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建面约约125㎡户型做到了四开间朝南，上车门槛较低，性价比高。建面约142㎡，客厅开间约5.5米，享有270°环幕式主卧。
建面约173㎡和195㎡则更适合多代同堂的家庭，其中195㎡为五开间朝南，南向面宽约22.7米。
保利星宸天奕项目位于芙蓉中路CBD，项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇。
除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化标的集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……
项目 配套入读紫荆学校 （暂定名，含小学和初中；拟与长沙市一中合作办学）， 项目与学校仅一路之隔 ，未来孩子们上学十分方便，可以实现目送式上学。
项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘，项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。
而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。
项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。
项目分为ABC三个地块，三地块素质各不相同。西侧的A地块仅3栋楼，东侧的C地块临东风路，素 质更好的毫无疑问是中间的B地块，没有明显不利因素， 还有较大的公共园林及大规模的下沉庭院会所。
1、教育
以前，长沙市中心的楼盘往往是微机派位，想要配套入学只能去梅溪湖等片区，因此市中心的楼盘有时候还干不过郊区的一些盘。
现在市中心的楼盘也开始配套入学，竞争力大增。
保利星宸天奕与配套的紫荆学校仅一路之隔 ，未来孩子们上学十分方便，可以实现目送式上学。
而且根据公告， 学校配套含小学和初中，这是一所9年制学校 ，更有助于教学的衔接。⫸⫸⫸长沙【 保利星宸天奕】⫷⫷⫷
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2、地段
保利星宸天奕项目位于芙蓉中路CBD，这个地段大家应该都比较清楚，周边的配套比较齐全，地铁、商业、景观、医疗等该有的都有了。
项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇。除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化标的集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……
不过，项目距离地铁还是稍微有点距离，不是那种正地铁口楼盘， 地图上直测距离在850米左右的样子。
3、社区规划
项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘， 项目完整体量达到了约100亩， 总建面约22万方，规划1100余户， 规划容积率仅约2.59。
在归家仪式感和公区配套方面，保利星宸天奕项目也是可圈可点。
项目 大门近80米宽、约9米高 ，整个入口连续界面超过150米。
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园林方面，星宸天奕以都市度假为理念， 首推地块组团布局了十字轴主题园林 ——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。
而且项目整体排布采用的是围合式布局 ，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来 ，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。
项目还 配备了约3000平的下沉式会所 ，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。
单从规模和功能密度来看，在主城同级别项目中已属牛气。更难得的是，室内篮球馆和国医馆，在整个河东主城都是很少见的。
4、产品力
而项目本次取证的产品就是 位于B地块的证6、8、9栋 ， 产品主打建面约125-195㎡，整体得房率达到了约108%-113%。
其中125平的房源不多，这个应该不愁卖，而且上车门槛较低，在市中心这个位置的品质改善盘，还是比较香的。
项目主推的建面约173-195㎡大平层户型，亮点很多。
建面约195平户型位于小区B6栋，位于小区的中间地带。前后视角开阔，视野无遮挡，前场开阔，推窗即景。
即将首开的建面约173平户型同样靠近小区内侧并且同样近享中央园林。
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