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厦门楼市年终盘点 | 5年卖了37套，看看你买了吗？
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11月马上就要结束了，马上12月就在眼前，忙忙碌碌的一年就又要过去了。
也意味着，留给各位开发商大佬们冲刺全年指标的时间也不多了。
探长盘点了一下各板块的网红楼盘（掺杂着一些僵尸盘），看看他们的真实销售情况怎么样，是真的每个项目都像他们发的喜报那样“开盘热销”、“开盘售罄”、“火爆加推”，还是有另外不可言说的痛和故事？
喜报会骗人，网上房地产的签约数据不会骗人，盘点如下，请各位小伙伴细细品鉴：
国贸天樾云颂：
取证205套，可售70套，去化率65.8%。
著名的将军祠地块，可售数字保持了有一段时间没有变化了，大概心思都花在下一期的产品上了。
建发书香五缘：
取证648套，可售390套，去化率39.8%
雷声大雨点小，项目从首开就不尽如人意，主打五缘湾+学区，却四处被狙击（包括自己人），挺难的其实。
建发望湖：
取证188套，可售114套，去化率39.3%
和兄弟项目瑞湖公馆形成直接PK，再这样下去，真的是要相忘于江湖了。
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建发港务瑞湖（含宸启瑞湖和公馆地块，简单理解就是大面积和小面积）：
取证430套，可售253套，去化率41.1%
探长看了一下，大户型的确实都已经网签了，剩下的都是公馆的小户型产品，怎么说呢，壕无人性吧。
独家首发！揭秘厦门建发宸启瑞湖二期
建发首开金茂·云启东方：
取证267套，可售127套，去化率52.4%
马上就整两年了，还有一半没卖，按之前那波轰动全城的调价去化的话，可能已经清盘了，现在行情一天天往下走，竞品越来越多，不知道股东们作何感想。
联发环岛新澍：
取证191套，可售182套，去化率4%
也就是说取证两个月，卖了9套，难怪探长听说，项目营销整条线都被拉去祭天了，一声叹息，不管什么行情，营销都是祭天第一梯队。
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建发璞云：
取证135套，可售70套，去化率48%
与联发环岛新澍全面对标，当时分销佣金拉到天花板了，全城中介聚焦，虽然没有一把清，但对比同期的环岛新澍，好太多了，营销保住一条小命。
建发象屿观雲：
取证536套，可售254套，去化率52.6%
作为岛西难得的在售楼盘，在交通、商业、学区都偏弱的情况下，能卖成这样还算不错了，大概也只有发哥能做到。
联发嘉悦里（别问为什么没有四期，因为领导不喜欢）：
一期：取证688套，可售39套，去化率94.3%
二期：取证860套，可售285套，去化率66.8%
三期：取证444套，可售197套，去化率55.6%
五期：取证186套，可售185套，去化率0.5%
可以看到前三期去化率递减，越剩越多，五期上周末刚开盘，听说情况也不是太好，在二三期还有货可以卖的情况下，抢开了五期，多少有些抢市场抢客的节奏，之后把剩下的房源整一整打个包，调价就好沟通了。
建发鲤悦：
一期：取证542套，可售4套，去化率99.2%
二期：取证583套，可售94套，去化率83.8%
三期：取证411套，可售137套，去化率66.6%
不愧是桥头堡老大哥，这个位置除了一步进岛，确实也没啥优势了，无公共交通、无商业配套、无景观（部分楼栋，有“一线”海景），新建的学区怎么样都是个谜，不得不感叹，还得是发哥。
鲤悦剩下的这些也不好走了，结合好兄弟嘉悦里的情况来看，不知道是大家都在等中交文澜天玥这个盘呢，还是客户都被发发两兄弟给收光了，总之，压力给到了蓄客中的中交文澜天玥。
鹭起潮樾：
取证280套，可售173套，去化率38.2%
前身是中梁正荣天著润宸，当年还因为“保险柜遗失”事件火了一把，当年三万大几的价格，一度以为跟外国语集美校区有什么瓜葛，结果……
主打集美新城板块，其实已经和后溪交界，问候一下早年入手的兄弟们……
联发正荣府：
取证556套，可售98套，去化82.3%
当年叫正荣府，后来正荣暴了，现在叫臻荣府，又是一个被时代浪潮冲在沙滩上的盘，剩下98套无声无息。
集美发展心邸、心厝：
不多说，北站、灌口两兄弟，自己看看数吧……
翔安这个板块真的是一言难尽……
