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南昌【产投锦天江澜 】

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项目简介

产投・锦天江澜免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！是南昌国企产投地产于朝阳新城打造的一线滨江纯改善高端住区，为朝阳最后一宗临江纯宅地，主打江景、四房、高规格社区，定位城市改善人群。

基本信息

开 发 商： 南昌瑞晟鑫房地产开发有限公司

项目地址： 南昌市西湖区兰宫路 88 号（松柏学校兰宫路校区旁）

物业类型： 住宅

建筑形式： 高层

装修情况： 毛坯

主力户型： 121-139-182-186㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 约2.62万方

建筑面积： 约10万方

规划户数： 464户

车 位 数： 1：1.58

使 用 率： 约100%

梯 户 比： 1梯1户

容 积 率： 2.6

绿 地 率： 35%

物业公司： 万科物业

物 业 费： 2.99元/平

交房时间： 预计2027年12月底

楼栋信息：8 栋 28-31F 高层

周边配套免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

交通

地铁 4 号线丁家洲站（约 1.4 公里）、沿江快速路。

教育

一路之隔松柏学校（兰宫路校区），朝阳第二幼儿园、朝阳中学环伺。

商业

5 公里内大悦城、天虹、万象城、山姆。

医疗

江西中医药大学附属医院、南昌市人民医院（朝阳院区）。

生态

步行即达135 万㎡朝阳江滩公园、8.6 公里沿江绿道。

稀缺江景

朝阳新城收官一线临江地块，楼栋错位排布，前后排皆可观江；南昌首创双 U 全景舱，实现 270° 环幕视野。

高端社区

118 米阔景大门、酒店式环岛、全域风雨连廊、澜・CLUB 下沉式会所（私宴、健身、书吧、瑜伽）。

纯粹改善

无小户型、全系四房，圈层纯粹；专梯入户、独立光厅，私密与尊崇兼备。

—楼盘优势—

1. 地段与资源：绝版江景 + 全配套

朝阳滨江收官地块：一线临江、与滕王阁同侧，是朝阳最后一宗纯住宅江景地，长期稀缺。

江景最大化：8 栋南偏西 35° 排布、双 U 全景舱，270° 环幕江景

（最大约 63 米面宽），超白高透玻璃 + 坚朗系统。

生态：人行天桥直连135 万㎡朝阳江滩公园（8.6km 骑行道、球场、草坪）。

教育：一路之隔松柏学校兰宫路校区（目送上学），朝阳二幼、朝阳中学环伺。

商业：5km 内大悦城、天虹、万象城、山姆，生活便利。

医疗：南大一附医院等三甲配套。

2. 产品力：改善标杆、细节到位

纯改善定位：全系四房（121/139/182/186㎡）、独梯独户、光厅电梯厅、3.15 米层高。

公建化立面：铝板 + 曲线塔冠（江帆造型），颜值与耐久度高。

社区高配：118 米大门、全域风雨连廊、澜 CLUB 会所（下沉庭院 + 健身 + 私宴）、三层水院园林。

物业：万科物业，服务与保值力强。

国企稳健：南昌产投（市属国企），交付与质量风险低。

3. 性价比：江景改善低门槛

一江两岸少见121/139㎡四房江景，降低一线江景改善门槛。

车位配比约1:1.58，改善友好。

—楼盘劣势—

1. 江景副作用：噪音 + 西晒

临江噪音：沿江中大道 + 赣江航道，低频噪音明显，需依赖高价系统窗。

西晒强烈：南偏西 35°，夏季下午暴晒，空调与能耗更高。

江景不均：后排 / 低楼层江景被遮挡，仅中高楼层 / 端户享完整江景。

容积率 2.6：8 栋 28-31F，楼间距一般、社区园林空间有限，舒适度弱于低密盘。

2.. 区位与户型短板

地铁较远：距 4 号线约 1.2km，非地铁房，依赖自驾。

沿江大道早晚高峰易拥堵（朝阳大桥、生米大桥方向），通勤效率低。

对口松柏学校兰宫路校区，非珠市、站前路等头部名校，学区溢价弱，对重视教育的家庭吸引力不足。

户型进深偏大：双 U 结构带来部分房间朝北、过道长、得房率略低。

大户型溢价高：182/186㎡总价段强竞品多（如建发、江投）。

3.. 其他隐性问题

全玻璃幕墙 + 弧形窗，高级感强但成本高，大尺寸弧形玻璃更换 / 清洁贵、风险高。

隔热差：夏季西晒 / 南晒严重，空调能耗高。

清洁难：高层外窗、弧形玻璃家政清洁费用高，物业维护成本大。

光污染：玻璃反射强光，影响自身与周边住户。

户型图

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特别说明：

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