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长沙【绿城知雅棠】

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【开发商】湖南森启宏房地产开发有限公司

【物管公司】绿城物业

【总占地面积】2.7万方

【总建筑面积】5.4万方

【容积率】2.0

【总户数】448户

【标准层高】3米

【在售】1、2、3、5栋

【面积】98-121-139

【梯户比】2T2户

【总层高】16-17

【成交总价】98户型：101-105万；121户型：130-139万；139户型：149万-165万

【得房率】114-121%

【交房时间】预计27年1月

2.3.5栋一楼架空层

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预算 100-160 万，想在长沙买新规房？是不是总在 “有学区没地铁、有地铁没品质” 之间纠结？

别将就了！今天直接给大家上硬菜 —— 绿城知雅棠，一个把 “一类学区、正地铁口、绿城品质、高得房率” 焊死在身上的楼盘，同预算里几乎找不到对手，堪称长沙新规产品的 “性价比之王”！

更重磅的是，项目超 10000 平实景示范区 已经开放了，所见即所得，买得更放心。话不多说，咱们扒一扒它的核心杀手锏！

一、王牌配套：雅礼本部直管 + 正地铁口，同价位独一份！

买房看配套，核心就看 “学区 + 交通”，而绿城知雅棠直接把这两项做到了天花板级别。

先说学区 ——9 年制雅礼会展学校，货真价实的一类书包！不是挂牌，不是合作，是雅礼中学光达校区（本部新校区）直管的 “亲儿子”！

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有红头文件为证，项目业主可配套入学。要知道，雅礼光达校区今年已经开学，和东塘本部是 “一校两址” 模式：同一管理班子、同一师资调度、同一课程体系，老师都有雅礼本部工作或跟岗经历，教学质量直接拉满。

而雅礼会展学校作为本部唯一托管的 9 年制学校，不仅能共享本部资源，还能实现小学到初中的无缝衔接，避免小升初的折腾。在长沙，一类学区新盘本就稀缺，能配上雅礼直管的，更是凤毛麟角！

再看交通 ——正地铁 4 号线杜家坪站，出门即达！这可不是 “地铁旁” 的营销话术，而是真正的零距离双地铁口，1 站就能换乘 2 号线，不管是上班通勤，还是出差去高铁站、机场，都不用愁堵车。

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要知道，长沙多数一类学区新盘都远离地铁，而绿城知雅棠能做到 “学区 + 地铁” 双王炸，在 110-160 万预算里，几乎找不到第二个！

二、板块红利：会展新城崛起，配套全兑现不画饼！

除了核心配套，板块潜力也决定了房子的抗跌性。绿城知雅棠所在的高铁会展新城，是长沙 2035 规划的 “城市副中心”，更是 “十个重大城市片区” 之一，发展势头肉眼可见。

这里是长沙的交通枢纽：高铁、空港、地铁、磁浮、高速全覆盖，人流、物流、信息流汇聚，未来价值不用多说。

更关键的是，配套不是画饼，而是实打实的兑现：

商业：一路之隔的杉杉奥特莱斯，230 + 国际名品，9 月 26 日已经正式开业，逛街购物下楼就到；周边还有吾悦广场、山姆超市、天虹 MALL，繁华生活不用等；

生态：10 大公园环绕，紧邻浏阳河风光带，饭后散步、周末遛娃，在家门口就能享受 “天然氧吧”；

医疗、教育等配套也在加速落地，住在这里，既有当下的便利，又有未来的潜力。

三、产品力封神：得房率至高 120%，绿城品质闭眼冲！

如果说配套是加分项，那产品力就是绿城知雅棠的底气。作为新规产品，它的得房率直接卷穿天花板！

建面约 98㎡神户型

：得房率约 110%，实际使用面积堪比老规 120㎡！两梯两户、南向总面宽 10.7 米、7 米大阳台、星级套房主卧，还有灵动空间可改造。上车门槛低，不管是年轻刚需自住，还是冲着雅礼学区陪读、投资，都再合适不过 —— 要知道，长沙一类学区小户型二手单价普遍破 1.8 万，流通性极强；

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长沙地产光哥

，赞5

建面约 118㎡改善户型

：得房率至高 120%，实际面积媲美老规 160㎡大平层！四开间朝南、LDK 一体化设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，空间感直接拉满。低容积率 2.0，清一色两梯两户纯板小高层，居住舒适度远超同价位刚需盘。

长沙地产光哥

，赞3

建面约 143㎡改善天花板

：得房率同样高达 120%，实际使用面积堪比老规 180㎡！专为改善家庭打造，四室两厅两卫布局，完美适配多孩家庭或三代同堂。

长沙地产光哥

，赞2

更不用说绿城的品质背书：现代简约的外立面，大面玻璃设计，颜值在线；园林规划三进院、四大全龄架空层、六大艺术花园，一步一景；超 10000 平实景示范区月底开放，园林、公区、户型实景都能亲眼看到，不用靠想象买房。

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