♚♚♚福州【国贸天琴华樾】售楼处电话：400-159-8559接通输入6666【官网已认证】
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要说3月福州哪个楼盘热度高，那大概是 国贸天琴华樾 。首先源自于华林路、五四路的底蕴，在福州，这一路就代表着权贵、高不可攀。
其次是房企不遗余力的矩阵营销，也让项目咨询量居高不下。
从官网显示，8#楼已取预售证，54套143㎡户型，价格都是5万/㎡， 产权143㎡，公摊面积40㎡， 公摊率 28% 。乍一看公摊高，实际产品怎么样呢？
Part 01丨壹
楼盘基础情况
2025年6月30日国贸以17.7亿元竞得2025-29号地，楼面价19876元/㎡，对比此前地价便宜了不少。占地约3.68万方，计容规模约8.9万方， 容积率2.71 。
楼盘核心优势有：
优势一：适中的规模适合打造精致且功能完备的社区配套
优势二：交通优势，正地铁口。地铁1号线 斗门站 ，公交线覆盖广；二环路、斗池路等干道环绕，交通发达
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优势三：地段优与生态环境好。 鼓楼区一河之隔，近五四路中央商务区。临晋安河、温泉公园等，周边区域发展成熟，生活氛围浓郁
优势四：温泉入户。 温泉二级保护区域，温泉资源得天独厚
不足之处为：1、学校一般，划片 可选择 福州第三十二中学小学部或福州第七中学琴亭校区小学部。2、楼体遮挡，南侧高楼对头排楼栋存在遮挡，影响采光和视野。
Part 02丨贰
楼盘规划情况
楼盘规划2栋17层小高、7栋25-31层大高，2栋叠拼，约527套房源
面积130-133㎡128套、143㎡户型168套，165㎡114套，185㎡46套，227㎡户型54套，顶复240-390㎡7套，叠拼面积208㎡。
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社区配置
①、福州首个钢结构住宅
查阅资料，钢结构对比钢筋混凝土具有更高的抗震性，且塑造性强，可实现大跨度，让室内开阔通透，近乎无承重墙柱，空间自由度高。同时建造高效，缩短工期，这是对企业的利好。
但钢结构的防火性能、耐腐能力及抗渗效果不如混凝土。建筑安全本就是房企的责任， 理性看待结构的差异。
看立面示意图，开窗面大，视野好，但也没有很惊艳的好看。
②、福州首个室内壁球馆
超6000㎡会所及架空层空间，含福州首个室内壁球馆、恒温恒湿泳池、私宴厅等功能。
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Part 03丨叁
户型分析
户型方面，虽公摊较大，但新规及钢结构的使用 （室内近乎无承重墙柱） ，使得大户型空间使用率可提高 3%-5%，户型基本全明结构。
130-132㎡ 4房2卫
南向三开间 类四叶草格局，使用率高，但整体感觉一般：
合用电梯厅且无采光；无入户玄关且单元门对门；户内南北通透性一般，卫生间开窗面较小。
10#楼平面示意
其中133㎡分布9#楼东西端，采用北向客餐厅格局，北向观园林景观。但设计上 南向晾晒空间使用便捷度差差点意思。
9#楼平面示意
143㎡4房2卫： 传统四面宽，客餐厨空间阔绰，南北通透性强。不足在于晾晒区需进出房间，日常使用不够便捷。
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165㎡ 4房3卫
开始有独立电梯厅，外部使用空间增加； 面宽充足，做到三卫全明 。
东端户为角厅，瑕疵主要为入户门正对电梯，且无玄关。
西端为南向四面宽户型，格局类似143㎡户型，增加储物间及卫生间。
2#7#楼平面图
185㎡户型格局 与165㎡南厅户型基本一致
227㎡4房4卫 ：双贯通梯，电梯使用效率更高，双开门大空间，难得的做到四个卫生间全明。
不过200+户型的电梯厅略微有瑕疵，不够阔绰、设计上使用效率低且不通透
Part 04丨肆
周边楼盘情况
环南旧改一次性三宗住宅地，三个楼盘基本上做了差异化的面积。
建总华林雍璟 2023年12月开盘119套房源，2025年基本售罄，装修均价约4.15万/㎡，114㎡约3.8万/㎡、141㎡约4.1万/㎡，156㎡约4.3万/㎡、160㎡约4.06万/㎡、177㎡约4.3万/㎡。
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建总华林雍璟二期 体量约16亩，容积率2.4，户型119-149㎡。精准切入华林路沿线稀缺的首改市场。
左海鎏金和盈 户型约175-330㎡，对比国贸的高覆盖户型，左海选择更窄的高改赛道。
Part 05丨伍
总结
国贸天琴华樾是福州二环内又一改善盘，以130-165㎡为主，对周边改善群体吸引力应该不低。
华林路三个字是楼盘最核心优势，其他配置锦上添花，户型设计总体不错、社区配置也不会差。综合来说，楼盘确实是适合华林路、五四路及省府圈追求品质、地段价值的“精英”们购买。
但无法满足教育高需求的人群。居住环境上，2,71容积率，且周边多为高容积率项目，对于追求充足采光、视野的也可能无法满足期望。
此外，楼盘是晋安区而非鼓楼，不是唯鼓楼论，只是提醒购房者将地段和价差进行综合考虑。毕竟如今市场选择丰富，不必像过去华林雍景单盘的选择，完全可以从容的选择合适自己的房子。
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