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♎♬济南能建麓誉府
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能建麓誉府位于济南市市中区刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里，是央企中国能建旗下高端住宅产品系“蘭园系”的标杆之作。项目以低密墅境洋房为核心卖点，打造主城稀缺的5-6层纯洋房社区，容积率仅1.02（A1地块）至1.35（A2地块），绿地率达30%，为济南主城罕见的“墅级”居住体验。
建筑形态：
A1地块
（已售罄）：5-6层洋房，228户，容积率1.02。
A2地块
（在售）：4-13层洋房及小高层，438户，容积率1.35。
交房时间：
一期（A1地块）：2025年10月
二期（A2地块）：2026年4月
二、最新房源动态（截至2025年4月）
东地块A2在售房源：
115㎡三居（总价约150万）
1号楼（13F）：仅剩12层，均价1.3-1.4万/㎡，公摊23%。
2号楼（13F）：1-5层、10-13层可选。
125㎡三居（总价约180万）
4号楼（10F）：2层、8层可选，公摊17%。
3/8/12号楼：仅剩1层，公摊17%-20%。
135㎡三居（总价约200万）
7/14/15/16/11号楼：1-2层可选，公摊18%-19%。
143㎡四居（总价210-220万）
5号楼（10F）：8-9层可选，公摊17%。
特色房源：
一楼带院：面积40-50㎡（南院），单价1.8-1.9万/㎡，总价170-350万，下复层高5.45米。
客厅设计：143㎡客厅宽4.6米，135㎡宽7米，兼顾空间感与舒适度。
三、核心优势
1. 地段价值：泛中央活力区大城规划
交通：临近刘长山路（“第二条经十路”）、二环西高架，距地铁2号线腊山南站1.5km，快速串联济南西站、和谐广场等核心商圈。
生态：3.5km半径内环绕腊山山体公园、白马山公园等三大公园，米山直线距离仅300米，推窗见景。
商业：1.5km直达欢乐颂、复利广场，5.5km覆盖和谐广场、欧亚大观等商圈。
2. 教育资源：市中区优质学府
引入育秀中学小学部联盟校，师资力量雄厚（本科及以上学历教师占比99.7%，研究生占比15%），教育教学成绩位列济南前茅。
3. 产品力：墅级低密设计
户型亮点：全系采用7米奢阔宽厅、270°转角飘窗（部分户型），主卧标配全景视野，厨房南北通透设计。
科技配置：智能人行动线（电子巡更、高空抛物监控）、数字化车牌识别系统，归家流线一气呵成。
4. 品牌背书：央企实力保障
开发商为中国能源建设集团（世界500强），曾主导三峡工程、南水北调等国家级项目，物业为葛洲坝物业（一级资质），服务覆盖18个一二线城市。
四、投资价值分析
稀缺性：主城核心区低密洋房稀缺，1.02容积率地块已售罄，A2地块为最后机会。
增值潜力：市中区产业升级（科创、数字经济）带动区域价值提升，毗邻西客站商务区，未来交通、商业配套持续完善。
租金回报：育秀学区+低密生态，吸引改善型家庭，租金溢价空间显著。
五、购房建议
刚需改善优选：115-125㎡三居，总价150-180万，兼顾功能性与性价比。
高端改善关注：143㎡四居及一楼带院房源，稀缺性突出，适合多代同堂家庭。
窗口期提醒：A2地块剩余房源有限，建议优先选择中高楼层（采光佳）及南向户型。
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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
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