㊖郑州【亚星观樾】 亚星观樾售楼处电话 ——亚星观樾售楼中心——郑州【亚星观樾】亚星观樾预约通道—2025最新资讯

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✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于二七区郁江路（芳仪路）南、铁三官庙街（南四环路辅道）西。

这个位置目前不算核心城区，属于正在开发建设的新区板块。

地块面积：59亩左右

容积率：2.99

建筑密度：24.92%

绿地率：31.71%

建筑限高：<100米

楼栋组成：7栋高层+2栋洋房

重点在洋房，在整个西南区域是相对稀缺的，加上是四代宅的新产品，共三栋8F洋房，56套，洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%。

四开间朝南，双套房设计，五房两厅三卫，美中不足的是东南角有个暗卫。

亚星在西南经验丰富，这次在观樾上是首次尝试了“第四代住宅”的概念。核心卖点当然是当下的趋势：高得房率与空间感。

宣传得房率最高能达到约120%！主要靠超大阳台、花池、飘窗等设计，形成高比例的“赠送面积”。

项目的区位优劣势非常鲜明：

紧邻大学南路、南四环等城市主干道，自驾出行非常方便，四通八达。

地铁是硬核利好！刚开通的地铁7号线南环公园站B口，距离项目仅约200米，真正的地铁盘，步行几分钟可达。这对依赖公共交通的通勤族是巨大优势。

值得一提的是，项目与南环公园仅一路之隔。日常散步、休闲、遛娃有了好去处，家门口的公园是提升居住舒适度的加分项。

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