观潮府位于宝安中心区，由招商+华润联合体以总价86.4亿竞得，楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，主打低密海景小高层，产品涵盖11栋楼，户型面积140-332平，定位深圳新规豪宅。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（已认证）💕
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深圳宝中地王正式更名 「观潮府」。
项目在今年8月份第二场土拍，经187轮竞价，最终由招商+华润联合体以 总价86.4亿拿下。
虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。
值得一说的是，前阵子项目还爆出了过程版总图及户型图，下面让我们也来一起看看。
图自网络
观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。
在新规容积率3.4 + 限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。
图自网络
按照项目的过程版总图及户型图，可见项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在 140-168-190-253-332平。
因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。
整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。
因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。
图自网络
产品线也十分丰富，像 140-143平4房2卫的起步型，有双套间的 168平4房3卫，及双套间带西厨的 190-195平4房3卫的改善型。
另外还有 253-265平4房4卫的大平层豪宅，3套间+西厨。
更值得关注的是 332平4房5卫+家政套间，据说按其标准，将是目前深圳新规豪宅的最高水平了，主要分布在分布2/3栋。
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