首先说说前阵子刚开盘的国贸象屿两兄弟
翔安楼市火拼：象屿惨遭国贸“碾压”？
象屿凤鸣雅颂：
取证324套，可售238套，去化率26.5%
加推还是降了一些门槛，但好像客户不太买单，开局就被恶心得难受+当局者可能还是有些乐观了。
国贸学府锦樾：
取证580套，可售368套，去化率36.5%
从去化套数上，确实是按着象屿摩擦了，但是没有碾压性的胜利，确实很神奇，想问问买象屿的小伙伴们，你们图啥？
国贸樾云墅：
取证336套，可售169套，去化率49.7%
这个盘告诉我们，岛外还是有改善需求的，只是改善的产品卖完以后，后边就难受了，但国贸这一波确实卖出了一些气势。
特房芙蓉书院：
取证826套，可售310套，去化率62.4%
怎么说呢？卖到公司都被合并，五年了！！你知道这五年我是怎么过的吗？！
（此处请自行脑补表情包，谢谢）
海晟大学府：
取证614套，可售577套，去化率6.02%
37勇士，你们还好吗……
国贸海屿原：
取证1048套，可售239套，去化率77.2%
算是这两年靠东部体育会展新城概念，还算卖的不错了（别管是调价还是工抵，能签约的都是好房子），马上国贸象屿好兄弟合作的“海上雅颂”这周就要开盘了，起价188万起的翔安桥头堡项目，让人拭目以待。
翔安正荣府：
取证977套，可售273套，去化率72%
又是一个：你知道这五年我怎么过的故事……
建发阅海：
取证427套，可售178套，去化率58.3%
中规中矩吧，作为乐活岛霸主，这份成绩中规中矩，但也值得一个赞。
建发书香云锦：
取证210套，可售149套，去化率29%
从开盘就很低调的一个项目，开盘九折、全屋软装拎包入住，可以说是诚意满满，实景展示区也开放了，但客户似乎就是不买单……
TOD璞盛二期：
取证536套，可售268套，去化率50%
去年取证的一期已经卖得差不多了，二期还剩一半，虽然走的是刚需路线，但是这两年行情下行，项目真做刚需了，反而不容易买单，客户们想要的可能是刚需的价格，改善的品质
TOD璞瑞：
取证972套，可售167套，去化82.8%
有海有湖，配套不错，位置不错，卖相比较璞盛还算不错了，密度有点高，也卖出个持久战……TOD这两年在岛外其实卖得不错（岛内也还行，就是交付口碑有点扑街）
象屿自在海：
取证718套，可售405套，去化率43.5%
自在海没有海，想在“建发岛”杀出来确实不容易，反复被发发的新盘狙击，憋了两年终于想通了愿意调价了，但似乎晚了些，连发发的书香云锦都扑街了，何况是你？
联发臻华府：
最后一批取证604套，可售577套，去化率4.4%，21年3.5万/㎡买岛外成熟“核心”，25年2万/㎡无人问津，等等党似乎赢了，但好像没有等等党？
保利首开云禧：
取证770套，可售448套，去化率41.8%
首开均价3.2万，现在2万，似乎跟首开沾边的盘都卖不好，难不成这又是一个玄学问题？
中海环东雲起：
取证340套，可售101套，去化率70.2%
开盘数据很好，开盘后就没咋动，作为同安首个四代宅，高得房率、2万的起价，卖得不错！
七星湾TOD二期：
取证902套，可售176套，去化率80.4%
本来在特房手上是可以卖十年的地（夸张的修辞手法），并入轨道后，吭哧吭哧卖，离岛近、配套齐全，确实不错，一波特价彰显了轨道团队对市场的判断和决策的果断，非常值得某些开发商学习。
水晶芸溪五期A2：
取证402套，可售302套，去化率24.8%
同安老区里卖得不错的盘，没啥太大亮点，离地铁近算一个。
象屿西溪云境：
22年取证的卖得剩192套，去化率81.5%
今年初取证的只卖了61套，去化率28.6%
离岛确实太远了，基本是老同安或者在同安上班的地缘性客户，比较独立，品质不错，也算是象屿近年来在厦门卖得不错的盘了。
宝龙旭辉城：
两位暴雷大佬合作的盘，从2.3万降到1.4万左右，宝龙广场开业后人气很不错，现房+商业+学区还算是有一些带动力。
今年的“金九银十”并没有到来，也没有像去年的十月那样，有一些相当有力度的政策刺激
那么接下来就看十二月，会不会有一些诸如降息这类相对有力度的刺激性政策的颁布（或者是彭博社所说的补贴政策），不然这个十二月如果只靠各大开发商自救，听起来也挺难的。
早买早享受，十二月买享折扣的剧情会不会悄然发生，让我们拭目以待！
你的脑瓜子最聪明了，你怎么看？欢迎评论区留言~
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