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地块坐落于浑南区浑南大道以南、富民南街以东，北侧紧邻坤泰新界小区，周边早已脱离“规划阶段”，进入“所见即所得”的成熟发展期。
从交通来看，东侧紧邻地铁9号线朗日街站，步行几分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达核心商圈；北侧临近浑南大道主干道，自驾出行十分便捷。
商业配套方面，地块堪称“被商圈环绕”——马路以西就是亿丰商业与奥体万达，步行可达的距离满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；北侧不远处的招商花园城、盛京大奥莱，更是提升了消费能级，全场景消费需求都能一站式解决。
医疗与生态资源同样亮眼。东北国际医院距离地块不远，作为三甲级别的综合性医院，为家庭成员的健康提供坚实保障；
周边还有浑南生态园、圣火广场等休闲场所，茶余饭后散步、健身，或是周末带孩子亲近自然，都能找到合适的去处。
更难得的是，地块临近奥体中心体育场，偶尔感受大型赛事、演唱会的热烈氛围，丰富生活体验。
可以说，这宗地块集齐了“地铁+商业+医疗+生态”四大核心配套，而且全是已经成熟兑现的资源，无需像新区那样漫长等待。
51万方造城规模+梯度规划，解锁改善居住新想象
如果说区位是地块的“先天优势”，那么地块本身的规划与规模，就是它的“后天底气”。
中储物流项目并非单一地块，而是由4宗地块组成的“造城级”项目，其中3宗住宅用地、1宗商业用地，总住宅建面约51万方，这样的体量在主城区实属罕见。
什么概念？相当于要建设3000多套房源，而且以第四代洋房为主。
这样的体量，不仅需要开发商具备雄厚的资金实力，更考验其产品打造、园区规划、后期运营的综合能力。在沈阳当下的市场环境中，能有底气“拿地并造城”的开发商，屈指可数，这也让这宗地块的归属充满期待。
先看具体地块信息：
1.富民南街11号-1地块：占地约14万方，容积率低至1.1，这一容积率在主城区堪称“奢侈”，按照规划，大概率将打造纯洋房园区，预计可供应约1300套洋房产品，低密属性拉满；
2.富民南街11号-3地块：占地约11.5万方，容积率1.5，同样以洋房产品为主，将与1号地共同构筑高端低密居住组团；
3.富民南街11号-4地块：占地约7.7万方，容积率2.4，定位偏向高层刚改产品，将满足不同预算改善家庭的需求；
4.富民南街11号-2地块：商业用地，占地约1.4万方，未来将建设社区商业或小型商业综合体，进一步完善板块的商业配套，提升居民生活便利性。
再看地块的起拍价设定：1号地7200元/建筑平米，3号地5805元/建筑平米，4号地4610元/建筑平米。如果均以底价成交，这个价格组合传递出清晰的信号——低密度产品地块成本更高，高密度刚改地块成本相对较低。
这意味着未来项目将形成“高端洋房+刚改高层”的梯度产品布局，既保证了高端客群的居住纯粹性，又能覆盖更广泛的改善需求，这种规划思路，无疑更贴合当下沈阳楼市的分化行情。
华润成最大热门？或将打造下一个“中寰悦府”
提及这宗中储物流地块的拿地意向，业内和购房者几乎一致指向了华润。作为沈阳楼市的“品牌标杆”，华润在高端改善市场的口碑与实力有目共睹，而这宗地块，据传华润已经研究了超过10年时间，早已是“志在必得”。
当然，华润对这宗地块的执着，也与它在浑南的“历史遗留”密不可分。
熟悉沈阳楼市的朋友都知道，在市场最热的阶段，华润拿下了新市府板块的地王“创新路南-1地块”，也就是后来的华润置地·润溪山。
然而随着市场下行，这个项目始终难以开盘，成为华润在浑南的“心病”。
不过从2024年开始，华润一直在为这个项目做补救：年前传得风风火火的“浑南万象汇”初步敲定，计划盘活原“恒大·中央广场售楼处”商业地块，建设一座万象商业；
到2026年1月，沈阳市自然资源局公示了解除“创新路南-1地块”出让合同的公告，标志着华润正式解套成功。
摆脱了历史包袱的华润，如今手握充足的资金与精力，自然有底气拿下这宗51万方的“究极地块”。
按照业内流传的小道消息，若华润成功获取该地块，未来将由华润九悦现有团队操刀打造。
值得期待的是，这个总货值可达100亿的项目，或将接棒中寰悦府，成为未来3年华润在沈阳的“第一大盘”。
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