长沙【城发恒伟·观江学府】长沙二环内建面约110~146㎡ 城芯学府·配套青园南湖+湘郡培粹南湖

长沙天心区【城发恒伟·观江学府】📞400-159-8559拨通输入9999【售楼中心】

开发商售楼电话📞400-159-8559拨通输入9999【24H预约热线】

◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

◆◆开发商服务预约电话丨营销中心地址-价格-户型-实时政策-最新详情◆◆

城发集团【千亿城发 稳健国企】

长沙城市发展集团有限公司由长沙城投和先导控股联合重组而来，于2019年9月25日正式挂牌成立。由长沙市人民政府授权市国资委全额出资，注册资本金500亿元，资产总额超2600亿元，拥有3个AAA信用评级主体。

集团紧紧围绕全市发展大局，聚焦“一核三极”总体业务布局（“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极）。

城市开发-片区开发、城市更新，夯实根基底座，提供资源场景

城市建设-规划设计、基础设施建设、运营维护，打造专业领域，强化建设支撑

城市运营-城市置业、智慧城市、商业资产、城市物业、文化旅游、综合能源，通过资源运营，强化经营支撑

产融投资-产业地产、产业投资、产业服务、国际贸易、金融投资，培育核心产业，强化产业赋能

一、地段区位

板块|【城市正芯 着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”】

①回归主城，焕新人居：长沙天心区主城核心，临书院路主干道，对望千年湘江。随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。

②南湖新城，湘江东岸的璀璨明珠：长沙城发·南湖新城片区着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”，总面积约5.02平方公里，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重要片区，也是长沙市主城区的核心地带。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心；汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅；聚集了品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。

二、周边配套

1、交通

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划地铁9号线。

·

2、教育

项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体学校品牌以教育局的文件为准），让您的孩子赢在起跑线上；

项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学

3、商业

开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。

往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。

项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利

4、休闲

南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米

三、楼盘参数

开发商：长沙城发恒生置业有限公司

产权：70年住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：约64亩

建筑面积 ：约21万㎡

容积率 ：4

绿化率：35%

梯户比：2梯3户

得房率：

在售面积 ：约110-132-146㎡

价格 ：1.1W左右，总价120万起

楼栋数 ：共11栋，9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

总楼层 ：29-33层；1-2栋30层、3栋29层、5-8栋为33层，9-10栋为32+1层

单层高 ：米

总户数 ：1112户

停车位：

物业公司：城发物业

物业费：2.6元/㎡

交房时间 ：2026年11月

长沙天心区【城发恒伟·观江学府】📞400-159-8559拨通输入9999【售楼中心】

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【都市园林】

共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求；打造“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局；处处体现了书香气息和现代园林的美感与舒适。

四、户型和样板间

五、团房观点

1、地段：河东·金盆岭

2、户型：110-132-146㎡

3、价格：毛坯1.1W左右

4、客群：刚需书包客群

5、观点：二环内市中心，周边配套齐全。户型面积不大，适合刚需客户；配套双书包，河东二环内带双书包的楼盘少，这点是个优势；周边城市界面一般，特别是西南侧挺多人不能接受。没有禁忌的刚需朋友可考虑

长沙【城发恒伟·观江学府】☎售楼中心：400-159-8559转接9999【24小时热线】

※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！