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讲真，新规后的长沙楼盘得房率卷到110%已经不稀奇了。
但看到建发望江149㎡户型图上直接给了个“入户庭院”，这是把“入门级”的“四代产品”搬到市中心来？
3大户型曝光，全新入户庭院设计
项目分北栋（超高层，两梯两户）和南栋（高层，三梯三户）。
其中1#栋39层、2#栋32层，建筑高度与排布兼顾观景与采光，最大限度保障江景视野。
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据了解，户型方面覆盖130㎡、149㎡、185㎡三大主力段的新规产品。
130㎡户型：
该户型得房率95.6% 的四房户型，整体方正通透，客餐厅一体、独立电梯厅入户，主卧带独卫私密性好，四房布局适配多孩或三代家庭。
但走道较长存在空间浪费，部分次卧采光面较窄。
©️建筑师阿橙
149㎡户型：
1.入户庭院：约10㎡的户内庭院，不是第四代住宅那种外挂露台，隐私性好、不用操心植物养护。你可以当玄关花园、茶室、家政间，自由度极高。
2.约114%的得房率：149㎡实际使用接近180㎡，把传统过道变成实用庭院，更新颖。
3.西边户可看江：特意用衣帽间+卧室包裹山墙面，把更常用的活动区留给景观。
当然，除了优点，户型也存在一些bug。比如所有卧室挤在一起，私密性不如传统中厅布局；部分户型（如东边户）看江视野弱，楼栋设计为核心筒，会有结构差异！
©️建筑师阿橙
185㎡户型：
该户型得房率约102.5%，采用双主卧套房 + 五房格局，搭配中西双厨、横厅大通厅与双阳台设计。
南北通透、功能齐全，私密性与奢阔感兼备，适配多孩、三代同堂等改善家庭；仅过道稍长、部分卧室易受客厅噪音影响，整体瑕不掩瑜，居住体验感很强。
©️建筑师阿橙
成熟配套+不可复制江景
项目周边生活配套已高度成熟，几乎无需等待兑现。
景观：项目紧邻湘江大道，直线距离湘江极近，高层房源可直接俯瞰湘江风光，对望橘子洲，景观资源不可复制。
交通：项目临近地铁4号线碧沙湖站，步行可达，便捷通达五一广场、溁湾镇、高铁南站等核心节点；周边书院路、湘江中路、劳动西路等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷。
教育：紧邻青园南湖小学，该校办学口碑稳定，近年来派位表现亮眼，对口优质初中比例较高。同时片区内湘郡培粹等名校资源环伺，未来学区划片也有可能入读。
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