2026最新楼讯!三亚【绿城·凤鸣观棠】楼盘解析+官方售楼处发布+价格对比-最新房源公告—【售楼处指定网站】预约热线
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三亚绿城・凤鸣观棠是绿城在三亚海棠湾打造的一个高端旅居项目，背靠606米高的海棠湾最高峰致远峰，面朝360亩的凤鸣湖静谧湖面，独揽 “山、林、湖、海” 四重立体生态，与约650亩的凤鸣湖公园融为一体。
看看周边的竞品邻居以及配套，开发的企业的名头都很响。
现在整个行业的目光，还都集中在三亚海棠湾的一线海景上，但绿城·凤鸣观棠却选择往内里探寻，格外珍视“山”与“湖”的稀缺价值。
重要的是，绿城还把这份价值放大，打造出一个近海却不临海、能安安静静拥山揽湖的隐奢秘境。
探长觉得，项目区位优势还是很显著，项目位于三亚海棠湾麓湖路，地处国家海岸海棠湾南麓生态腹地，背山面湖聆海，私密性强。
绿城・凤鸣观棠距三亚市区约28公里、凤凰机场约35公里，近环岛高速海棠湾互通，自驾可便捷通达全岛。
同时，依托海棠湾6000亿顶奢配套矩阵，还能享自贸港政策红利，资产潜力突出。就在于对“山林湖海”整个场域的打造。
绿城通过开发致远峰、改造凤鸣湖、配建生态公园，先把世界级的生态基底给搭建起来，为后续的生活体验打下基础。
再说说项目的整盘规划，绿城·凤鸣观棠不只是绿城TOP系的作品，更有凤鸣湖国际文化康养生活区的运营规划作为支撑，立志要打造出一个集“国际康养、文化度假、山湖栖居”于一体的超千亩综合性未来生活目的地。
从1.1的低容积率规划，到退台式的立体建筑格局，再到安缦式的美学园林，还有极致宽幕的空间设计，每一处细节，都是用国际审美精心打磨，力求做到极致品质。
绿城的此番造作，就是要向世界说明白，什么才是真正的藏品级作品。
既然定位高端、品质优良的项目，适合追求低密顶奢生活、看重绿城品牌与海棠湾配套的高端置业者，它的配置也让人惊叹！
社区规划高端：项目占地约124亩，是70年纯住宅用地，容积率低至 1.1，绿地率≥40%。
整个社区只规划5-6层的纯板式建筑，仅547户，全部是超级平墅和洋房产品，确保了每户业主都是景观资源的占有者，居住体验的私密性和纯粹性高。
园林设计精妙：以“凤鸣十境”作为高定度假主题场景，构建了可参与、可沉浸、可疗愈的立体生活场。长约130米的气派大门，由8888块扇形组成的整体铺装，细节处尽显高端与艺术氛围。
配套设施完善：约3000㎡的生活美学馆由全球顶尖的CCD设计操刀，设有“竹实”业主餐厅、预约制私宴厅、室内恒温泳池、瑜伽室、健身房等。
还打造了约530㎡的主题泛会所，覆盖全龄段功能空间，此外，还有海南首个基于女性视角打造的专属“女王空间”。
户型设计亮眼：提供约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅。纯板楼设计，1梯1户，户型方正，南北通透，实用率超100%。
部分户型有超13㎡私属入户前厅、LDKG 一体化巨厅、环形景观阳台等，空间舒阔，景观视野好。
忍不住发一个朋友圈，朋友在底下评论，“这是你的新家吗，可以邀请去团建吗。”
这个玩笑很不好笑，只能作为一个梦想。
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踩盘看完绿城·凤鸣观棠，探长整体感受就是，这确实是海棠湾里不走寻常路的高端旅居盘，亮点拉满，和市面上扎堆的海景盘形成了明显差异。
它没有跟风抢一线海景，反而深耕内里的山湖资源，背山面湖，独揽四重生态，近海不临海的隐奢感，在海棠湾里格外稀缺。
区位、规划、配置都挑不出大毛病，1.1的低容积率、纯板式洋房和平墅，还有CCD设计的生活美学馆、全龄泛会所，细节拉满，完全契合高端置业者对低密、舒适、有品质的需求，绿城TOP系的功底确实在线。
结合现在三亚楼市的情况，再说说大家最关心的，封关之后三亚楼市会不会更火。
其实从目前数据能看出来，三亚楼市已经呈现结构性升温，核心板块的高端盘尤其抢手，外地购房客占了八成以上。
封关后，海南的税收、资金流动等政策红利兑现，三亚房产多了“离岸资产”的属性，肯定会吸引更多高净值人群来配置资产，但绝不会普涨，而是“强者恒强”。
像海棠湾这样的核心板块，加上绿城这样的品牌、稀缺山湖资源加持的项目，潜力只会更大。
总的来说，凤鸣观棠适合看重品牌、追求低密隐奢生活的高端置业者，不管是自住度假还是资产配置都很合适。
封关后三亚楼市不会全面疯涨，但核心板块的优质高端盘，大概率会持续升温，稀缺资源加持的藏品级项目，只会越来越吃香。
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