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南昌 【江铃青云华庭】

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在青云谱主城、象湖东岸核心，江铃青云华庭（江铃地产 & 龙湖地产联合打造）

凭借1.8 超低容积率、地铁 3 号线约 300 米、九年制名校一路之隔三大核心优势，

成为 2026 年南昌改善自住的热门之选。

项目总览：主城稀缺低密社区

📍基础信息

位置：青云谱广州西路北、迎宾大道东（象湖东岸）

开发商：江铃地产（国企）+ 龙湖地产（物业）

规模：占地约 91 亩，20 栋住宅（12 栋洋房 8-10F + 7 栋小高 13-17F）

核心指标： 容积率 1.8、绿地率 30%、总户数 947 户、车位比 1:1.16

交房：预计 2028 年底 （毛坯）

价格：参考祥云学府/祥云瑞园云颂，预估 9000-11000 元 /㎡起步

总平面图 & 鸟瞰图

核心配套：地铁 + 学区 + 成熟生活圈

✅ 交通：真地铁房，通勤无压力

距 地铁 3 号线江铃站约 300 米 ，步行 5 分钟直达

1 站换乘 4 号线，快速通达老城、朝阳新城、红谷滩

紧邻广州西路、迎宾大道，自驾路网四通八达

✅ 教育：目送式全龄名校，王牌学区

一路之隔： 南昌二十八中教育集团洪都学校（九年制公办）

紧邻： 洪都中学（省重点高中）

社区配建 6 班幼儿园 + 3 班托儿所，家门口全龄教育

✅ 生活：成熟配套，日常无忧

商业：社区商业 + 朗贤广场 + 江铃新力中心，满足日常购物

生态：近象湖湿地公园、梅湖景区，休闲散步好去处

医疗：周边有三甲医院，健康保障充足

社区亮点：青云谱改善标杆

主城罕见低密 ：1.8 容积率，洋房 + 小高层组合，楼间距大、采光视野佳

青云谱首个下沉庭院 ：打造多元休闲空间，社区格调升级

全架空层设计 ：7 栋小高层首层全架空，规划健身区、儿童游乐区、会客区

公建化外立面 + 风雨连廊 ：颜值与实用性兼具，雨天出行无忧

品牌物业加持 ：国家一级资质物业，后期服务有保障

社区效果图

主力户型：刚需友好，改善舒适

🏠 建面约 100-110㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

三开间朝南，南北通透，采光充足

动静分区合理，日常居住舒适

总价低，适配首套、结婚、刚需读书家庭

🏠 建面约 115-120㎡ 三 / 四房两厅两卫（改善主力）

南北双阳台，通风极佳，可改四房

全景舱主卧 ：全封窗转角设计，视野开阔、隐私性强

空间宽敞，适配二胎、三代同堂、置换改善

🏠 建面约 121-153㎡ 四房两厅三卫（纯改善优选）

洋房为主，得房率高，居住舒适度拉满

多套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间

预算充足、长期自住、追求品质生活家庭首选

南昌 【江铃青云华庭】

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