2025新房TOP1——番禺【万科·檐屿城】南站唯一超新规六边形战士,总价186万入手3房,全网最全分析,附户型图+优缺点

✨✨广州番禺【万科·檐屿城】✨✨

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广州南站CBD一直是枢纽型的集散地，在万科深耕了10+年之后，才慢慢转变为产业集聚的高能级CBD。目前三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等知名企业已经扎根在广州南站CBD之上，同时喜街商业街区已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兑现，“大城感”扑面而来。

檐屿城位于广州南中轴、南站-万博CBD之上，一个是兼顾枢纽效能的巨大的“城市流量入口”，一个是全新“城市产业引擎”，其确定性和未来的成长性，在广州来说，难有对手，昨天也迎来首开，楼栋上，万科拿出1、9#最好的两栋，是整个组团最靠近小区配套的楼栋。建面约77、88、103、105㎡三到四房，现场也是人山人海，作为南站万博首个新规产品，实用率高达138%，至于开盘价格如下：

77㎡三房：186-199万

88㎡三房：212-239万

88升级92㎡三房：217-245万

103㎡四房：249-265万

107㎡四房：290-301万

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基本信息

占地面积：77866.89㎡

建筑面积：233599.86㎡

绿化率：35%

总栋数：9栋

容积率：3.0

在售面积：77~135㎡

小区配套：万科·檐屿城不但打造了约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，还打造了檐下生活商业街区，让生活的趣味与岭南的美学成为日常的景致。而这里的檐下生活商业街区，让我感受到自然、松弛、精致、具有烟火气的具有都市感的生活体验。参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

交通方面详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

项目位于南站旁，周边有地铁2/7/22/广佛2号线4站到万博、海珠，6站到珠江新城。下楼公交接驳地铁，5min家与地铁的距离；

另外还有5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建），49min香港，1h大湾区核芯城市群，4h辐射华南商圈；

教育方面

广州南站商务区并没有专门的对口学校，现在，万科·檐屿城片区规划了36班九年制的教育用地，将引进湖南师范大学附属学校，是一所九年一贯制的公办中小学！要知道，湖师大属于211梯队，含金量很高。

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叠加十五年一贯制的国际双语学校——博萃德学校，这种国际校+全新校的配置，目前只有天河珠城、海珠琶洲的部分10万+的豪宅全新盘才能拥有。因此，万科·檐屿城教育配置起点很高。

商业方面

小区约1000㎡檐下烟火合集 ，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间。

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

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从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

医疗配套

项目3公里附近富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院

休闲娱乐

万科·檐屿城花费数千万的资金，在地块西北侧打造了约2万方的滨河公园，重新修葺河岸，增加人行栈道，未来还会和附近的禾田水韵公园示范区进行联动，衍生出片区内独树一帜的滨水街区。

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这种由开发商自建滨水公园，同时又有商业的楼盘是非常稀缺的，纵观中心四区也只有天河大观南路的高端盘，以及海珠西的改善大盘能做到。

在售户型

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