁3号线东界站270m。

整体地段位置而言，在岛内东部上班的人员，总价预算在155万以上的客户群体，确实会比较符合总价和通勤的需求。

但是大多数都对这块地看法是周边300米内都是空地，还没有开发，都是住宅用地。这个确实是个缺点，这个对于开发商而言，也是需要正视拆解的问题！

也许最好的办法，就是主打品质+单价便宜+地铁+未来规划（俗称画饼）。现在的市场，特别在岛外！是真的没有难卖的房子，只有没有便宜合适的价格，你们可以看看国贸樾云墅，真是成交速度超乎我想象，别墅都快卖完了。

引用马云爸爸说的一个话：有痛点就是有机会！

这个板块的发展前景是比较高，但是需要陪伴板块成长，周边还有多个住宅用地还没土拍，有一定的背刺风险。适合在岛内东部五缘湾，会展，翔安一带的客户群体。预计开盘价格会很便宜，虽然目前没什么配套，但是用价格和高品质小区补足周边配套的不足，也是有一定水平

在说说小区内：容积率只有2.3%的社区（可以参照国贸学府锦樾的楼间距），总建筑面积约9.29万平方米，主要建设6栋高层、7栋洋房及1所12班幼儿园，定位为低密第四代住宅社区 。小区整体规划设计比较高端，预计也是以低价格销售去化，整体的小区设计从国贸同款大门，会所，前厅等等，更加有惊喜。

对于保利中交云上和公园九里的业主真是房产保值方面危机重重，一个小区产品的迭代，低公摊的产品。

保利中交云上：高层公摊30%怎么整， 89平边套套内60平！！78平套内54平

户型面积段为：

78平 三房一卫｜88平 三房两卫 为中间套户型

ps：78平跟象屿凤鸣雅颂88平户型相似度90%，除了少了一个卫生间和阳台。

88平跟国贸学府锦樾88平相似度更高了95%了都，少了一块收纳空间。

95平 三房两卫 高层边套 跟国贸学府锦樾相似度80%

125～132平为洋房第四代住宅 得房率最高107%（参照象屿和国贸的洋房户型）

注：高层层高3m，洋房为3.15米 。

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