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见过王者归来，但没见过这么劲爆的王者归来。
地段不可复制，景观一线绝版，配套一应俱全，品质对标豪宅，户型出手就是王炸。
为了避开锋芒，同板块竞品新楼盘全部抢先低价开盘，但是大批有需求的朋友看完户型以后居然愿意多等两个月再上车。
我们可以断言，四季度乃至明年，厦门近岛海岸线最强改善楼盘就是她。
她就是 中交文澜天玥。厦门【中交文澜天玥】☎☎：400-159-8559转8666售楼中心！
我们不妨看一下文澜天玥为什么堪称六边形战士。
首先是文澜天玥的地段，几乎是满级选手
岛外成熟区新房这两年供应了不少，但占据桥头堡无敌海景有且只有文澜天玥。
从卫星图可以看出来，文澜天玥所处位置直面海湾，景观一览无遗，是集美东部新城最优越的瞰海宅地。
我们把过去3年厦门海景新盘翻了一遍。发现大多数海景新盘，要么除了海景一无所有，要么远离厦门岛通勤时间太久，要么各项配套处于画饼阶段。
细数文澜天玥周边500米范围各项配套后：
我们可以发现，鱼与熊掌能兼得，地段不用开盲盒的还真只有文澜天玥。
文澜天玥周边是已经发展超过20年的集美东部新城桥头板块，要啥有啥，配套宜居度甚至超过岛内大多数板块。
我们去年撰文写过，自从东方快乐岛被收回以后，集美东部新城彻底解脱发展的掣肘，将成为集美区未来10年重点发展的主心骨。为了这个主心骨，不仅地铁嘉庚体育馆站成为地铁6号线和9号线交汇点，将于2027年通车，板块内教育也将高规格升级。
集美区于23年10月与南师大签约共建三所九年制学校，其中南师大科艺学校就位于东部新城板块。目前已经确定由中交代建。预计文澜天玥交楼前，南师大科艺学校可以竣工开办。
地铁+商业+景观+医疗都已经齐全，教育还在进一步升级，可想而知文澜天玥地段确实优秀。
其次是升级的产品规划，几乎背刺厦门全体业主
我们能用出“背刺”这个词，可想而知文澜天玥确实在产品升级上做足了心思。
我们先看文澜天玥的社区规划。
文澜天玥分成A1和A3两个地块。其中A1地块与南师大科艺学校相连，A3地块直面桥头堡一线海景。
无论是A1还是A3地块，文澜天玥都采用了两大规划特点。
第一个规划特点是全四房配置，保障了上车门槛高端纯粹。
过去一年，无论是岛内，还是岛外西亭、东屿等地段，新盘上车门槛大都是三房，甚至是70㎡以内两房。
文澜天玥之所以选择连最小的89㎡都做到四房，主力的107-143㎡都做到大四房，185-205㎡更是舒适型高改四房，目的是为了保证所有业主都是奔着改善需求而来，都是对生活有美好向往的实力家庭。
第二个规划特点是对海景的极致规划。
作为东部新城桥头堡，中交文澜天玥设计的出发点是保障景观面最大化，让尽可能多的户数都能享受一线海景。
在A3地块，中交文澜天玥采用的是 扇面布局+高低配+楼栋错落的整体设计。
布局在社区后排的高层形成了一个扇面，扇面两端的楼栋都可以无遮挡瞰海。中间楼栋中高层也可越过洋房实现无遮挡瞰海。
布局在社区中间的洋房，通过楼栋错落插花布局，可以越过前排4层的叠墅实现瞰海景观。
最前排的叠拼别墅，作为集美近5年唯一别墅类新房，同时也成为了唯一能一线瞰海的景观别墅新房。
在A1地块，同样通过洋房与高层高低配组合，实现中高楼层可以通过社区间隔，实现局部的二线海景。
某种意义上，这是成熟板块海景平权的尝试，保证未来业主能够享受极致的景观视野。
再来看文澜天玥的户型产品。可以认为文澜天玥是在总结市场上优秀户型的基础上，做了进一步的升级，实现了跨越式的背刺效果。
目前市场上标准的好产品分成四个档位——厦门【中交文澜天玥】☎☎：400-159-8559转8666售楼中心！
90-100㎡——这个面积段好房子标准是做到三房+3面宽朝南+全明采光
中交文澜天玥89㎡户型，做到 四房+四面宽朝南+全明采光+U型厨房+主卧270°观景，保障了主要居室和客厅都处于景观面上，享受更好的采光通风。
其中与厨房区挨着的两个竖向房间，通过轻质隔墙隔断。既可以整体改成拥有270°采光面的大房间，也可以在家庭成员增加后改两个房间，让户型随着家庭成长而成长，保障至少可以10年不换房。
更极致的是，89㎡户型全屋赠送了8个飘窗位置，让室内赠送面积更大，得房率更高，当然室内空间也更宽敞。
100-110㎡——这个面积段好房子标准要做成大三房或者小四房，至少要3面宽朝南+全面通透。
中交文澜天玥呈现了两种比较极致的升级模式。
模式1是A3地块 南向五面宽108㎡高层户型，我们称之为【 为瞰海而生的户型】。
文澜天玥108㎡四房把 所有起居室都设计在南面，排出舒适的五开间朝南的超大面宽格局，意味着在随便哪一个起居室都能轻松享受湾海景观或者园林景观。
这个户型在东西两端头还创造性地设计了双南北通透卧室。两个卧室实现270度三面环形采光观景，实际上这就是双主卧房型，过往同面积段高层户型完全无法比拟。
模式2是A1地块107㎡洋房四房。文澜天玥实现了2个大突破。
