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大家好，最近长沙雨花主城区的楼市焦点，无疑落在了新项目“招商序”上。自从今年3月地块成交以来，市场关注度就一直居高不下。今天，我们就来聊聊，这个项目究竟有哪些看点。
一、品牌力：双强联袂，高端系产品落子长沙
项目的背景是市场关注的起点。由招商蛇口与贝壳携手打造，这样的组合为其带来了充足的信心。更值得一提的是，“招商序”属于招商蛇口旗下备受瞩目的“序系”产品线。了解房产的朋友可能知道，“序系”在西安、武汉、南京等城市，都打造了具有代表性的高品质项目。此次登陆长沙，自然被寄予厚望，旨在为长沙的改善型住宅市场带来新的选择。
二、产品观：于细节处，可见“超配”诚意
判断一个项目是否值得期待，产品力是关键。从目前释放的信息来看，“招商序”在社区营造上花了不少心思。
归家仪式感： 项目规划了造型独特的社区大门和精装入户大堂，旨在从第一步就提升居住的尊崇感和仪式感。
园林与公区： 据了解，项目规划有立体园林，并充分利用架空层空间，设置了涵盖会客、健身、儿童活动等多功能泛会所。特别是规划中的室内外双泳池配置，在同类项目中较为少见，丰富了社区生活场景。
这些设计思路，反映出项目不仅关注“住”的基本功能，更关注“生活”的品质延伸，试图为业主提供一个兼具美观与实用性的社区环境。
三、户型谈：高得房率，放大空间价值
对于购房者而言，户型的实用性与性价比至关重要。“招商序”主打建面约116㎡至171㎡的户型，一个突出的特点是其较高的得房率。宣传资料显示，其部分户型得房率（含电梯厅）可达较高水平。
116平实得面积112.3，得房率96%
128平实得面积132.71，得房率103.6%
139平实得面积148.09，得房率106.5%
171平实得面积185.39，得房率108.4%
这意味着，相近的产权面积下，购房者有望获得更为宽敞的实际使用空间。这种“空间效率”的提升，对于注重实用性的改善家庭来说，具有一定的吸引力。通过合理的户型设计，让每一平方米都物尽其用，这也是产品价值的体现之一。
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