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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
项目区位：
位于广州市天河区大观街18-20号， 广州地铁21号线大观南路站附近 ；坐落于广州黄金发展轴-第三中轴线的天河智慧城板块-天河智谷片区，作为广深科技创新走廊重要科创与阿文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。
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项目资料：
项目别名：保利辰园·湖境|保利辰湖花园|保利航天奇观
开发商名： 广州金地房地产开发有限公司（ 保利发展）
产权性质： 70年住宅（2025年6月拿地）
占地面积： 约5.76万㎡ 建筑面积： 约7.38万㎡
绿 化 率 ： 约38%
容 积 率 ： 约2.07
总共户数： 9栋798户
车位户比： 1:1.1
楼栋总高： 1-3#17层（2梯2户），5-10#23层（2梯4户，3梯5户）
物业公司： 保利物业服务股份有限公司
物业费用： 3.7元/㎡/月
产品类型：62-128㎡（二三四房）
价格参考：4XXXX元/㎡
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
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项目交通：
地铁—— 距离广州地铁21号线大观南路站1.5公里左右，一站换乘4号线黄村站；4/21/19号线（规划中)三地铁环绕，可达科学智慧城、天河公园和增城广场等重要地区；
自驾—— 两横(沈海高速、广园快速)；三纵(科韵路、大观中路、科珠路)，双干线(华南快速、环城高速)广州主干道交通大动脉交汇于此；
公交—— 附近有大观西站、九霄缘钓鱼场站、科学城路口站等多个公交车站点，有高峰快线32路、B4路、B22路、夜38路等多条公交线途经。
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项目配套：
商业—— 自配商业街；周边有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业；
教育—— 自身配建6班幼儿园；周边有广州奥林匹克中学、越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）等多所高质量学校；
医疗—— 周边有暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等；
休闲—— 楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间；紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园等文体社区；
企业—— 天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆，天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。
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户型鉴赏：
新中式岭南风格，打造特色景观空间；塔楼最高23层，其中1栋为两梯四户，其余为三梯五户， 建面约62方两房，约75-88㎡三房设计 ；板楼最高17层，采用两梯两户设计， 建面约125-128四房 。
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