长沙瑞府四期官方售楼部电话-预约专线丨长沙瑞府四期官方售楼处直达_本周销售动态更新_房价查询_在售楼盘详情

为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将长沙瑞府四期项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

长沙瑞府四期官方咨询热线：400-159-8559转接8666（来电尊享优惠活动）

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-159-8559转接9888【官网】

预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。

在长沙河东改善市场，华润瑞府一直是 “六边形战士” 般的存在 —— 占据雨花高铁新城核心，双地铁上盖、名校配套、商业生态与城市公园环绕，集齐顶豪改善的所有硬指标。如今收官之作瑞府四期重磅推新，作为整盘最后一批低密大平层，它直接把改善门槛拉高，同时也把产品力拉到新高度。

今天从在售面积、价格、优劣势、购买建议四大核心维度，深度解析瑞府四期，帮改善家庭看清：它到底适合谁？值不值得入手？

一、项目基础信息：主城芯低密改善标杆

长沙瑞府位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，隶属高铁新城 + 沙湾公园双核心板块，是央企华润置地 “瑞府系” 全球第 11 座作品，也是长沙河东少有的53 万方低密大盘，分四期开发，四期为最后收官组团。

开发商：华润置地（央企，资金稳健，品质兑现力强）

地址：雨花区劳动东路与沙湾路交汇处（四期近月光山路与育新路）

交房时间：预计 2027 年 10 月交付，精装交付

核心定位：主城低密大平层，面向高净值改善、二胎 / 三胎家庭、多代同堂家庭

二、在售面积 + 价格：160㎡起，300 万上车主城顶改善

瑞府四期彻底告别小户型，全系 160㎡-242㎡纯改善大平层，无刚需混居，圈层纯粹；

1. 在售面积段

160㎡四房两厅三卫入门改善，南向三开间，双套房103%

183㎡四房两厅三卫明星户型，南北通透，非常规整的一个户型，得房率106%

187㎡四房两厅三卫公园全景舱，主卧 29㎡，带南北双阳台，得房率在106%

205㎡四房三厅三卫进阶改善，双玄关，中西双厨，得房率在106%

230㎡四房三厅三卫楼王户型，私梯入户，270° 景观，得房率在104%

242㎡四房三厅三卫顶豪大平层，赠送 42.9㎡，得房率在105%

2. 价格区间

整体均价：21000-25000 元 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡

5#/6#（临路）：160-175㎡，均价 21000-22000 元 /㎡，总价 328-390 万

7#/8#/9#（园区中间）：183-205㎡，均价 22000-23500 元 /㎡，总价 407-492 万

2#（楼王）：230-242㎡，均价 24500-25000 元 /㎡，总价 529-617 万

小结：四期上车门槛约 300 万，主流改善集中在 400-500 万，楼王顶豪 600 万内，对比同板块京武浪琴山、运达中央广场，价格持平但产品力更优，设计更新颖；对比其他区域改善盘，配套成熟度更高，板块辐射面更广。

三、核心优势：六大硬核价值，撑起顶改善定位

1. 地段 + 交通：双地铁上盖，2 站直达长沙南

瑞府四期位于高铁新城核心，距地铁 2/4 号线沙湾公园站直线仅 39 米，步行约 450 米直达，2 号线直达五一广场、梅溪湖，4 号线直达高铁南站、罐子岭；向东 2 站直达长沙南站，10 分钟通达全城，是真正的地铁上盖物业。紧邻劳动东路、沙湾路，5 分钟上万家丽高架，10 分钟直达长沙南站、武广高铁，15 分钟可达五一广场、湘雅医院，通勤效率拉满。

2. 教育：九年一贯制湘郡培粹，确定性拉满

项目配套入读九年一贯制湘郡培粹润德学校（长郡教育集团），凭购房合同直接入读，无需摇号、无学区变动风险；小区自带 12 班幼儿园，目送式上学，完美解决高净值家庭教育痛点。

3. 商业 + 生态：1 公里四大商业，440 亩公园 + 5.4 万方中轴

商业：一路之隔吉联 MALL（含山姆会员店），1 公里内天虹 CC Mall、旭辉 MALL、吾悦广场四大商业体，高端商超、餐饮、休闲全配齐，日常消费 + 高端体验无缝衔接。

