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五缘湾，始终是厦门改善圈层的终极向往。而在五缘湾核心，能买到全新一手、一线海景、精装叠墅的机会，如今只有一个——轨道TOD·陆拾岛。

作为五缘湾首创海景叠墅作品，项目专为终极改善家庭打造，目前正处于意向登记阶段，尚未正式开盘。今天，我们一次性把项目全貌、产品、户型、优缺点讲透。

项目基础信息웃💕五缘湾TOD·陆拾岛售楼处电话：400-159-8559转接7777【3月20日官方最新认证】

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轨道TOD·陆拾岛由厦门轨道集团开发，地块于2025年6月成功摘得，楼面价46000元/㎡，总地价28亿元，地段含金量一目了然。

项目坐落于环岛干道与中宅路交叉口，紧邻保利御宸天悦，直面五缘湾一线海景，占据核心湾海资源，位置无可复制。

整个项目主打60套稀缺院墅，也是目前五缘湾唯一可售的一手海景别墅产品，稀缺性不言而喻。

整体规划：高层+洋房+别墅 低密住区

项目总规划4栋高层、3栋洋房、两排别墅，总户数约270套，整体定位高端纯粹。

高层产品

1-2号楼：建面约280-325㎡四代宅

3-5号楼：建面约235㎡四代宅

全系大平层尺度，空间奢阔，景观视野优越。

洋房产品（6-7-8号楼，总高8-9层）

1-2层：下叠，建面约170-210㎡，独门独院设计

3-4层：四代大平层，建面约180㎡，客厅开间达8米，赠送独立入户花园

5-6层：上叠，建面约333㎡，客厅7米挑高，搭配双层星空露台，可越过别墅区直望五缘湾海景

别墅产品（仅60套，核心亮点）

9-10号楼：上院约210㎡，下院约190㎡，带独门独院+独立地下室

11-12号楼：仅19套，上院约330㎡，下院约280㎡，一线无遮挡海景别墅，景观资源顶级

目前别墅户型图暂未正式公布，全部产品均为精装交付，预计交房时间2027年底至2028年上半年。

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项目核心优势

1.地段绝版，产品稀缺

五缘湾核心位置，片区首创海景叠墅，一手海景别墅仅此一盘，收藏价值极高。

2.颜值与品质双在线

采用大面积玻璃幕墙+铝板外立面，现代简约、高级感拉满，最大化引湾入海，观景体验极致。

3.抬高设计，户户观海

地块整体抬高1米以上，结合五缘湾低海平面优势，实现社区内部即可看海，居住体验更佳。

项目客观不足

1.临近环岛干道高架桥，部分楼栋会受到一定噪音影响。

2.社区为高低配规划，高层与别墅业主对公共空间的需求存在差异。

3.部分楼栋楼间距偏窄，如8号楼与1号楼低楼层，采光与隐私性略受影响。

价格预判

项目暂未开盘，参考周边保利御宸天悦、恒禾别墅等项目，

预计单价7万-13万/㎡，总价区间2000万-5000万，属于纯高端改善门槛。

适合人群

轨道TOD·陆拾岛，精准面向五缘湾终极改善人群。

追求核心地段、一线海景、精装品质、私密空间、纯粹圈层的买家，这会是近几年五缘湾最值得关注的别墅新盘。

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