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一、拿地即巅峰，土拍创下片区地价天花板
中海峯汇里的起步，堪称当年岛内楼市的焦点，也见证了地产行业鼎盛时期的土拍热度。
地块前身是思明2023P08地块，2023年6月30日出让，中海以63.2亿总价（多个马甲）摇号竞得，成交楼面价高达51803元/㎡，溢价率近15%。在当年岛内宅地稀缺的背景下，这块会展北纯住宅用地，一度被市场预判为“年度改善爆款”。
地段禀赋得天独厚，先天优势十分突出：
1. 占位会展北CBD核心，周边扎堆千亿企业总部、高端写字楼，是岛内成熟度极高的核心板块，地段稀缺性肉眼可见；
2. 板块宅地绝版，会展北片区多年无新增纯住宅新盘，峯汇里是片区为数不多的住宅供给，妥妥的“核心区稀缺房源”；
3. 配套一站式落地，1公里内集齐地铁、商业、市政公园、文娱配套，生活氛围和板块界面，远超岛外刚需盘、甚至部分岛内老破旧片区。
也正是因为这份顶级地段buff，地块出让之初，市场普遍看好：只要产品不翻车，必然是持续热销的岛芯标杆。
可谁也未曾料到，项目后续去化步履维艰，其楼面价更是稳居岛内同片区的天花板。
二、开盘即遇冷，两年多去化节奏持续疲软
项目规划8栋高层，共1145户，户型为90㎡三房、121㎡/135㎡四房，190㎡四-五房，以90㎡（占51%）及121㎡（占38%）为主。
带着“岛芯绝版地块”的光环，项目2024年1月正式开盘，不同于其他网红盘首开爆火、快速清盘的走势，中海峯汇里开盘遇冷，后续持续疲软：
开盘至今约两年半时间，累计成交418套，整体去化率仅47%，目前仍有 579 套房源待售。
2024年1月至2026年5月，月度 均价从6.25万/㎡降至4.34万/㎡（2026年3月），累计降幅30.6%，巨亏在销售着。
▸1/2号楼：首期开盘，也是到目前为止去化最好的（254套成交/296供应，去化率85.8%），同时均价也是最高的，为5.69万
▸ 3/3A号楼：二期推售，去化73.0%，均价5.16万
▸ 5号楼：去化82.9%，均价4.74万，以价换量
▸ 7号楼：新推，仅去化10.9%，可售147套库存压力大
▸ 8/9号楼：尚未有网签成交记录，合计可售318套，占全盘库存55%
三、客观正视：实打实的核心优势
抛开所有争议，我们公正评价，中海峯汇里能持续有成交、能吸引一部分购房者，确实有自身的硬优势，也是它唯一的生存底气：
1、学区有确定性，是最大加分项
项目划片大同小学岭兜校区，初中纳入岛内第11片区多校划片，可摇号双十思明分校、厦门一中思明分校、外国语瑞景分校。
2、央企开发，交付有保障
项目由央企中海开发，深耕厦门多年，开发经验充足，相较于近年频繁暴雷的民营房企，最大优势就是交付稳、工期稳、维权风险低，对于刚需自住来说，安全感拉满。
3、户型覆盖全，上车门槛相对友好
规划89-190㎡全维度户型，从刚需三房、刚改四房到高端大平层全覆盖：
在岛内核心新盘普遍主打大户型、高门槛的当下，峯汇里89㎡小户型的存在，给了刚需入主思明核心、读优质学区的难得机会。
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