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地块于2022年12月20日公开出让，最终被建发以总价21亿拿下。楼面地价47819元/㎡，溢价率6.06%，定配建面积3000平（即5#，118平/130平），隐形楼面价51408元/平。
•总占地面积：约14,397平
•建筑面积：约44,600平
•容积率为3.1，绿化率30%～35%
•总户数：258套，共4栋高层
•车配1:1.52（负一，负二层）
•开盘时间：23年5月初，限均价7.18万/㎡
值得一提的是。于白热化的市场竞争中仍旧脱颖而出，缔造了开盘即售罄的日光神话。
当然，这得益于kfs对当时的竞争对手进行了全面且深入的剖析，并制定了极具针对性的产品策略，从而使其产品在竞争中“技高一筹”，占据领先地位。
*好位置做看景大户型。
*同质中等面积段凸出景观优势。
*刚改户型突出更低的总价。
基于此，整个社区在开展楼栋规划以及户型设计工作时，将景观面作为核心要素来布局，以达到更好的销售去化。
因此，200多户的小区，共派生出了9种户型。
118-119-130-145-147-149-169-221-270平
而“景观”也顺理成章地成为该社区的关键“标签”。
景观排序：
1#2#01>1#2#02
>5#01、02
>3#
>5#03、05无景观
虽说按照当下不断推陈出新、持续精进完善的户型设计标准来看，部分户型已然显得有些陈旧落后。
如：公摊等问题下，中小户型，存在一些房间偏小等问题。
但有一些方面，比更早时期的设计相比，还是具备一定长处的。
如：大开窗面，连同低层在内，采光都不错。这也是，近几年来所有新房的共性。
景观位最好的1#，2#，分布220/270平
1#高24F
2#高21F
独梯独户
220平
270平
1#2#楼王，视野开阔，近中远景尽收眼底。
不过，1#景观被限制于外湾。景观品目相对单调一点，不过也算一级景观了。
现场实景拍摄
而2#景观，在拥有1#景观的基础上，多增加了一点内湾景观，并且南向日照无遮挡。
270平户型：5房-4卫（43套）
朝向-东南北☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
*套内实测（仅供参考）：公摊18%
多空能客厅面宽：9.9✖️5.1
主套卧：面宽9.9✖️4.6
户型主要亮点：
*L型客厅，搭配落地玻璃，保证了双重 景观面，比单面客厅享受更多的室内视野体验，不浪费一分景观。
*5个房间全部看景，餐厅也看景。
*U型主卧，270度景观视野，独一无二。
221平户型：5房-3卫（共43套）
*套内（来自kfs）：公摊18%
多功能客厅面宽：6.8✖️8.3，约56平
主卧：面宽5.4✖️5.1
户型主要亮点：
*多功能餐客，宽敞明亮，对流通透，经典
*“U型”主卧，三面采光，南北通透
*5开间看湾看海，4开间朝南，日照充足
*保证了高层有海景，低层看中庭。
3#，2梯3户，149/119/147平
高26F
01、02单元，南向视野实景拍摄（如下）
即便是在地铁上盖地块上兴建高楼，同时待淡宾尼商业区那些低矮建筑也顺利落成，也依然能够保留一定的视野，欣赏到部分湾景，日照无遮挡。
不过，从kfs将01单元149平户型设计成端厅，舍弃3#南向温暖的客厅。不难发现kfs更看重中庭，附带一点外湾景观。
当时做出这样的安排，是否出于对南向空地有其它因素的顾虑，真相不得而知。
但，从现在的视角审视，这种顾虑已经可以排除很大一部分了。
再以现在后视镜的角度来回顾，把户型设计成3#03单元那样，再经过一些细节上的优化调整，或许会是一种更为理想的做法。如此一来，餐客厅既能享受中庭的优美景观，又能获得充足的南向采光，还能欣赏到湾景，真正实现三者兼得的美好居住体验，岂不是更好？
