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越秀天悦云啟近期开盘，开盘单价低至1.9万，大面积2.2-2.5万/平。
越秀天悦云啟位于国家级规划的先行区庆盛，紧邻地铁，毗邻港科大（广州），并处于AI产业区附近。
楼盘由广州国企越秀地产开发，首期开盘价格有惊喜，首付20多万就可以买到高使用率的三房户型。
楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，一路之隔就是香港科技大学。
楼盘的地块不小，整个项目规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套。
占地面积：56000㎡
建筑面积：337000㎡
总栋数：6栋（一期）
总层高：17~26层（一期）
容积率：2.93
绿化率：30%
梯户比：2/3、2/4户
在售面积：89~169m²
位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月
“一个内谷”+“一个广场”两个休闲开放空间；极具潮流气息的“一条低街”商业街区，以及“一条高街”超级空中连廊；还有N+聚所这“一个盒子”。
正是这“五个一”，给到越秀地产的住宅业主、产业人群、周边港科大师生一个“聚”在一起、迸发灵感、创造机会的大平台。首推楼栋楼下正是
空中超级通廊的入口，出行非常便利：
串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成一个无边界的“环港科大”生活圈，无惧风雨，步行可达。
庆盛区作为国务院深化合作的先行启动区之一，有国家层面的规划支持，发展速度快，交通便捷，有高铁站，与广州核心板块如金珠琶、
白鹅潭、万博等都有轨道交通连接。庆盛还提供税收优惠，吸引了
奥飞数据、小马汽车等高端企业入驻。
小区是有自带幼儿园，项目两公里范围内，目前是覆盖了有规划两所小学，一所完全中学的，但具体入读情况，要根据当年教育局的安排
楼盘近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学。
香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，港科大（广州）是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，以南沙与港澳全面合作为契机，不只是作为教育配套，更是赋能庆盛。
楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，更近东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里，为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。
其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。
通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。
双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。
四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。
港科大（广州）落户庆盛，为该区带来了高端人才和科研资源。学校师资队伍强大，预计未来几年还会继续扩大规模。港科大还设立了10亿元的科技成果转化母基金，推动产学研一体化。越秀地产在庆盛打造了宜居板块，通过建设休闲广场、商业街、完善交通动线等，解决庆盛的生活配套问题。
越秀天悦云啟的户型设计注重使用率和收纳空间，有89-169㎡的三至四房户型。
项目一期的容积率，仅低至约2.93。
首推的1-4栋，是南沙罕见的小高层。北面即是港科大（广州），南面望小区园林。
小高层设计，加上前后开阔的视野，让首推楼栋做到92%户数朝南，也能拥有均好性极强的采光与视野。
越秀·天悦云啟的优缺点
优点:
地理位置优越
：项目位于广州市南沙区庆盛先行启动区，靠近港科大(广州)，享有便捷的交通网络，包括地铁8号线和多条公交线路。
教育资源丰富
：周边有多个幼儿园和小学，以及中学如东涌中学和广大附中(南沙)朝阳学校，提供优质的教育资源。
商业配套完善
：虽然目前商业设施可能不如市中心繁华，但项目本身将配建1.17万平的商业街区，预计未来将吸引更多的商业活动。
居住环境舒适
：低至2.93的容积率，92%的户户朝南，确保了良好的采光和通风。
户型多样
：提供从89平到169平不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。
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