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南平楼市发布 2024-12-23 10:40:34
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【恒大金科·梅溪半山】位于长沙梅溪湖核心位置,是华中地区英迪格酒店的入驻之地。🌈售楼处电话☎️☎️400-159-8559转3333(专人接听)周边商业配套完善,距离梅溪湖CBD仅约1.5km。学校梅溪湖是长沙的教育高地,周边有多个学校的步行可达距离。此外,梅岭

长沙【绿城梅溪伴山】

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在【梅一核芯】之地,冠以【绿城】之名,一城繁华 一半山,是她自己贴的标签。真有这么牛?

从上面的航拍图来看,项目确实位于梅溪湖一期核心位置,地块非常规整、占地面积也适中,周边没看到明显的不利因子。

从实景照片上看,整个地块被梅岭公园及麓云广场基本“包裹”起来,身处繁华之地,又与闹市隔离开来,同时占据了梅溪湖最核芯、最优质的山体公园景观,堪称地块中的“大熊猫”。

而且,地块距离 梅溪湖最最最核心的CBD区域仅约1.5km,这里集中着梅溪湖最高端的写字楼、商业和奢华酒店等。

值得一提的是,华中首家英迪格酒店就落户于此,英迪格作为洲际旗下最具个性的奢牌酒店,与W齐名,选址从来都是“非最核心不入驻”,过往落地都是在上海外滩、天津旧时德租界、苏州大运河畔…..

测了下距离,绿城梅溪半山到离梅溪湖CBD约1.5km,成年人步行快的话也就15分钟左右。

离CBD近,自然各种配套都有,也不远,地图上看看,果然如此。

商业

长沙商业最为集中的区域之一,金茂览秀城、弘坤花样汇、梅溪新天地、中建梅澜坊、丰盛里(金茂大厦配套商业)、达美寰宇中心(类太古里商业街)、晟通商业(在建)、华润欢乐颂等,粗粗一算,总商业体量居然超50万方!

而这些,大部分都在步行15分钟内即可到达。

学校

梅溪湖一直都是长沙的教育高地,就是那种“别人家孩子”,别人的上限基本就是梅溪湖的下限,长沙市实验小学梅溪湖学校、师大附中博才实验中学、长沙市一中岳麓中学、 长郡梅溪湖中学…….都在项目步行可达的距离。

公园

这个更不用说了,梅岭公园紧贴项目,好似“私家花园”一般,梅溪湖公园、银杏公园、桃花岭公园也都在你的步行范围之内。

文化

饭后骑车去文化艺术中心看一场演出,闲暇之余走路到中国结桥、城市岛遛个娃、打个卡,这些都是你的日常生活。

一半山,是说梅岭(公园)。这座山,南接梅溪湖,东望岳麓山。

山体,长在城市核芯区,少见而难得。山体318亩,大小恰到好处,可远观,也可近玩,不像一些大型山体,虽磅礴,却有些许疏离感。

绿城梅溪半山项目合成示意图

绿城作为住宅公建化立面的先行者和领导者,确实是经验更丰富、功底更扎实。

从流出的效果图来看,这次整体风格沿袭绿城Super Flat立面审美,并且由于项目有后发优势,这次梅溪半山是在绿城design系产品上做了迭代升级的,用了更大面积转角落地玻璃、金属线条勾勒、全封窗交付…….从图上就能直观感受出超大的窗墙比,整个建筑呈现出的感觉就是更平整、更简约、更有质感。

据项目销售说,为了最大化山景视野,做到户户观山,方案经过几个月的反复优化,不断调整楼栋布局,尽量保证每栋楼都有的景观视野,最终的结果就是开阔了楼间距,也延伸了建筑视野。

最后,也是这个项目最值得研究的,就是户型设计。

目前流出来的是两个143平的四房户型,这个面积段是当前长沙楼市最靓的仔。

首先是边厅143的户型,可以看出,这是个定制化产品,并且做了很多优化,因而亮点明显。

1、超高得房率高,最高超过105%,且这个得房率还不包括电梯厅面积,主打一个真诚。

2、超通透空间,三面采光,四开间朝南,采光一往无前,无一处暗角。

3、真270°转角落地窗,一面层峦山景、一面精致园景,令人向往,转角见漫天星辰,转角望沧海月明,转角观山间四时风景。

4、动静环岛区和独立储物间,没错,这个143户型竟然拥有大平层豪宅标配的室内动静环岛区,同时还拥有独立储物间(后期也改造成自己想要的其他功能空间,如自行车存放间、家政间等)。

5、超大独立衣帽间,主卧的衣帽间约7m²、相当于一个小卧室了,同时主卫也拥有南向采光,真正的大平层产品享受。

6、一个百变空间,可作为独立生活阳台,也可作为宠物卧室,也可打造成“空间后花园”。

7、超阔客餐厅尺度,真正的LDBK一体式设计,约57m²,这才是绿城设计最牛的地方,即使拥有这么多独立的功能空间,也是在不牺牲起居空间尺度的前提下完成的。

不得不说,绿城的设计真的是有一手!不过,这个户型数量不多,极有可能成为现象级“网红”产品。

除了定制的边厅143平户型,另一个南北通透的“传统143”户型也进行不少细节优化, 总结起来就是3个“超大”+1个“百变”。

1、超大主卧空间,南北进深约9m,三面采光,连衣帽间都有独立采光面!

2、超大起居空间,客餐厅可改造为现在流行的LDKB一体化设计,最大可做到近70m²(含书房),堪比200m²大平层的活动空间。

3、超大的独立电梯厅,2T2户、独立电梯厅现在很常见,但电梯厅能”独享”约13m²的真的是非常稀缺,比不少户型的次卧都大了。

4、一个独立的百变空间,这个跟边厅143户型一样,可根据自己的需求和喜好进行打造。

总的来说,这个产品是超越级的存在,比市面上同级产品更有看点。

长沙【绿城梅溪伴山】

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