生态：对面就是 440 亩沙湾公园，内部规划 5.4 万方中轴公园（红线外市政绿地），三重四屿景观格局，绿地率 40%，建筑密度仅 10.23%，主城难得的低密生态住区。

4. 产品力：纯板楼 + 私梯入户，得房率 高

四期为围合式纯板楼，容积率 2.9，全系 2 梯 2 户私梯入户，无遮挡，户户南北通透；层高 3.1-3.3m，南向全封窗交付，飘窗、设备平台不计面积，户内花园半计面积，得房率 103%-106%，低面积享大空间，远超同面积段竞品。户型设计全维度优化：动静分区、干湿分离，双套房起步，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，部分户型中西双厨、双阳台，适配高净值家庭社交 + 私密双重需求。

5. 央企精装 + 物业：3500 元 /㎡精装，华润物业保驾护航

精装标准约 3500 元 /㎡，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，采用一线品牌（如科勒、方太、日立等），省心省力，无需二次装修；物业为华润自持，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、管家式服务，居住品质有保障。

6. 圈层纯粹：无小户型混居，高净值人群聚集

四期全系 160㎡起，无刚需小户型，业主多为企业高管、医生、律师、私营业主等高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高，避免刚需混居的嘈杂与杂乱，居住舒适度与圈层价值拉满。

四、明显劣势：三大硬伤，改善家庭需权衡

1. 部分楼栋临路，有噪音影响

四期 5#、6# 紧邻市政支路，存在噪音、灰尘影响，且无园林景观，视野一般；7#、8#、9# 虽在园区中间，但仍有部分房源临小区内部道路，夜间人车流动有轻微噪音。

2. 户型细节有短板，有部分暗卫 + 公卫对阳台

部分户型长辈房为暗卫，无自然采光，潮湿异味风险高；主卧虽大，但无法做到南北通透，采光通风受限。

3. 学区能级上限不够，班级偏少

如果您对教育非常看重，学区需要长周期沉淀才可以出非常好的成绩，但是整体生源不错，就看上面扶持力度和师资的倾注

五、购买建议：精准匹配人群，选房避坑指南

1. 适合人群（优先入手）

雨花 / 高铁新城通勤改善家庭：双地铁 + 近长沙南，通勤高效，配套成熟，自住舒适度拉满。

重视教育的二胎 / 三胎家庭：湘郡培粹九年一贯制，确定性强，目送式上学，解决教育焦虑。

高净值自住 + 保值需求：央企品质、主城核心、低密大平层，抗跌性强，二手溢价稳定。

多代同堂家庭：双套房、南北通透、高得房率，空间宽敞，满足老人 + 孩子 + 夫妻居住需求。

3. 选房避坑指南（优先级排序）

预算下的户型选择：

预算 330-400 万：选160㎡，入门改善，双套房，性价比最高。

预算 400-500 万：选183或者187㎡，明星户型，主卧 29㎡，公园全景舱，舒适度拉满。

预算 500 万 +：选205㎡或 230㎡楼王，进阶改善，私梯入户，双玄关，圈层价值高。

六、总结：主城改善优选，自住价值大于投资价值

综合来看，长沙瑞府四期是长沙河东主城改善的 “六边形战士”，集齐双地铁、名校、商业、生态、央企品质、高得房率六大硬核价值，自住属性拉满，是高净值改善家庭的优选。

它的核心价值在于主城成熟配套 + 低密大平层 + 名校确定性，适合长期自住、重视教育、追求品质的改善家庭；如果你的预算在 330-600 万，追求主城成熟配套、低密居住体验、名校教育，且能接受户型的缺憾与轻微噪音，那么瑞府四期绝对值得你实地看房、重点考虑；反之，建议谨慎入手，选择更匹配自身需求的项目。

为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将长沙瑞府四期项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）

一、官方咨询热线

长沙瑞府四期官方咨询热线：400-159-8559转接8666（来电尊享优惠活动）

服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询

24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程

建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；

同时领取售楼处位置导航与停车指引，可提前 1 天预约接送服务；

到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。

三、看房专属服务

一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；

示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；

预约可享专车接送服务，全程无额外收费。

四、官方温馨提示

咨询可拨打项目热线：400-159-8559转接9888【官网】

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