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万科檐屿城：湖师附加持，重塑广州南站 CBD 生活新典范

在广州房地产市场的版图中，万科檐屿城凭借一则重磅消息，成为全城瞩目的焦点 —— 正式官宣引进湖南师范大学附属中学教育资源。这一举措不仅为广州南站板块注入了强大的教育活力，更让万科檐屿城的价值实现了质的飞跃。

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一、湖师附：百年名校，教育界璀璨明珠

近几年，番禺区在教育领域的投入力度不断加大，2024 年教育预算投入近 60 亿元，众多省级、市级名校纷纷落地，而湖南师范大学附属中学的到来，无疑为番禺教育增添了一颗璀璨的 “国家级” 明星。

湖师附创办于 1905 年，拥有 120 年的深厚办学底蕴，是湖南四大名校之一，在全国范围内也颇具认可度。在民间评选的百强中学名单中，它位列全国第 11 位，超越了省内诸多知名学校。

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（一）卓越教学成绩，升学竞赛双丰收

湖师附的教学成绩堪称卓越。其一本率常年稳定在 98% 以上，2024 年高考，710 人突破 600 分，600 分以上比率位居湖南榜首，清北录取人数达 65 人，让众多学子一只脚迈进了名牌大学的门槛。

在全国性竞赛方面，湖师附更是成绩斐然，被誉为 “金牌摇篮”。截至 2023 年，累计斩获国际奥赛金牌 10 枚、银牌 4 枚、洲际金牌 4 枚，国际金牌总数达 36 枚。在去年和今年的五大学科竞赛中，全国 260 名高中生入选国家集训队获清北保送资格，湖师附独占 13 席，入选人数蝉联全国第一，并在去年的五大学科竞赛中夺得 26 枚金牌，排名全国第 3。

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（二）多元素质培养，全人教育育英才

湖师附秉持 “育人比夺牌更重要” 的教育理念，独创 “金字塔型” 竞赛培养模式，既激发广大学生的学习兴趣，又为拔尖学生提供精准指导。例如，学生在老师指导下开展 “AI 历史数字人” 项目，通过 AI 技术让历史人物 “复活”。

学校还通过特色实践课程培养学生社会责任感，高一军训、高二下乡、高三进企业的 “三学” 传统延续 30 年。地理科考团队深入黄土高原研究生态保护，将知识转化为对现实的深度思考。丰富的社团活动以及四大品牌节日，培养出了像登顶珠峰的徐卓媛、拳击冠军彭湖等全面发展的学子。此外，学校开设国际课程，与全球 54 国 207 所顶尖院校合作，助力学生走向世界舞台。

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（三）顶尖师资团队，学术引领促发展

湖师附的师资力量堪称 “天团”。教师团队硕士 / 博士占比超 70%，有国务院津贴专家 5 人、奥赛金牌教练 26 人，还有外籍教师常驻教学。学校实施 “研究型教师” 培养工程，教师年均发表论文从 2015 年的 32 篇跃升至 2024 年的 127 篇，承担国家级课题数量增长 5 倍，9 个学科建成省级名师工作室，形成 “以研促教、以教哺研” 的良好氛围。

（四）丰厚校友资源，反哺母校共成长

百年办学历史，湖师附培养出了众多杰出校友，他们活跃在政、商、科、教等各界。从凝聚态物理专家丁洪到中国工程院院士黎氏三兄弟，从艺术巨匠欧阳予倩到投资银行翘楚钱于军，校友们以捐建实验室、设立奖学金等方式反哺母校，形成 “名师育名徒 - 名徒铸名校 - 名校聚名师” 的良性生态。

二、湖师附南下：底气十足，信心满满

面对这所外来名校，家长们难免担忧其是否会 “水土不服”，但实际上这种担忧大可不必。

（一）教育集团资源共享

湖师附教育集团以湖南师范大学为依托，作为国家 “211 工程” 重点建设大学和首批 “双一流” 建设高校，湖南师范大学为教育集团输送了强大的教研动能。从教育理念到课程体系，从师资培训到管理模式，集团内部全域资源共享。以初中部为例，其考入长沙四大名校高中的比例稳居全市第一，充分证明了基础教育体系的成熟与可复制。

（二）新建校区严苛标准

大湾区校区的教师管理严格，本部直派校长及管理团队，教师选拔从 2600 份简历中筛选 25 人，录取率不到 1%，且通过选拔的教师要接受为期半年的岗前培训，由本部学科带头人与教育心理学专家联合指导，确保教学能力与育人理念双重达标。

（三）湾区成功案例背书

湖师附在黄埔实验学校与深圳盐田校区已取得成功。黄埔校区开办三年跃居全区公办校前列，深圳盐田校区被定位为 “深圳乃至全国的标杆学校”。学校推行全员导师制，校长巡查食堂后厨，关注学生生活细节，尽显育人温度。

三、广州南站：湖师附落地，价值腾飞

广州南站作为 “世界级超大型 TOD”，万科在此深耕十余年，打造了约 168 万㎡的 “站城一体” 综合体，涵盖多元业态，形成产城融合的超级枢纽生态。

万科深知引入优质教育资源的紧迫性，此次引入湖师附，精准命中家长核心诉求。9 年制学校免去小升初择校烦恼，万科提前确定教育品牌，学校与住宅同步建设，为客户创造真实价值。对湖师附而言，南站校区作为大湾区第三站，依托湖南师大 “双一流” 学科资源，打造全链条贯通式培养体系，提升学校影响力。万科与湖师附的合作，为南站板块从流量枢纽向价值高地转型注入核心动能。

四、万科檐屿城：重构 CBD 生活范式

万科檐屿城不仅仅是传统意义上的学区房，其案名 “檐、屿、城” 蕴含着重塑 CBD 生活的宏大野心。

（一）檐：社交与文化的活力舞台

社区中央约 9.4 米高的 “大屋檐”，是遮阳避雨的社交场所，也是微型生活剧场。广府老字号与潮流品牌在此交融，市集、展览、快闪活动轮番登场，为居民带来丰富多彩的文化体验。

（二）屿：自然与都市的诗意切换

项目定位为 “CBD 里的自然疗愈场”，周边规划 2 万㎡滨河公园，以及禾田水韵示范区、广州足球公园（在建）等公共设施，让居民在都市繁华与自然静谧之间自由切换，享受诗意生活。

（三）城：全能配套的微型城市

万科檐屿城本质是一座 “垂直生长的微型城市”，学校、商业、交通等配套一应俱全。作为南站首个新规产品，项目将实用率发挥到极致，产品涵盖建面约 77 - 135㎡三至四房，每个户型都有 A、B 设计差异，满足多样生活需求。全景 L 型飘窗、大尺度阳台、半开放式厨房设计以及提前预留的收纳空间等，实现 “实用主义” 与 “品质美学” 的完美结合。

万科檐屿城签约湖师附，开启了公园学府大城的新篇章。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 ☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动（售楼处已认证），专业的销售团队将为您提供详细的楼盘信息、专业的购房建议，并根据您的需求安排实地看房。本周六项目还将重磅加推 A2 栋楼王，涵盖 135㎡全新四房 / 103㎡断货四房户型，期待您一同见证万科檐屿城带来的更多惊喜。

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