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1.
湘江金茂府是一个不大的项目。
全加起来，只有三栋楼。前阵子开盘还卖掉了其中的两栋。
湘江金茂府营销规划渲染示意图
当然，很多人冲着“金茂府”三个字下单，也有不少人看中“主城里”、“湘江边”。但在我们看来，这些都不重要。
这种段位的项目，并不在于产品系辉煌的历史，也不取决于地段配置。
本质上，还是内功。
其实这种项目规模，最适合“小而精”、“小而美”的路数。湘江金茂府的确也是这么做的。
你看看他们的实体会所：
湘江金茂府营销展示区实拍图
再看看他们的园林细节：
湘江金茂府营销展示区实拍图
美轮美奂，精致雅奢。
但你有没有发现，这些感觉跟其他项目看起来好像也差不多？——
不过，也只是看起来差不多。
从湘江中路拐入项目地界，多数人是不会觉察到抵达了一个高质社区的。
因为湘江金茂府摒弃了高门大院式传统形象表达：
湘江金茂府营销展示区实拍图
这个取舍，是金茂在走访调研了一大批老业主、潜在客户之后做出的结论：
在炫耀与低调之间，绝大多数选择了后者。
本质上，这就是一次社区共创。意味着最懂也最需要品质生活的客户，为这个项目出谋划策，他们提出的意见和要求都是高度贴合实际的。
这就导致了产品研发上，湘江金茂府有些“特立独行”的方向——
低调、内敛、内有乾坤
湘江金茂府仅有170户，但任然配备了标准的社区会所系统，意味着“户均空间”是更加大的，使用的体验也是更加好的。
这个会所体系，还是下沉庭院式的。
所以从外观看，它的首层与地面齐平，顺势建造社区大堂，起到内外联通、串联社区的作用：
湘江金茂府营销展示区实拍图
下沉庭院空间，被设定为社区会所主要活动功能场域。
包括健身房：
湘江金茂府营销展示区实拍图
架空层会议室/会客室：
湘江金茂府营销展示区实拍图
行政酒廊：
湘江金茂府营销展示区实拍图
可能有人觉得社区里配行政酒廊和会议室这些玩意是不是有点夸张了，但金茂走访的一个反馈意见就是：
这些住户，内心里不希望自家被外人打扰，同时也不愿意怠慢前来的客人。
这两者之间的矛盾，金茂用社区会所来调和。不只是社区居民日常熟络的据点，也需要承担起接待来客的重任。
聊天叙旧就去行政酒廊，要事相商，会议/会客室足够给出答案。
下层，总体上是一个社区下沉空间。
这个地形差，正好塑造了社区整体上的审美层次：
湘江金茂府营销展示区实拍图
在会所中央，构成一个玻璃围起来的巨型“盆景”，社区氛围更为立体和精致，每个角度都有独特的韵味：
湘江金茂府营销展示区实拍图
重要的是，这套会所形制解决了场景分流的问题。
只是归家，无需被强制通过会所主体功能空间，不会产生相互干扰；接访或者邻里联络，下层空间相对独立，不必担忧私密性麻烦。
并且，社区会所与车库直接联通，业主出入不受天气时令影响，尽可能解决了通达性问题。
2.
不要小看通达性，它是大家“乐意来”的重要一环。
要走很远、天气不方便、功能设置不贴合实际……这是社区会所维度，不少老业主和潜在客户吐槽较多的问题。
于是，湘江金茂府更进一步。
将风雨连廊贯穿整个社区：
湘江金茂府营销展示区实拍图
也就是说，无论从社区哪个楼栋出发，天气因素很难给快速制造障碍。
顺带连接起由1号栋、2号栋首层改造出的架空层功能区。
如果说社区会所是内外兼顾，那么架空功能区就是强调对内服务。
它需要通过门禁才能进入。并且，巨幅玻璃隔离出相对独立的形态。
湘江金茂府营销展示区实拍图
也就意味着好用。
在物理上尽可能避免气候变换和蚊虫、噪音干扰，大家用着舒心。这就是为什么，很多小区架空层使用率不高的一个重要原因。
关键是，架空层功能区主体聚焦场景相当明晰——
一个强调儿童成长，一个主张活力生活。
其实跟很多项目架空层功能设定一样，儿童成长主体下的功能元素大致落点在游乐、学习、儿童社交上。
湘江金茂府营销展示区实拍图
但内容截然不同，指向明确。
比如，他们单独开辟出一间钢琴室。
它解决的真实问题，是很多小朋友在独自练习时的倦怠倾向。有了这个空间，多个小朋友聚在一起练习，更容易让共同的兴趣爱好长久保持下去。
也像是一个凝聚器，将“二代”、“三代”们从小就聚合在一起。
另一个架空层功能区，“活力生活”的场景也不是那种臆想中的场景。
里面设置的，是那些更需要保持静谧与私密的内容。
比如瑜伽室：
湘江金茂府营销展示区实拍图
比如形体房：
湘江金茂府营销展示区实拍图
一个优雅的社区环境，是不可能让业主们身着瑜伽裤、形体服在社区里“走秀”的。
但也不止于此。
如果有需要，甚至可以在泛会所内预约一场成人礼、生日趴或者联谊会。
在“活力”的框架下，湘江金茂府的架空功能区配置了小剧场、棋牌室、宴会厅、聊天室等一系列专门场景。（部分空间使用需提前预约）
在同一空间内聚合起来，就形成了一个功能齐备、场景丰富的社交领域。
那些不愿意放在家里，或者家里无法满足的生活需求，可在楼下一站解决。
这才是“客厅延伸”。
3.
