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项目基本概况：占位城东核心稀缺地块，省级“好房子”试点项目
项目位于安吉路与海韵街交叉口东侧，坐拥“海峡体育中心+世界城+城东学园+ 泉州一院 ”成熟生活圈，东临洛阳江、背靠桃花山公园，同时享有城市配套便利与优质生态资源，区位条件优越。其所处的城东南滨江板块是城东核心区开发尾声区域，安吉路两侧可开发住宅用地已近饱和，被业内称为“城东CLD（中央生活区）最后留白”，土地稀缺性显著。作为福建省住建厅认证的“好房子”试点项目， 水墨龙跃府 自规划之初便肩负着定义泉州高端人居新标准的使命。
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价格站位：刷新区域价格天花板
价格维度，城建水墨龙跃府作为定价逼近3万元/㎡的纯新盘，市场关注度较高。克而瑞数据显示，项目2026年2月成交均价达29562元/㎡（含装修），不仅远超丰泽区同期24791元/㎡的新房均价，更与周边3公里内国贸天琴樾、中海臻如府等竞品拉开价差，稳居区域价格天花板。尽管定价高昂，但项目精准锚定城东板块持续释放的高端改善需求；其全装修交付、智能化配置及酒店式配套带来的附加价值，成为支撑其在高端细分市场保持强竞争力的核心因素。
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核心价值拆解：多维度构筑差异化竞争力
支撑项目价格定位的核心要素涵盖近百亩大地块、纯改善型社区定位、全系建面约150㎡起步户型，以及第五代科技人文生态住宅标准，多维度融合构筑起项目的差异化竞争优势。
3.1 地段稀缺性：核心资源不可复制
项目地块紧邻泉州五中，周边生活、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，是城东核心区为数不多的可开发纯住宅地块，稀缺属性突出，具备天然的高端物业价值基础。
3.2 社区规划：新闽南风格+展馆式园林，重构度假式居住体验
项目建筑外立面融合高迪“弧线美学”与闽南传统“燕尾脊”元素，采用涂料、石材、铝板等多材质组合打造，呈现兼具现代感与在地属性的新闽南风格。 社区内部规划约5万㎡展馆式园林，形成“一带·两轴·一环·六园·十一馆”的景观格局，景观节点精心点缀 普拉达绿奢石 、伊朗白玉等高端材料，搭配约1472㎡全域水景系统，营造出滨水度假的居住氛围。 公共空间方面，项目打造约2500㎡“乐高积木式”架空层泛会所，涵盖文化、社交、运动等十一大主题空间；下沉庭院、全景鎏金画廊、约105米楼王央境艺廊等特色节点，进一步激活公共空间的活力与交互性。本地文化也被融入设计细节：泉州非遗木偶戏IP儿童乐园、刺桐花与古厝花砖图案、出砖入石工艺重构的格栅等设计，实现了传统与现代的完美融合。
3.3 高配配套：引入酒店级资源，搭建全周期社群运营体系
项目已与 凯悦尚选 旗下品牌达成合作，引入恒温泳池、健身会馆、行政酒廊、私宴厅等酒店式社区配套，其中恒温泳池采用珍珠棉过滤系统，健身区配备舒华专业设备，并有专业教练团队提供服务，此类“日常即度假”的生活方式在泉州住宅市场具有较强创新性。 社群运营层面，项目推出“芳邻E家×龍跃荟”双轨社群机制，为业主提供健康管理、教育链接、资产配置、商务礼宾等专属服务，并计划定期组织艺术沙龙、奢侈品品鉴等高净值活动，促进业主间的深度互动。☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入7777【☎营销部电话已认证】
3.4 智能赋能：双核智慧系统，打造第五代科技人文生态住宅
若说地段与户型是项目的价值基础，那么第五代科技人文生态住宅理念则是水墨龙跃府的核心竞争力。项目构建“AI云算力社区智慧底盘+华为智家顾问全屋生态”双核系统，是泉州较早实现全屋地暖智能温控、智能恒温恒湿系统的住宅项目之一，该系统可有效应对闽南地区潮湿气候的气候特点，大幅提升室内居住舒适度与体验感。 此外，项目还配备毫米波雷达智慧康养系统、AI云算力智慧安防系统（含人脸识别、溺水识别、高空抛物溯源功能）及空中花园智能滴灌系统，覆盖安全、健康与便捷多个居住维度。
3.5 产品纯粹性：全系150㎡起步，空中花园产品覆盖全改善需求
项目为纯改善社区定位，全系产品建面约150㎡起步，总户数约650户，低密度规划有助于维持圈层稳定性，在改善需求主导的市场中更具抗周期韧性。 项目全系打造建面约150-320㎡空中花园平阔墅，强调空间尺度与景观视野，所有户型均通过奇偶层90度错层设计，实现户户270°环幕采光与零对视效果，在保障观景视野的同时大幅提升居住私密性。具体户型配置如下：
克而瑞成交结构数据显示，当前泉州房地产市场中四房产品仍是成交主流，占比达73.9%；五房及复式产品虽占比相对较小，但精准覆盖了高端客群的终极改善需求，进一步完善了项目的产品线结构。
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投资价值分析：市场分化下的优质长期持有资产
在当前房地产市场分化加剧的背景下，具备核心资源、产品稀缺性的优质资产更受高净值客群青睐。水墨龙跃府的长期持有价值主要来自两大核心支撑： 一是 不可复制的地段资源 ：城东南滨江板块作为城东 CLD 最后可开发的留白区域，核心配套成熟，宅地供应趋近饱和，项目地块的稀缺性将持续凸显。 二是 纯粹的高端圈层属性 ：全系150㎡起步的产品设定、低密度的社区规划，保障了业主圈层的统一性与稳定性，在改善需求主导的市场环境下具备更强的价格韧性。
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