3#南向无遮。而不足的地方，则是公摊较大。
149平户型：4房-2卫（共25套）
*套内（来自kfs）：公摊22%
餐客面宽：7.1✖️4.5
主套卧：面宽3.5✖️7
该户型具有诸多亮点：
*四间卧室呈并排朝南布局，接近正南北向，能充分接纳阳光，日照十分充足，且大小适中。并且，主卧配备L型落地窗，增加湾景效果，提高主卧居住体验。
*具备南北双向的景观视野。
*低层可享中庭美景，高层南向景观好。
不过，也存在不足之处，即客厅日照不足的缺陷。
119平户型：4房-2卫（共25套）
*套内实测（仅供参考）：公摊22%
餐客面宽：6✖️4.5
主套卧：面宽4.4✖️3.4
该户型存在诸多亮眼之处：
拥有朝南的大横厅，不仅具备开阔的视野，而且采光效果极佳，还能享受部分湾景。同时，四个开间均朝南，能充分享受充足日照。
不过，也存在一些不足：通透性欠佳，房间整体面积偏小，最小房间小到极致，这是强塞4房的结果。
147平户型：4房-2卫（共25套）
*套内（来自kfs）：公摊22%
餐客面宽：4.6✖️6.8
主套卧：面宽5.3✖️4.9
该户型存在诸多主要亮点：
*多功能餐客厅等宽设计，空间宽敞且空气对流效果佳，是经典之作。
*大开窗设计，让高层与低层住户都能享受充足采光，拥有开阔的视野，带来良好的居住体验。
*主卧也大
若将3#01单元设计成此户型并稍作优化，效果会更佳。同时能把该户型的价值发挥到更大。
不过，金无足赤。厨房小，此户型日照时间主要集中在下午时段。
5#，2梯4户，169/145/118/130平
高26F
“V”字形楼体具有独特特征。
其采光状况时，需要分别从上午和下午这两个时间段来细致考量。
同时，该楼体东南方向与西南方向的视野情况也不尽相同。
169平和145平这两种户型的视野与朝向一致，南向上午能充分享受日照，下午北面部分区域也有日照，能观中庭，亦享海景。
118平和130平的这两种户型，属于典型的下午日照型。它们虽不具备景观视野优势，但采光效果好，且楼间距十分宽敞。但在五缘湾一众新产品对比中，并不突出。
169平户型：4房-3卫（共25套）
*套内实测（仅供参考）：公摊19%
餐客厅面宽：5.6✖️8
主套卧：面宽3.6✖️7.1
该户型具备诸多突出亮点：
*四个开间均朝南，可尽情欣赏中庭美景与海景。
*餐厅与客厅采用对流设计，且都配备大面积开窗，采光极为充足。
*双主卧设计，均朝南。
*大主卧大小适中，衣帽间尺寸适中，还有L型落地窗，居住体验好。
145平户型：4房-2卫（共25套）
*套内实测（仅供参考）：公摊19%
餐客厅面宽：4.1✖️8
主套卧：面宽3.3✖️3.2（扩展4.3✖️3.2）
该户型具有诸多显著亮点：
*拥有4个开间朝南，不仅看中庭，还能欣赏海景。
*而且开窗面积较大，这使得室内采光极为出色，观景效果好。
当然，房屋不足的地方：
*在于客厅不通透，不过通过开门就能有效改善。
*对于改善型面积的户型来说，主卧稍显狭小，把外阳台进行内包改造即可解决。
118平户型：4房-2卫（共25套）
*套内实测（仅供参考）：公摊19%
客厅面宽：3.3
主卧：面宽3.3
该户型主要亮点在于，有4个开间均朝向西南，且为全明结构。
不过也存在不足，客厅狭窄还不通透，主卧面积竟小于次卧，
无法改造。收纳空间小，更适合小改善家庭使用。
130平户型：4房-2卫（共25套）
*套内实测（仅供参考）：公摊19%
客厅面宽：3.7
主卧：面宽3.5✖️4.3
该户型拥有4个开间均朝南的布局，餐客厅南北通透。北向卧室面宽较小，适合做榻榻米，也可以欣赏到一点点湾景。
不过，为保证房间大小，客厅面宽有所压缩。
end～
小社区，9种户型，7种视野。
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