第一个突破是把 洋房第四代户型（带全赠送的入户空中花园）面积压缩到了110㎡以内。
文澜天玥107㎡洋房可以做到带入户花园，拥有独立入户空间，拥有可开可合的厨客餐厅LDK系统，主卧做到了270度观景且无柱子遮挡景观。其他同等配置洋房至少都要110㎡以上，文澜天玥在实现同等居住体验的同时，无形中为业主省出大几万软装预算。
第二个突破是 实现了标准的四开间朝南，主要起居室都设置在南面。并且生活阳台不与客厅连接，避免了客人来的时候看到晾晒区的尴尬。
120-130㎡——这个面积段要求做成标准四房+南北通透+四代宅大露台
文澜天玥同样提供了两种四代宅设计。
第一种选择是A3地块127㎡高层四代宅。
文澜天玥的 127㎡高层四代宅真正实现了前排一线瞰海的居住可能，并且还 是岛外目前唯一的南向瞰海四代宅，赠送的空中大露台花园可以一线瞰景。这是其他岛外四代宅高层户型无法实现的居住体验。
同时，对标同级别的岛外高层四代宅，文澜天玥127㎡还做到了更宽的客厅，更大的U型厨房，更大的玄关空间。而且U型厨房还采用可折叠设计，可以打开变成独立岛台，兼顾中西厨，同时也可以形成更完整宽敞的LDK系统。
第二种选择是A1地块125㎡洋房四代宅。
细看这个户型，我们会发现它做到了 四面宽朝南+南北通透+LDK大方厅的同时，利用洋房设计的优势，实现了 至多3个全赠送的空中花园。如果再考虑到飘窗、阳台等赠送的优势，实际上它相当于其他项目160㎡户型的室内得房效果。
对标其他同面积段洋房，我们认为文澜天玥125㎡洋房是当下这个面积段最优解。
140-150㎡——这个面积段要做成舒适四房+南北通透+四面宽朝南+四代大露台
目前岛外做这个面积段四代宅的项目非常少，文澜天玥143㎡洋房在竞品四代宅户型基础上，不仅坚持了南北通透+宽厅的舒适居住体验，而且创造性地设计了带独立卫生间的双主人套房。
意味着对标上一代户型，以及对标目前同级别竞品，文澜天玥143㎡户型增加了更多的生活场景可能——无论男女主人都能拥有独立的套房空间，哪怕是长辈来同住也可以享受更宽敞的主人套房，孩子长大了也可以有更私密更独立的套房空间。这样的设计思路一般是在岛内200㎡以上户型才能做到的。
200+㎡户型——极致的改善体验
作为岛外新房绝无仅有的205㎡大平层户型，文澜天玥明显在对标岛内千万豪宅居住体验，并且设计了进一步的改善细节。我们得把它分解成三个系统来分析才能看得更透彻。
家政系统
仔细看文澜天玥205㎡户型的家政系统，它是由6个部分组成——分别是入户储藏间、中餐厅、西餐台及餐边柜、U型厨房、家政间（保姆房）、北向空中花园。
通过功能分区，各类家政杂物都能各得其所（储藏间+餐边柜+厨房+家政间）；一家老小既能够圆桌围餐，也能够简单西厨，还可以享受外摆露台餐会；保姆也有独立的空间处理各类家务（家政间&保姆房）。这是岛外新房第一次引入真正符合豪宅生活逻辑的设计。
社交系统
从大平层业主的社交需求出发，文澜天玥205㎡户型从私家电梯厅到玄关，营造出宽敞的礼宾仪式感。
进入客厅区域，中西餐厅与客厅、书房，打造出近60㎡的社交超级主场。再结合南北向超大空中花园，既可以满足业主一家老小各自安逸的环境，也可以营造朋友聚会的泡茶、聚餐、品鉴收藏的舒适环境。
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除了常规的双主人套房、主客分离和功能区朝南以外，不得不提这个户型超级舒适的行政级主卧。
岛外大平层第一次实现了 带双台盆主人卫生间+独立衣帽间+270°观景主卧+超大露台的主卧。整个主卧体系面积接近60㎡，比不少新社区整套房的面积还要大。
相比较岛外上一代200㎡户型和岛内在售的五缘湾200㎡户型，可以说目前文澜天玥205㎡舒适度更高，奢华感更极致，同时也实现了更纯粹的四代宅空中海景花园体验。
在中交文澜天玥产品全面超越过往社区的背后，我们也要看到中交此次想要打造经典改善社区的决心。
中交自从2014年收购绿城中国以后，在改善产品打造方面不断对标绿城的设计标准并加以创新和提升，形成了更懂改善群体需求和审美的设计方法论。
过去几年在厦门市场上 以产品著称的销冠楼盘，包括鹭原、公元九里、雲上、五缘海悦等等，其设计条线都是由中交操刀。随着这些楼盘的陆续交付，无一不是成为市场上的品质标杆。业主满意的背后，是对中交设计功底的高度认可。
五缘海悦实景
据了解， 文澜天玥还将在社区内打造超4000㎡的海派风格下沉式会所，规模超过上车门槛2000万级别的宸启瑞湖3500㎡下沉会所。高标准打造的背后，中交是想把国内一线的豪宅基因首次放在集美桥头堡。
我们可以预见到，奢华的配置，上好的地段，绝美的景观，优秀的社区规划，加上全面升级的户型产品，中交文澜天玥当然是更值得等待上车的改善社区。
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