金茂笔下的轻松愉悦，来到家庭内部是自然而然的。
他们的「绿色科技」，一直是同行们学习借鉴的对象。
很多人说“科技造就懒人”，这个观点我们一直是不屑的。只有聪明的人，才善于借助先进生产力享受更舒适更有质量的生活。
在房子内部，湘江金茂府配置了两套“科技体系”。
一个叫“五衡系统”。
湘江金茂府营销展示区实拍图
在样板间，是看不到任何空调出风口的。
因为暖通毛细管网隐匿在部分墙体、天花，温度就通过这些管网传递到室内，完成温度调节。
再加上空气湿度、氧含量等调控，这个空间环境调节系统，对于老业主和准客户来说可能不是什么新鲜的东西。
反正舒适度是业界公认的。
但重点不在于此。而是金茂的“中央集成处理”模式。
湘江金茂府营销展示区实拍图
它没有那种将设备主机分散到户，采用的是将社区中央处理器，每个家庭只有接收和输出的功能。
如此，“设备平台”这个常规面积可以在新规下合理优化，环境氛围也不受主机运行而受到干扰。
更深的思虑是，业主可以大幅减少日常维护检修的麻烦，空出更多的时间和精力去做自己喜欢的事。
并且，这套“五衡系统”主要热力能源，来自于近百米深的地下。所送达的冷暖环境，在“更省”的同时，更贴合自然状态。
湘江金茂府营销展示区实拍图
配置了优秀的环境调节系统，在金茂的一贯语境下，“效能最大化”自然成了一个需要认真对待的命题。
于是，他们选择了开窗面大面玻璃，这样既满足环境调节要求，又做到了现代建筑通透轻盈的立面风格。
顺势将长沙湘江风光尽可能大地引入家庭生活场景中：
湘江金茂府营销展示区实拍图
第二套科技体系，来自华为的支持。
这是一套以“物联网”为逻辑的智慧居家体系。
它给家庭装上了“鸿蒙智慧大脑”，很多美好生活想象就成为了可能。
在后期接入相关设备终端后，还在回家路上，可以遥控指挥它将屋内环境调到最舒适的状态；打开家门，它可以用灯光、音乐卸下一路疲惫；出门时，家车互联可以让汽车调节好空调、座椅温度……（以上信息来源于华为，具体功能需业主后期自行加装）
4.
品质，不是昂贵材料的炫耀。
不论是从场景风格还是情绪酝酿， 本质上金茂做的是一个好看、好用、好玩的社区。
这就是松弛感。
可能说起来简单，但要做到却很难。
它需要对生活本质的深刻洞察。客户反馈是一方面，认真研究并付诸实践是另外一个方面。
湘江金茂府，以近乎沉默的方式，将品质织入细节。
它懂得纯粹社交的分寸，懂得风雨无阻的必需，更懂得身心栖居的深层渴望。于是有了对日常细腻的回应与成全。
生活在此回归本真——静谧流淌，却蕴藏着坚实的力量。
这，才是品质生活的本来面目。
也许正因如此，湘江金茂府1、3号栋一经发售便获得市场追捧。据称，最后一栋也就是2号栋即将开售。
时常听到有人惋惜十年前错过了金茂府，在今天，在湘江金茂府，其实没有那么多理由再让故事重演。
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