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第四代住宅 ：168㎡户型，突破和创新
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第四代住宅，高端改善型产品正在成为市场主流，革新人居的同时，也释放了人们对改善性的需求。
庭院房：又被称为 “城市森林花园”、“立体园林生态住房” ，把地面的庭院“搬”到空中，让高层住宅也能实现“户户有庭院、层层有街巷”的美好生活愿景。
真正的大平层面积至少应该建面160㎡起， 建面约160㎡以上的第四代住宅户型更加受大家关注 。
今天搜建筑就跟大家一起来分析一下，目前的 第四代住宅建面约168平米户型 都有哪些突破和创新。
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保利·国贸天琴湖第四代住宅，通过打破常规的建筑形态与空间规划、无遮挡楼宇布局，消融了自然与现代化都市之间的距离边界，塑造余韵悠长，互为风景对话的生活氛围。
创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，超大面积的双空中庭院。每户都能拥有⼀个约几十㎡的天空私人花园兼⼀个约6米高的超级挑高露台。
保利·国贸天琴湖效果图
我们先来看一下建面约168㎡奇数层户型，整体五开间朝南，三面采光， 近40㎡ 端厅的设计，连接约6米挑高的私家花园，IMAX级270°环幕视野。
南向奢华主卧套房， 开间达到3.9米 ，主卧在奇数层联通阳台和公共平台，享受超大空中花园，私家花园均为 18㎡ 。
建面约168㎡基数层户型示意图
整个实现建筑与环境、自然与室内生活之间的良性互动。
下面这个建筑面积约168㎡偶数层户型， 约40㎡ 边厅有着 约8米开间 、 约5米的进深 ，餐、客厅联动，连接着 超6米挑高 的超大空中花园，打通空间边界，彰显大宅奢阔尺度。偶数层户型的北向还有 超9米面宽 的庭院。
南向奢华主卧套房， 开间达到3.9米 ，独立卫浴间、独立衣帽间配置，形成主卧复合功能配置。
建面约168㎡偶数层户型示意图
保利·国贸天琴湖实景图
保利·国贸天琴湖在不同程度上以独特形态、美学立面形成了城市的地标建筑，重新诠释现代城市的建筑美学。
保利·国贸天琴湖效果图
建筑立面上，与在侧的晋安湖相呼应，攫取湖波作为立面曲线，同时恰到好处地运用金属线条，以呼应潋滟湖光；选择曲弧穹顶的天琴之弦，精密计算的弧度与灵动飘逸的质感，让建筑看上去得以与天空无界相连。
保利·国贸天琴湖实景图
保利·国贸天琴湖 实体展示区实景图
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福州建发缦云 项目容积率1.82，产品定位148-168平米纯商盘。在户型设计上，奇偶错层设计，每个户型都搭配了 独立的庭院 ， 约6.2米挑高 ，而且这部分面积是完全赠送。 建面约148㎡配置双阳台、建面约168㎡则配置了三阳台。
鸟瞰图
立体生态住宅思考
建面约168平米四房两厅两卫，四开间朝南，客餐厅南北通透，客厅搭配开放书房，LDKG一体化设计，配置了三阳台，保证了大户型的通风采光的最大化。
建面约168㎡户型示意图
【一进】 约22㎡北向空中坊巷 ，连接户与户之间的物理空间，也连接了久违的邻里温情。
【二进】 约21㎡南向云端庭院 ，大宅的本真属性在这里呈现地淋漓尽致。
【三进】 约10㎡北向私属庭院 ，心绪亦随之内敛回归，更加私人化。
南向“空中花园”效果展示
北向“空中园林街巷”效果展示
项目立面则承袭了养云的幕墙体系，采用精巧的节点设计和精致的金属型材，通过色彩的把控保持与建筑形制的统一感，将建筑整体的品质感提升到新的高度。
建发·缦云项目景观方案概念过程稿示意
立面效果图
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在长乐，三木·乐府作为全新概念社区，是城市名片，更是一种圈层象征。其前庭后院的居住形态，堪比别墅的居住尺度感，是对质感生活的全新演绎。
