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首创禧瑞问津售楼处电话：400-159-8559转1111

看房方式：首创禧瑞问津售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）

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规划

「小而奢」的全架空TOD精品

首创·禧瑞问津诞生于中环线内的土地博弈，「商改住」的背景，不仅是简单的地块性质变更，也是对区域资源的重塑与提升。

更重要的是，作为板块内挤出的最后一宗宅地，带着与生俱来的稀缺基因。

项目精准卡位于海河、新开河、子牙河三河交汇的「海河上湾区」。

该板块已经发展10余年，周边的居住氛围十分成熟，基础生活配套也日趋完善。

▲项目区位示意

同时，对面一路之隔就是已建成的香港TOD MALL。

这座由港铁操刀的商业综合体，体量约9万㎡，对标香港九龙圆方，目前已进入精装与招商冲刺阶段，开业在即。

它要扮演的，绝非仅是社区配套，而是城市级的商业封面。

真正的价值张力，来自板块的协同效应。

香港TOD MALL作为地铁6号线北运河站上盖项目，两站即可到达天津西站枢纽。

这意味着，每日约50趟高铁班次带来的进京动线，以及西站值机、空铁联运的全国通勤，都将成为业主的日常配置。

禧瑞问津的聪明之处，在于它不做配套的「等待者」，而是主动嵌入一个正在成熟的都市系统——

住宅不再是孤岛，而是TOD网络中的一个活性节点。

▲香港TOD MALL效果图

项目规划3栋26层高层、1栋7层洋房，容积率2.9，一共只有326户。

这种「小而奢」的体量，在改善市场中被反复验证，是营造纯粹圈层氛围的优选。

首创引入高端产品线禧瑞系，打造其在津的第二个禧瑞产品，并进一步迭代升级。

全社区约5.4米架空式设计，不仅是产品力的彰显，更是一种对城市空间的「退让」——

将地面的活动空间归还给园林与公共生活，为后续的场景营造埋下伏笔。

▲项目鸟瞰效果图

门庭

一场海派精致的归家序曲

在当代住宅叙事中，社区入口早已超越功能主义的「门」的范畴。

它是产品价值观最直接的物化表达，是项目递给城市的第一张名片，更是居者每日归家仪式的情感起点。

禧瑞问津在此的着墨，毫不掩饰其打造「区域地标建筑」的野心——

以大开合尺度、奢侈材质与鲜明符号，打造与对面TOD MALL彼此呼应、引人注目的立体界面。

通过内退式设计，形成一个具有缓冲意义的归家前庭。同心方胜纹的地面铺装，清晰定义了空间的领域感与仪式边界。

约53米的超长展示面，在城市街道上构筑出强大的视觉掌控力。这一尺度已远超常规社区门头，更贴近高端酒店落客区的气场。

▲社区主入口效果图

大门中央，双层花叶造型的艺术雕塑，以舒展向上的姿态，托举起曲线流畅的华盖。

下方映衬的涌泉奢石水景，与雕塑主体共同构成一幅富有张力的动态画面。

材质选择上，米白色尼克石与香槟金铝板的组合，避开了过度张扬的金属感，偏向哑光的质地，传递出一种「低调的奢华」。

而融入专属花瓣符号的景墙肌理，两侧装饰的罗马柱、掐丝珐琅壁灯、如繁花散落的顶棚纹样……

这些细节又共同编织出丰富的审美层次，尽显海派摩登的精致。

▲社区主入口效果图

酒店式落客体验的引入，并非刻意制造疏离感，而是通过清晰的仪式过渡，让归家心情从踏入瞬间即与城市喧嚣从容切割。

正如门庭一侧的「风情花街」，优雅的五角枫、罗马伞和休闲座椅，以林木软景为序，将动线转化为度假之旅。

▲「风情花街」效果图

这一系列设计逻辑，共同将归家这一日常行为，从单纯的功能性「进入」，升华为一场充满审美意趣的生活巡礼。

大堂

奢风艺术厅堂与双层会所系统

门头两侧的建筑体，透过落地玻璃，隐约可见内部场景——这其实是项目大堂会所空间的局部。

整个双层「泛大堂」体系，巧妙利用架空层结构，将接待门厅与多功能会所自然嵌入归家动线。

首层面积约630㎡，呈倒U形结构，环抱大门后的水景庭院。

围合式设计不仅强化了空间的欢迎意象，更提升了动线的便捷度。

由大堂中央的接待大厅，右行经休闲阅读区便可抵达健身房。

首创禧瑞问津售楼处电话：400-159-8559转1111

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