【营销中心电话】厦门建发书香云锦(售楼处)7月销售动态_楼盘配套_一键查询7月最新售价_查看户型图/楼盘卖点

厦门建发书香云锦售楼处（营销中心）电话〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

📞售楼处看房预约热线：400 106 1881

✅户型，价格咨询热线：400-106-1881转分机号6666

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1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400-106-1881转6666电话可直接对接案场经理。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

建发书香云锦位于乐活岛板块：

一、拿地阶段（2025年3月）

地块编号：海沧2025HP01地块

拿地时间：2025.3.21

竞得方：建发房产（厦门兆欣珑/兆添盛公司）

成交总价：10.2亿元

楼面价：17000元/㎡

建发国企（品质保障）/建发一级物业，物业费4.2元/㎡

容积率2.0、绿化率35%；2栋31F高层+8栋8F洋房，共680户，低密稀缺。

交房：2027年12月精装交付，建发标准精装，省心

小区整体楼栋分布（共10栋）

• 2栋高层（31层）：5#、3#

靠西北侧，临庚西路，2梯3户，主打78–92㎡三房。

• 78㎡：高层5#中间户，朝南，刚需入门。

• 89㎡：高层5#中间/边户，刚需主力。

• 91–92㎡：高层5#边套，南北通透+双阳台，刚需优选。

8栋洋房（8–11层）：2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#

靠东南侧，靠近内湾公园，1梯2户，主打100–127㎡三/四房。

◦ 10#：8层（唯一矮洋房），一线看湾景，

100㎡：洋房8#、9#，10#，11#带16㎡入户花园，稀缺湾景洋房。

• 112㎡：洋房1#、2#、7#，6#大四房，改善主流。

• 127㎡：洋房7#共32南北通透，改善顶配。

库存房源：

高层3和5号楼，剩下七八十套

其中3#15套左右，5#65套左右

91平的户型房源基本要售罄

洋房11#、10#售罄，7#、2#在售房源不多

1#、6#，8#，9#还没售其中8和9都是100平的户型

价格：今年高层卖的好，已经涨价了，

78平：180到200

89平：220-230左右

91平：220到240左右

洋房：100平的260万起，

112平290万起

127平的360万起左右，

优点：

1、岛外唯一送软装的新房

.2、直线约30米到双十海附庚西分校，真正目送式上学。

3、地铁2号线新垵站约370米、新阳大道站约600米。

4、商业成熟，直线约300米到招商花园城（17万㎡），岛外人气第一。

5、下楼20米环湾公园，散步遛娃方便。

6、 建发品牌+低密社区

• 建发国企，乐活岛已经交付多盘，兑现力强、不怕烂尾。

•7、容积率约2.0，高层+洋房，居住舒适。

8、 新规户型，得房率高，3米层高，大落地穿

9、1.5公里到长庚医院（三甲），老人小孩就医方便。

缺点：

1、预计2027年底交付，还要等1年多，月供+租房双重压力。

2、东侧城中村，城市界面一般

3、 东边紧挨着新安村（城中村），低楼层看出去界面杂乱。

4、周边还有工地，未来2–3年可能有施工噪音。

5、物业费贵+车位紧张

物业费4.2元/㎡/月，岛外刚需盘里偏高。

车位比1:0.75，车位不够用，后期停车紧张、租金贵。

6、高层部分户型对视、私密性一般

• 3#05/06、5#01/02单元户与户对视明显。

低层东边户和洋房也有对视，隐私一般。

5. 78/89㎡厨卫采光一般

• 78/89㎡的厨房、卫生间窗户对着采光井，光线偏暗。

书香云锦这个盘到底适合哪些人入手

看下情况是不是跟你一样呢，

1、刚需首次买房年轻人

手上首付不多，想要三房自住。日常进出岛上班，看重地铁出行，想要交通便利，国企房子安心不烂尾，直接看78、89平三房。

2、重中之重看重读书的家长群体

专门为孩子上学，认准双十海附学校，家门口目送上学，不用接送、不用奔波，以后孩子升学稳妥，长期自住过日子，优先89、91平。

3、海沧本地置换改善住户

原先老房子小区老旧、容积率高、环境嘈杂。想要低密度、社区品质好、建发物业、居住安静舒适，一家人长期定居，选91平边套、112平洋房。

4、体制内、老师、医护稳定工作人群

追求房子保值稳妥、房价波动小、圈层纯粹、居住安逸，不喜吵闹商圈，长期安稳定居，这个楼盘极度合适。

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