项目效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
三木·乐府在尺度、空间设计上，实现颠覆性创新，打造 南北双庭院 设计。
建面约168㎡户型 第三方装修建议效果图，不作为装修方案承诺
建面约168㎡户型，4房2厅3卫，整体 约16.2米超大面宽 设计，巨幕采光，私家电梯厅让归家充满仪式感， 双动线入户 ，实现动静分离，生活待客互不干扰。
户型最大的亮点就是 南北双庭院 的设计： 南北庭院合计超过98㎡，北向庭院 约18.8米面宽 ，尤其在庭院 进深 全面升级，北向庭院进深突破到了 约5.65米 ；南向庭院 进深约3.6米 。
星级酒店双套房设计，2间星级酒店级主卧自带衣帽间卫浴。家族生活各自私密独立，即便生活习惯不同，也可各得其所！
效果示意图过程稿，最终以实际交付为准
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保利天珺的“第四代住宅”， 奇偶错层 布置，保利·天珺将 “空中院馆” 的概念带到实际居住体验中， 让“庭院”在空中延伸。
保利·天珺项目效果图
建面约168㎡户型是4房2厅3卫的产品，整体的设计比较均衡，虽然不是完全独立的电梯厅，但每户各自门前有一个电梯，两户的电梯厅相隔有一定距离，做到了 专梯专户独立归家的效果 。
入户迎面而来的就是超大的一体化的横厅， LDKG 设计，南北通透，露台都在南侧，偶数层露台在客厅和次卧外面，奇数层露台在客厅和主卧室。
建面约168㎡户型示意图
餐厅的尺寸够大， 厨房连接一个 生活阳台 ，避免了在客厅晾衣服的尴尬，非常实用。
非常人性化地做了 双套房 设计，老人套房方便使用，主卧套房配置衣帽间和独立卫浴间， 双台盆的设计 十分方便便捷。
保利天珺采用 湾流镜面曲线 的立面设计，通过自然造物的弧线美学与光影器物得相融合；每户超大南向阳台向外衔接 通高约6-6.2米 延伸空间，恰如一艘停靠在安静港湾的游艇，随时驶入更广阔更高处的自由之境。
西安保利天珺效果图
西安保利天珺实景图
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石家庄城发投·瑞凝府，户型产品重点打造第四代 跃层户型 和 大平层户型 。
效果图
比如其建面约168㎡户型，功能齐全，动静分区明确，3房2厅2卫设计，1:1.5的黄金宽深比；尊享专梯入户，赠送独立前厅；整体南向 约15米超大面宽 ，整个户型的公区做了LDKG一体化设计，通厅 面宽超约8.05米 ，南北通透，舒适度极高。
主卧超豪华套房设计，除了卫浴四件套、步入式衣帽间，还连接着一个阳台。
建面约168㎡户型示意图
鸟瞰图
项目采用公建化现代立面风格，注重第五立面打造，采用灵动的折线设计，形成简洁而富于活力的建筑符号，结合绿色生态空中花园，彰显建筑的典雅精致。
效果图
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岳阳南湖天著一期住宅第4.5代森林院墅纯板式建筑，规划建筑面积约120-200㎡户型，室内 层高约3.15米 ，拥享最高建面约50㎡、 挑高约6.3米的空中庭院 。露台奇偶错层设计，突破空间的局限，让家家户户都拥有大露台。
比如建面约168㎡户型和建面约173㎡户型奇偶错层布局，两个户型都是 双动线归家 ，私密独梯入户，尽享归家礼序。168户型客厅做了 边厅 的设计，连接L型超大空中花园。厨房连接着北向生活阳台，与保姆房连接，十分便捷。 双套房 的配置，三代同堂也享有阔绰的空间。
户型示意图
户型示意图
实景图
结语
楼市里有句话叫“行不行，看户型”。第四代住宅不仅仅是要关注外立面、植物等，户型空间的舒适度同样重要。
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