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联发臻华府前身为海沧H2021P01地块，在2021年厦门首次土拍中，吸引了衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利、联发、金地、正荣多家房企报名争夺，最终联发以总价26.6亿元竞得，楼面价约2.7万/平，相比起拍价2万/平，溢价率高达35%。

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效果图

区位图

楼栋分布图

项目更多详情：

项目位于海沧马銮湾片区，由联发集团及正荣地产联袂打造，规划有建面约79-89平高层三房以及建面约100-118平洋房三至四房。

项目前身为H2021P01地块，用地面积4.66公顷，计价建筑面积9.7万平方米，起拍价19.6亿元，起始楼面价20000元/平方米，于2021年5月13日公开出让。

土拍当天，该地块共吸引了衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利、联发、金地、正荣等9家房企参与竞拍，最终被联发以成交价26.6亿，成交楼面价27422.68元/平竞得，溢价率35.71%。

项目位于马銮湾新城片区，紧邻新阳大道、新垵北路、新阳北路、灌新路等主干道，等主干道，交通路网发达，与此同时，板块内还有地铁2、4、6号站点，更有海沧隧道，自驾或者公共交通出行都较为便捷。

当然，周边其他配套也都在逐步成熟中，近距离有海沧第二实验小学和海沧中学等;附近还有长庚医院、马銮湾医院等医疗资源。

此外，休闲商圈也在逐步完善，项目附近除了生态岛和环湾带状公园外，还有马銮湾生活广场、招商花园城、SM新生活广场(在建)等，日后可为居民提供休闲吃喝玩乐购。

从地价成本和当时市场行情来看，联发臻华府2021年底刚入市卖3万多一平是很正常的，当时预售价高层高达3万/平起步，洋房3.5万/平起步∶

3万/㎡起！联发正荣臻华府425套住宅获批售！附一房一价表

而上个月底，联发臻华府剩余604套房源领出预售证，高层2.2万/平起步，洋房2.4万/平起步，且最高预售价也仅2.7万/平+，也就是说，光预售价就打了第一次的7折！

2.2万/㎡起! 联发臻华府二期604套住宅获批售! 附一房一价表

通过网上宣传可知，目前高层79平三房10楼以下160万，折算单价仅2万/平，实际现场还能再谈一点∶

洋房方面，100平四房4楼以下一口价209万，通过预售价来看，洋房次顶楼9楼和4楼也就差个1500元/平，可以推算洋房高楼层220万左右，实际单价2.1-2.25万/平左右，现场还能再谈∶

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